臺灣基隆地方法院民事判決
114年度訴字第536號
原 告 陳梗銘
被 告 莊國勳
上列當事人間損害賠償事件，本院於民國114年9月18日言詞辯論
終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼基隆市○○區○○街○○○○○號房屋交付予原告。
被告應自民國一百一十四年四月三日起至交付前項房屋之日止，
按日給付原告新臺幣參佰陸拾元，最高以新臺幣壹佰捌拾萬元為
限。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之
基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明、不甚礙被
告之防禦及訴訟之終結者，不在此限，民事訴訟法第255條
第1項第2款、第3款、第7款分別定有明文。又不變更訴訟標
的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更
或追加，民事訴訟法第256條亦有明定。查原告起訴時原聲
明：（一）被告應給付原告新臺幣（下同）180萬元。（二
）履行契約，完成交屋手續等語（頁13）。嗣原告於民國11
4年9月18日言詞辯論期日當庭變更其訴之聲明為：（一）被
告應將門牌號碼基隆市○○區○○街000○0號房屋交付予原告。
（二）被告應自114年4月3日起至將上開房屋交付予原告之
日止，按日給付360元予原告，上限為180萬元（頁97）。核
原告所為，屬補充事實上之陳述，且減縮應受判決事項之聲
明，並基於同一基礎事實，亦不甚礙被告之防禦及訴訟之終
結，揆諸前揭規定，應予准許。
二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯
論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：
兩造前於114年2月18日簽立不動產買賣契約書（下稱系爭契
約），雙方約定由被告將門牌號碼基隆市○○區○○街000○0號
房屋（下稱系爭房屋），以180萬元出售予原告，原告業已
依約將價金分期存入履約保證專戶，被告並於114年3月12日
以買賣為原因完成所有權移轉登記。依系爭契約第7條第1項
約定，系爭房屋最遲應於114年4月2日前辦理點交，惟被告
未依約配合辦理點交程序，繼續占用系爭房屋，經原告以存
證信函催告被告履行契約未果，被告迄今仍未將系爭房屋點
交予原告，為此，爰依系爭契約之法律關係提起本件訴訟，
請求被告交付系爭房屋，並自114年4月3日起至被告交付系
爭房屋之日止，依約按日給付全部價款萬分之2即360元計算
之違約金（依原告已支付被告系爭房屋價款180萬元計算，
每日違約金應為360元。計算式：180萬元×2/10000；原告請
求上限為180萬元）等語。並聲明：
(一)被告應將系爭房屋交付予原告。
(二)被告應自114年4月3日起至交付上開房屋之日止，按日給付3
60元，以180萬元為限。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳
述。
三、本院之判斷：
(一)原告主張之上開事實，業據提出系爭契約、價金信託履約保
證書、基地租賃契約書、所有權買賣移轉契約書、應納稅額
繳款書、不動產成交案件實際資訊申報書、不動產交易實價
查詢服務網資料、專戶收支明細表暨點交確認單、履約保證
金入戶簡訊、匯款申請書、所有權狀、系爭房屋第一類謄本
等件為證（頁17至35、99至131），且被告已於相當時期受
合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀
爭執。本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，自堪信原
告之主張為真實。
(二)按稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支
付價金之契約。物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其
取得該物所有權之義務。當事人得約定債務人於債務不履行
時，應支付違約金。違約金，除當事人另有訂定外，視為因
不履行而生損害之賠償總額。其約定如債務人不於適當時期
或不依適當方法履行債務時，即須支付違約金者，債權人除
得請求履行債務外，違約金視為因不於適當時期或不依適當
方法履行債務所生損害之賠償總額。民法第345條第1項、第
348條第1項、第250條分別定有明文。又兩造於系爭契約第7
條第1項、第2項約定：「買賣雙方約定最後履行義務期限為
114年4月2日前。」、「前項期限屆至完成移轉登記並塗銷
他項權利登記，買賣雙方應於五日內完成點交手續，否則依
違約事項計算違約金」；第8條第2項前段約定：「賣方違反
契約之義務時，每逾一日按買方已付價款萬分之二計算違約
金…。」（頁23）。查被告為系爭房屋之出賣人，原告並已
給付全部買賣價金180萬元，揆諸前揭規定，被告自負有將
系爭房屋交付原告之義務，並於114年4月2日前完成點交，
惟被告迄未交付系爭房屋，故原告訴請被告交付系爭房屋，
自屬有據。又依前開約定，被告未於114年4月2日前交付系
爭房屋予原告，原告自得以已支付系爭房屋價款180萬元之
萬分之2計算，向被告請求按日給付違約金360元（計算式：
180萬元×2/10000=360元）。故原告依約請求被告自114年4
月3日起至交付系爭房屋之日止，按日給付逾期交付系爭房
屋之違約金360元，上限180萬元，洵屬正當，亦應准許。
四、綜上所述，原告依民法第348 條第1 項之規定及系爭契約之
法律關係，請求被告將系爭房屋交付原告，並至交付系爭房
屋之日止，按日給付逾期交付系爭房屋之違約金360元，最
高以180萬元為限，為有理由，應予准許。
五、據上論結，本件原告之訴有理由，依民事訴訟法第385條第1
項前段、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 114 年 10 月 23 日 民事第二庭法 官 曹庭毓以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 114 年 10 月 23 日 書記官 羅惠琳