臺灣新竹地方法院民事裁定
114年度司拍字第142號
聲 請 人 合作金庫商業銀行股份有限公司
法定代理人 林衍茂
代 理 人 余日進
相 對 人 曾芝潔
林中傑
上列當事人間聲請拍賣抵物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣4,500元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵
押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民
法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人
得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人
讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法
院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人
，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：相對人曾芝潔於民國（下同）108年11
月21日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人現
在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切借款等債
務之清償責任，分別設定新台幣（下同）23,040,000元、47
0,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定日期皆為138年10
月14日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登
記在案。嗣相對人曾芝潔邀林中傑為一般保證人於108年11
月27日分別向聲請人借款19,280,000元、389,600元，及108
年4月29日邀林中傑為連帶保證人借款10,000,000元，並立
有借據各乙件，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明
於借據內，如有不依約清償本息時，即喪失期限之利益，應
即全部償還。詎借款逾期不為清償，迭經催討，除獲償部分
本金外，尚餘本金24,330,142元，其中①16,605,404元自114
年3月27日起至清償日止按年息百分之2.248計算之利息，暨
自114年4月28日起至清償日止逾期在六個月內者，按上開利
率百分之十，逾期超過六個月以上，按上開利率百分之二十
計算之違約金;②297,098元，自114年4月27日起至清償日止
按年息百分之2.248計算之利息，暨自114年5月28日起至清
償日止逾期在六個月內，按上開利率百分之十，逾期超過六
個月以上，按上開利率百分之二十計算之違約金;③7,427,64
9元，自113年3月29日起至清償日止按年息百分之1.845計算
之利息，暨自113年4月30日起至清償日止逾期在六個月內，
按上開利率百分之十，逾期超過六個月以上，按上開利率百
分之二十計算之違約金。依借款契約約定，本件借款應視為
到期。又相對人曾芝潔於112年10月27日將如附表所示之土
地、建物所有權應有部分1/2移轉予相對人林中傑，按上開
規定，基於抵押權追及效力，對於抵押權不影響亦得以相對
人林中傑、曾芝潔為對象，聲請拍賣抵押物以資受償，而提
出他項權利證明書影本、抵押設定契約書影本、土地建物登
記簿謄本、借據影本、臺灣新竹地方法院112年度司促字第7
049號支付命令暨確定證明書影本等為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本
院以114年8月4日新院玉民寶114司拍142字第32134號函，通
知相對人等得就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函
經送達後，迄未見相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣
如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 10 月 2 日
簡易庭司法事務官 許智閔
114年度司拍字第142號附表： 編號 土 地 坐 落 面 積 權利範圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 （單位：平方公尺） １ 新竹縣 ○○市 ○○段 000 139.13 曾芝潔及林中傑各1/2
編號 建號 基地坐落 ------------ 建物門牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建築面積（平方公尺） 權利範圍 樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途 1 0000 ○○段000地號 -------- ○○市○○路0號 住商用、鋼筋混泥土造、4層 一層：69.40 二層：69.40 三層：69.40 四層：36.38 合計：244.58 陽台30.96㎡ 曾芝潔及林中傑各1/2 備考
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