臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
114年度南簡字第561號
原 告 蔡仲尼
被 告 殷琇淳
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國114年10月13日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺南市○○區○○○街00號111室之房屋騰空遷讓返
還原告。
被告應給付原告新臺幣3萬2646元，並自民國114年1月1日起至返
還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣4500元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
理 由
壹、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：兩造於民國112年6月16日簽訂文宏學苑房屋租賃
契約書，約定被告承租伊所有之門牌號碼臺南市○○區○○○街0
0號111室（下稱系爭房屋），租期自112年6月16日起至113
年6月16日止，每月租金新臺幣（下同）4500元，被告並應
負擔水電費用。於113年6月16日租約期滿，兩造口頭達成續
租之合意，自113年7月起以每月相同租金成立不定期租賃契
約（下稱系爭租約），詎被告自113年9月起未依約給付租金
，至113年12月31日止已積欠4個月租金1萬8000元，加計113
年1月至114年2月所欠如附表所示之水電費用計1萬8752元，
扣除被告曾於114年3月1日給付伊3000元，尚欠伊租金及水
電費共3萬3752元（計算式：1萬8000元＋1萬8752元－3000元
）。經伊以存證信函催告被告給付，未獲置理，伊復於114
年7月9日以存證信函對被告為終止系爭租約之意思表示，且
經被告於同年月14日收受，系爭租約業經終止，被告應將系
爭房屋騰空返還，並給付所欠租金及相當於租金之不當得利
，爰依民法第767條第1項、第179條規定、系爭租約約定，
請求被告遷讓返還系爭房屋，及一部請求被告給付3萬2646
元（下稱系爭款項），並自114年1月1日起至返還上開房屋
之日止，按月給付4500元等語。並聲明：如主文第1、2項所 示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 任何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
㈠、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之 租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開 始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。 民法第440條第1項、第2項分別定有明文。又承租人於租賃 關係終止後，應返還租賃物；所有人對於無權占有或侵奪其 所有物者，得請求返還之，民法第455條前段、第767條第1 項前段亦有明文。次按無法律上之原因而受利益，致他人受 損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。而無權占 有他人之物為使用收益，可能獲得相當於租金之利益為社會 通常之觀念，因其所受利益為物之使用收益本身，應以相當 之租金計算應償還之價額（最高法院106年台上字第461號判 決意旨參照）。
㈡、經查，原告主張之事實，業據其提出系爭租約、郵局存證信 函、掛號郵件收件回執（南司簡調卷第17至29頁、本院卷第 49至53頁）為證，而被告非經公示送達，已合法送達起訴狀 繕本及開庭通知，未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出任 何書狀以供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第1項、第3項 規定，應視同自認，堪認原告主張為真實。依前揭說明，系 爭租約既經原告終止，則原告依民法第767條第1項前段規定 ，請求被告應將系爭房屋騰空返還，並依系爭租約、民法第 179條規定，請求被告給付系爭款項，及自114年1月1日起至 遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金不當得利之 4500元，核屬有據。
四、綜上所述，原告依民法第767條第1項規定，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告；另依系爭租約、民法第179條規定，請求被告給付3萬2646元，並自114年1月1日起至返還上開房屋之日止，按月給付4500元，為有理由，應予准許。又本件係就民事訴訟法第427條第1項所定訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。 五、本件事證已臻明確，原告所提其餘之攻擊或防禦方法及未經 援用之證據，經斟酌後認均不足影響判決之結果，自無逐一 論駁之必要，併此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中 華 民 國 114 年 10 月 23 日 臺灣臺南地方法院臺南簡易庭 法 官 柯雅惠以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由(須附繕本)。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 10 月 27 日 書記官 于子寧附表：
編號 項目 項目期間 各項金額（新臺幣) 各項總金額 （新臺幣) 1 房租 113年9月至113年12月 4500元/月×4個月 1萬8000元 2 水電費用 113年1至2月 1722元 1萬8752元 113年3至4月 4694元 113年5至6月 0元 113年7至8月 5020元 113年9至10月 4210元 113年11至12月 2008元 114年1至2月 1063元 114年3至4月 35元 合計 3萬6752元 扣除已給付 3000元 積欠總金額 3萬3752元