臺灣新北地方法院民事裁定
114年度審補字第100號
原 告 裕華機器廠有限公司
法定代理人 曾林嫣
被 告 吳三德
李仁德
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。
查原告訴之聲明第1項前段係請求被告將門牌號碼新北市○○區○○
路0段000號1樓、同段199之2號1樓房屋（即新北市○○區○○路0段0
00號1樓、同段199之2號1樓，下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告
，訴訟標的價額應以系爭房屋之價額為據，經本院依職權查詢系
爭房屋（含土地）市價，3年內交易之平均單價約為每平方公尺
新臺幣（下同）18萬3126元，有內政部不動產交易實價查詢服務
網查詢資料附卷可稽，故本件起訴時系爭房地交易價格約為3532
萬3174元【計算式：192.89㎡×18萬3126元/㎡＝3532萬3174元，元
以下四捨五入，下同】；又上開交易價額未區分土地及房屋之交
易價格，而房屋必因使用年數增加而折舊，自應依適當方法換算
土地及房屋各自之交易價格，參酌財政部訂定發布之「111年度
個人出售房屋之財產交易所得計算規定」第2點第1款前段，個人
出售房屋時，得以房地總成交金額，按出售之房屋評定現值占公
告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，即
應以系爭房屋課稅現值占座落土地公告現值及系爭房屋課稅現值
總額之比例後，再乘以系爭房地起訴時之交易價額，據此計算系
爭房地起訴時之交易價額。查座落土地民國114年公告現值為每
平方公尺14萬3000元，是座落土地之現值合計為848萬4202元【
計算式：1306.83㎡×14萬3000元/㎡×0.0454(即系爭房屋坐落土地
之權利範圍)=848萬4202元】，而系爭房屋起訴時之房屋評定現
值合計為68萬4400元，故系爭房屋價額占系爭房地總價額比例約
為7.46%【計算式：68萬4400元÷（68萬4400元＋848萬4202元）＝7
.46%，小數點以下第三位四捨五入】，據此計算系爭房屋起訴時
之交易價額應為263萬5109元【計算式：3532萬3174元×7.46%=26
3萬5109元】，故此部分訴訟標的價額核定為263萬5109元。加計
原告訴之聲明第2項請求20萬元，是本件訴訟標的價額核定為283
萬5109元，應徵收第一審裁判費3萬4728元。茲依民事訴訟法第2
49條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾
期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 10 月 28 日
民事第八庭 法 官 張紫能
以上正本證明與原本無異
如不服本裁定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告裁判費新臺幣1500元。
中 華 民 國 114 年 10 月 28 日
書記官 許碧如
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