臺灣新竹地方法院民事裁定
114年度司拍字第115號
聲 請 人 裕融企業股份有限公司
法定代理人 嚴陳莉蓮
相 對 人 林語垶
關 係 人 彭千惠
上列當事人間聲請拍賣抵物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵
押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
次按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依
民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權
人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押
人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請
法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人
，於最高法院74年台抗字第431號裁判先例參照。
二、本件聲請意旨略以：關係人彭千惠於112年8月18日以其所有
如附表所示之不動產，為擔保對聲請人之所欠借款之清償，
設定新臺幣（下同）3,590,000元之最高限額抵押權，擔保
債權確定期日為142年8月14日，債務清償日期、利息、違約
金依照各個債務契約所定，經登記在案。嗣關係人彭千惠向
聲請人借用新台幣2,390,000元，約定自112年9月21日起每
月每期償還32,265元，惟關係人未依約履行還款，迄今尚欠
2,536,949元之本金、利息及費用等。未依約清償者，借款
視為到期，聲請人為此提出抵押設定契約書、他項權利證明
書影本、分期付款買賣契約、土地建物登記謄本等影本聲請
拍賣抵押物以資受償。而關係人於113年11月14日以登記原
因買賣移轉予林鋙垶，依上開規定，自以受讓之人為相對人
且抵押權不受影響。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以114年6月23日新院玉民寶114司拍115字第25829號函、114年8月4日新院玉民寶114司拍115字第32091號函，通知關係人及相對人得就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函經送達後，迄未見有所陳述，有本院通知函及送達證書在卷可稽，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 10 月 19 日
新竹簡易庭司法事務官 許智閔
附表：
編 號 土 地 坐 落 地目 面 積（平方公尺） 權利範圍 備 考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 １ 新竹縣 湖口鄉 ○○段 000 (重測前:○○段000-0地號) 9890.87㎡ 100000分之610
編號 建號 基地坐落 ------------ 建物門牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建築面積（平方公尺） 權利範圍 樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途 1 616 湖口鄉○○段000地號 ------------ 新竹縣○○鄉○○路00巷0弄00號三樓 住家用、鋼筋混泥土造、五層 層次面積： 三層99.81㎡ 總面積99.81㎡ 陽台:9.47㎡ 1分之1 備考 共有部分：○○段00建號（權利範圍：10000分之1000）、000建號（權利範圍：10000分之212）