臺灣士林地方法院民事裁定
114年度抗字第378號
抗 告 人 李敏康
相 對 人 聯邦商業銀行股份有限公司
法定代理人 林鴻聯
代 理 人 劉彥寬
上列當事人間拍賣抵押物事件，抗告人對於中華民國114年7月8
日本院司法事務官所為114年度司拍字第199號裁定提起抗告，本
院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟伍佰元由抗告人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定
有明文。而上開規定於最高限額抵押權準用之，民法第881
條之17亦有明定。次按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法
院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性
質，於債權及抵押權之存否，並無既判力。故祇須其抵押權
已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為
准許拍賣之裁定。而對於此項法律關係有爭執之人，為保護
其權利，得提起訴訟，以謀解決，不得僅依抗告程序聲明其
爭執，並據為廢棄准許拍賣抵押物裁定之理由（最高法院94
年度台抗字第270號裁定意旨參照）。是拍賣抵押物准許強
制執行之裁定，係屬非訟事件裁定，為裁定之法院僅就抵押
權人所提出之債權憑證、抵押權設定契約書、他項權利證明
書、土地及建物登記謄本為形式上之審查，尚無從審酌實體
上之法律關係抗辯事由。
二、抗告意旨略以：抗告人自民國112年7月起遭第三人陳躍中等
人恐嚇取財，財產損失逾新臺幣（下同）4,000萬元，導致
抗告人無法如期繳納房屋貸款，並陷入資金困難，絕非惡意
違約，而抗告人累積積欠相對人之金額未逾33萬元，然相對
人聲請拍賣如附表所示土地及建物（下合稱系爭房地）市場
交易價額逾3,500萬元，且供抗告人居住使用，對抗告人所
造成損害甚鉅，顯然違反比例原則，現因抗告人業務已回穩
，具備清償能力，相對人應與抗告人協商其他還款方式、或
分期、或只繳利息、或設定擔保等，即足以保全債權，亦能
維護抗告人基本居住權利，故原裁定准許相對人拍賣抵押物
之聲請，於法自有違誤，為此，提起抗告，請求廢棄原裁定
，並駁回相對人之聲請等語。
三、經查：
㈠相對人主張抗告人以其所有系爭房地為擔保，於113年1月31
日與相對人簽立貸款契約書，向相對人借款1,950萬元，清
償期限自113年2月5日起至143年2月5日止，分30年清償，月
息按相對人公告之均利型指數利率月調整加碼年利率0.86%
浮動計息，以每月為一期，按月攤還本息，倘任何一宗債務
不依約清償本金或付息時，經相對人於七日前書面催告後，
視為全部到期，系爭房地並於113年2月1日設定擔保債權總
金額2,340萬元之最高限額抵押權登記（下稱系爭抵押權登
記）予相對人。詎抗告人自114年2月起即未依約還款，經相
對人於114年5月8日寄發催告函暨視為到期通知函予抗告人
，惟抗告人於114年5月12日收受後未為清償，依約上開借款
視為全部到期，抗告人尚積欠相對人本金19,030,429元及其
利息、違約金未為清償等情，業據相對人提出貸款契約書、
他項權利證明書、土地及建築改良物抵押權設定契約書及其
他約定事項、土地及建物登記謄本、授信明細查詢單、單筆
授信攤還及收息記錄查詢單、催告函暨視為到期通知函及中
華郵政掛號郵件收件回執為證（見原審卷第12至40頁）。因
此，原裁定依相對人提出之上開書證，為形式上審查，認前
開債權確實存在，並已屆清償期，而未受清償，據以准許相
對人拍賣抵押物之聲請，依前揭法條規定及裁定意旨，即無
不合。
㈡抗告人雖以前詞主張伊係因遭他人恐嚇取財致經濟困窘，系
爭房地係供伊自住，伊目前經濟狀況回穩，盼兩造能協商還
款方案等語，並提出臺灣臺北地方檢察署檢察官起訴書、LI
NE對話紀錄、戶口名簿為證（見本院卷第20至45頁）。然此
係抗告人經濟陷入困境之原因，核與相對人無涉，抗告人既
與相對人簽立貸款契約書，並以系爭房地設定系爭抵押權予
相對人，自應依約履行，尚不能以自身履行能力及居住問題
為由拒絕履行債務；至於抗告人所述協商還款事宜，應由兩
造自行溝通協調，尚非本件非訟事件程序所能審究，故抗告
人所執前揭抗告理由，均非可採。
㈢從而，抗告意旨指摘原裁定不當，求予廢棄，並駁回相對人
之聲請，為無理由，應予駁回。
四、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21
條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第495條之1第1項、第4
49條第1項、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 114 年 10 月 31 日 民事第一庭 法 官 蘇錦秀附表：
土地 地號 面積（平方公尺） 所有權人 權利範圍 臺北市○○區○○段○○段000地號 77 李敏康 全部 建物 建號 門牌號碼 坐落地號 面積（平方公尺） 所有權人 權利範圍 臺北市○○區○○段○○段00000○號 臺北市○○區○○路0段00巷0弄0號 臺北市○○區○○段○○段000地號 一層層次面積：34.04 二層層次面積：34.04 總面積： 68.08 李敏康 全部 以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，僅得於收受本裁定正本送達後10日內，以適用法規顯有錯誤為理由，向本院提出再抗告狀（須附繕本一份及繳納再抗告裁判費新臺幣1,500元）。再抗告時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。
中 華 民 國 114 年 10 月 31 日 書記官 詹欣樺
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