臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定
114年度司拍字第162號
聲 請 人 保證責任彰化縣鹿港信用合作社
法定代理人 施輝雄
相 對 人 洪淑眞即楊長庚之繼承人
關 係 人 楊佳晉即楊長庚之繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有
明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他
人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故
抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債
權人仍得追及行使抵押權。上開規定，依同法第881條之17
規定，於最高限額抵押權亦準用之。
二、聲請意旨及釋明資料記載略以：債務人楊長庚(身分證統一
編號：Z000000000號，民國113年7月2日死亡，由相對人及
關係人楊佳晉繼承)以原為其所有如附表所示之不動產(下稱
抵押物)，為向聲請人借款等債務之擔保，設定新臺幣(下同
)210萬元之最高限額抵押權(下稱系爭抵押權)，業依法登記
在案(證明書字號：108溪資字第001411號)，嗣債務人楊長
庚向聲請人借款175萬元，並將抵押物移轉登記為相對人所
有，且抵押物已經第三人聲請強制執行查封，則前開借款依
約已全部視為到期，尚欠本金共計1,305,607元及其利息、
違約金等未清償，為此聲請准予拍賣抵押物等語。
三、經查，聲請人所為之主張，業據提出借款契約、他項權利證
明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、繼承系統表、本
院(公示催告)公告、113年度司養聲字第19號民事裁定等影
本、戶籍謄本及土地暨建物登記第一類謄本為證。經核系爭
抵押權確已設定登記在案，有抵押債權存在，且登記清償日
期係依照各個債務契約所約定，而依聲請人提出前開文件，
形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，又系爭抵押權
設定後，抵押物雖經移轉登記為相對人所有，依首揭規定，
聲請人之抵押權不因此受影響，是本件聲請應合於聲請拍賣
抵押物之要件。復經本院通知相對人及關係人應於文到翌日
起10日內，就系爭抵押權所擔保之債權額陳述意見，均逾期
迄未陳述意見。是本件聲請人聲請拍賣抵押物，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀(
需附繕本)，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請
所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 10 月 1 日
簡易庭司法事務官 楊順堯
附表：(土地) 114年度司拍字第000162號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 000 彰化縣 埔鹽鄉 光明 0000-0000 63.0 全部
附表：(建物) 114年度司拍字第000162號 編 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 號 及房屋層數 合計 及用途 000 00000-000 彰化縣○○鄉○○路○段000巷00號 彰化縣○○鄉○○段000000000地號 住商用；加強磚造；2層 一層:39.81；二層:53.46；騎樓:13.65；總面積:106.92 全部