臺灣新竹地方法院民事裁定
114年度司拍字第179號
聲 請 人 星展(台灣)商業銀行股份有限公司
法定代理人 伍維淇
代 理 人 陳正欽
相 對 人 涂彥翔
關 係 人 陳褔榮
上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵
押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
次按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依
民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權
人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押
人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請
法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人
，於最高法院74年台抗字第431號裁判先例參照。又對信託
財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因
處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限
，信託法第12條第1項亦有明文。
二、本件聲請意旨略以:債務人陳福榮於民國107年3月1日以其所
有如附表所示之不動產，為擔保其向聲請人所欠現在(包括
過去所負現在尚未清償)及將來所負之債務，包括借款之清
償，分別設定新台幣(下同)940,000元、2,130,000元之最高
限額抵押權，擔保債權確定期日均為137年2月28日，債務清
償日期、利息、違約金依照各個債務契約所定，經登記在案
。嗣債務人陳福榮於下列期間向聲請人借款二筆，分別為：
㈠.780,000元，借款期間自107年3月9日起至124年3月9日止
。㈡.1,770,000元，借款期間自107年3月9日起每年為一期，
屆期如雙方無異議時，視為同意同一內容繼續延長，不另換
約。約定利息、還款方式按借款契約所定，按月分期攤還本
息，如未按期攤還本息時，借用人即喪失期限利益，應立即
全部償還。詎債務人於114年5月9日起即未依約繳款，按上
開規定債務人應即一次清償全部借款，尚欠本金共2,274,39
2元及利息未付。查債務人陳福榮於113年8月26日以登記原
因信託，將附表所示不動產移轉登記予涂彥翔，依上開規定
，聲請人之抵押權係在信託登記前即已設定，自以受讓之涂
彥翔為相對人且抵押權不受影響。為此聲請拍賣抵押物，並
提出抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權利證明書、
土地及建物登記謄本、房屋抵押貸款契約書、貸放明細、存
證信函暨回執（均影本）為證。
三、本院依非訟事件法第74條之規定，於114年9月12日以新院玉
民政114司拍179字第38525號函通知相對人及關係人於收受
通知後十日內陳述意見，該函經送達後，迄未見相對人及關
係人有所陳述，揆諸首揭規定，聲請人聲請拍賣如附表所示
之抵押物，洵屬有據，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費新臺幣1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。
中 華 民 國 114 年 10 月 23 日
新竹簡易庭司法事務官 張淑玲
114年度司拍字第179號附表： 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小 段 地 號 （單位：平方公尺） １ 新竹縣 ○○鄉 ○○段 000 2,553.49 10000分之56 備考 所有權人:涂彥翔
編號 建號 基地坐落 ------------ 建物門牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建築面積（平方公尺） 權利範圍( 所有權人:涂彥翔) 樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途 1 00 ○○鄉○○段828地號 ------------ 新竹縣○○鄉○○街000巷00弄0號八樓 住家用、鋼筋混凝土造、9層 層次：八層 面積:54.59㎡ 總面積：54.59㎡ 陽台:6.68㎡ 露台:11.79㎡ 1分之1 備考 共同使用○○段000建號持分1000分之56、000建號持分100000分之699。