臺灣新竹地方法院民事裁定
114年度司拍字第166號
聲 請 人 新竹縣芎林鄉農會
法定代理人 鍾文烈
相 對 人 劉德正
劉德偉
劉德杰
上列當事人間聲請拍賣抵物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣臺仟伍佰元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵
押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民
法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人
得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人
讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法
院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人
，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：不動產所有人劉邦土於民國99年3月12
日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人現在(
包括過去所負現在尚未清償)及將來所負之借貸、票據、保
證等債務之清償，設定新臺幣（下同）1,200,000元之最高
限額抵押權，擔保債權確定期日至129年3月11日，利息、違
約金依照各個債務契約所定，經登記在案。嗣債務人劉德正
於112年5月9日邀同方菁及劉邦土為連帶保證人向聲請人借
用1,000,000元，約定利息及違約金按借據約定，借款期間
自112年5月9日起至119年5月9日止，按期分期攤還本息。如
未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部
償還，逾期加付違約金。詎債務人劉德正於114年3月9日即
不依約繳納本息，依約定債務人即喪失期限利益而視為全部
到期。然本件不動產所有人劉邦土已死亡，系爭之不動產於
113年1月18日辦畢繼承登記予劉德正、劉德偉、劉德杰，聲
請人依前開意旨以受讓之他人為相對人而聲請拍賣抵押物以
資受償，並提出土地登記第一類謄本、他項權利證明書、抵
押權設定契約書、其他約定事項、借據、農會授信約定書、
放款戶資料查詢表等影本為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本
院依非訟事件法第74條之規定，以114年9月3日新院玉民政1
14司拍166字第36876號函，通知相對人等得就上開抵押權所
擔保之債權額陳述意見，該函經送達後，有送達證書附卷足
稽，惟迄未見相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附
表所示之抵押物，洵屬有據，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 10 月 23 日
簡易庭司法事務官 張淑玲
114年度司拍字第166號附表： 編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 （單位：平方公尺） １ 新竹縣 ○○鄉 ○○段 000 1624.92 劉德偉、劉德杰、劉德正各3分之1 備考 特定農業區農牧用地