返還租賃房屋等
臺灣士林地方法院(民事),訴字,114年度,1867號
SLDV,114,訴,1867,20251027,1

臺灣士林地方法院民事裁定
114年度訴字第1867號
原 告 學學國際文化創意事業股份有限公司


法定代理人 林伯實
訴訟代理人 劉煌基律師
複代理人 林心瀅律師
被 告 玉山航空股份有限公司

法定代理人 蔡耀庭


上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，原告起訴固據繳納裁判
費新臺幣（下同）3萬1,686元。按訴訟標的之價額，由法院核定
；核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準；無交易價額者
，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其起訴後
之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟
法第77條之1第1項、第2項，第77條之2第2項分別定有明文。又
請求遷讓房屋事件，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準，其
附帶請求給付相當租金之不當得利部分，則不併計其價額。次按
房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有
權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交
易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價
額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定要旨參照）。
查原告聲明第一項請求被告應將附表一所示建物（下稱系爭建物
）騰空遷讓返還予原告；訴之聲明第二項請求被告給付原告257
萬3,132元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利
率百分之五計算之利息；訴之聲明第三項請求被告自114年6月1
日起至返還系爭建物之日止，按月給付原告64萬3,283元。揆諸
首揭規定及說明，本件訴訟標的價額應以系爭建物起訴時之交易
價額加計訴之聲明第二項請求積欠租金、管理費、車位清潔費之
金額，及訴之聲明第三項請求自114年6月1日起至起訴日即114年
6月20日之前1日相當於租金之不當得利定之。是本件訴訟標的價
額核定為5,884萬2,091元（計算式詳附表二），應徵第一審裁判
費54萬8,380元，扣除原告已繳部分，尚應補繳51萬6,694元。茲
依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送
達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 10 月 27 日
民事第四庭
法 官 辜 漢 忠
以上正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本
院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，
命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 114 年 10 月 27 日
書記官 林 蓓 娟

附表一：系爭建物
編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數(層次) 建物面積（平方公尺） 原告權利範圍 樓 層 面積合計 附屬建物主要建築材料及用途 1 2941 臺北市○○區○○段○○段000地號 -------------- 臺北市○○區○○○道○段000號8樓 鋼骨造 10層(八層) 層次面積 597.15 全部 備考 共有部分： 西湖段四小段2946建號，1,416.71平方公尺，權利範圍10000分之1098 西湖段四小段2947建號，6,890.89平方公尺，權利範圍100000分之8105
附表二：
一、訴之聲明第一項部分：
依系爭建物之面積1,311.1平方公尺[計算式：層次面積597.
15平方公尺＋1,416.71平方公尺×1098/10000(共有2946建號
部分)＋6,890.89平方公尺×100000分之8105(共有2947建號部
分)≒1,311.1平方公尺，四捨五入至小數點第1位]，據此估
算系爭建物起訴時之交易價額為5,586萬1,546元，此有臺北
市政府地政局建築價額試算表在卷可稽。
二、訴之聲明第二項之訴訟標的金額為257萬3,132元；訴之聲明
第三項部分：自114年6月1日起至起訴日即114年6月20日之
前1日相當於租金之不當得利部分為40萬7,413元（計算式：
643,283×19/30≒407,413，元以下四捨五入）。
三、是本件訴訟標的價額核定為5,884萬2,091元（55,861,546＋2
,573,132＋407,413）。