臺灣臺東地方法院民事簡易判決
114年度東簡字第2號
原 告 喬昱嘉
居臺東縣○○市○○街000號0樓（指定送達地址）
被 告 余志豪
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年10月14日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應自坐落臺東縣○○市○○街000號4樓之房屋遷出，並將房
屋返還予原告。
二、被告應給付原告新臺幣116,400元。
三、訴訟費用由被告負擔。
四、本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386 條所列各款之情形，爰依原告之聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或
減縮應受判決事項聲明者，不在此限，此觀民事訴訟法第25
5 條第1 項第3 款之規定自明。查本件原告起訴時，訴之聲
明第2 項為：被告應將坐落臺東縣○○市○○街000號4樓之房屋
（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，及給付租金新臺幣（
下同）52,000元。並支付原告水電費6,000元及房屋毀損64,
400元。嗣於本院訴訟審理中，變更如主文第一、二項所示 。經核原告所為應屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸前揭說 明，尚無不合而應予准許，合先敘明。
貳、實體事項
一、原告主張：被告向伊承租坐落臺東縣○○市○○街000號4樓房屋 （下稱系爭房屋），兩造簽訂房屋租賃契約書，約定租賃期 間自民國113年1月1日起至同年12月31日止，每月租金5,200 元，應於每月5日以前繳納，被告已支付押金5,200元（下稱 系爭租賃契約）。詎被告未依約繳租，扣除押金後尚積欠租 金52,000元，且被告毀損系爭房屋內設備，伊受有損害64,4 00元，爰依系爭租賃契約法律關係及民法第455條前段規定 提起本件訴訟。並聲明：如主文第一、二項所示。二、被告經合法通知，未於本院言詞辯論期日到庭，亦未提出書 狀為任何聲明或陳述。
三、經查：
㈠原告主張上開之事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契 約書、台東大同路存證信函、估價單、房屋設備受損照片、 通訊軟體對話截圖門牌號碼臺東縣○○市○○街000號4樓房屋臺 東縣稅務局房屋稅籍證明書等影本（見本院卷第11至19、49 至161頁）為證；而被告經本院合法通知後，既未於言詞辯 論期日到場爭執，亦未提出書狀答辯以供本院斟酌，依民事 訴訟法第280條第3 項前段及第1 項之規定，視同自認，自 堪認原告之主張為真實。
㈡準此，原告因被告欠繳租金已終止系爭租賃契約，請求被告 遷讓返還系爭房屋、給付欠繳租金52,000元，及賠償系爭房 屋內設備受損之損害64,400元，應屬有據。四、綜上所述，原告主張依系爭租賃契約法律關係及民法第455 條前段規定，請求被告遷讓返還系爭房屋、給付租金52,000 元，及賠償64,400元，為有理由，應予准許。五、本判決第1 、2 項均係依民事訴訟法第427 條所規定之適用 簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389 條第1 項第3 款規定依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 114 年 10 月 31 日 臺東簡易庭 法 官 徐晶純以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，非以其違背法令為理由不得為之，且須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並記載上訴理由（須按他造當事人之人數附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 10 月 31 日 書記官 吳明學