臺灣臺北地方法院民事判決
114年度北簡字第4775號
原 告 華爾滋大樓管理委員會
法定代理人 宋麗梅
訴訟代理人 林瑞銘
黃仕翰律師
游弘誠律師
胡睿仁律師
被 告 盧炎煌
林月春
共 同
訴訟代理人 彭國書律師
黃韻宇律師
被 告 張懷婷
張懷民
共 同
訴訟代理人 王瀅雅律師
上列當事人間給付管理費事件，於中華民國114年9月11日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告盧炎煌應給付原告新臺幣貳拾肆萬參仟柒佰玖拾伍元，及附
表利息。
被告林月春應給付原告新臺幣參拾捌萬柒仟參佰陸拾元，及附表
利息。
被告張懷婷、張懷民應給付原告新臺幣伍拾壹萬陸仟肆佰壹拾柒
元，及附表利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹萬伍仟陸佰捌拾元。其中新臺幣參仟肆佰伍拾
元，及自本判決確定之翌日起至清償日止，按法定利率計算之利
息，由被告盧炎煌負擔。其中新臺幣伍仟貳佰柒拾元，及自本判
決確定之翌日起至清償日止，按法定利率計算之利息，由被告林
月春負擔。其中新臺幣陸仟玖佰陸拾元，及自本判決確定之翌日
起至清償日止，按法定利率計算之利息，由被告張懷婷、張懷民
負擔。
本判決第一項得假執行；被告盧炎煌如以新臺幣貳拾肆萬參仟柒
佰玖拾伍元為原告預供擔保後，得免為假執行。
本判決第二項得假執行；被告林月春如以新臺幣參拾捌萬柒仟參
佰陸拾元為原告預供擔保後，得免為假執行。
本判決第三項得假執行；被告張懷婷、張懷民如以新臺幣伍拾壹
萬陸仟肆佰壹拾柒元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按「訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下
列各款情形之一者，不在此限：一、被告同意者。二、請求
之基礎事實同一者。三、擴張或減縮應受判決事項之聲明者
。四、因情事變更而以他項聲明代最初之聲明者。五、該訴
訟標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為
當事人者。六、訴訟進行中，於某法律關係之成立與否有爭
執，而其裁判應以該法律關係為據，並求對於被告確定其法
律關係之判決者。七、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者。
」民事訴訟法第255條定有明文。
二、原告於民國114年3月14日起訴時其聲明為「㈠被告盧炎煌應
給付原告新臺幣23萬9247元整，其中109年4月至109年6月、
109年12月、110年度及111年度之遲延利息，應自起訴狀繕
本送達之翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
㈡被告林月春應給付原告37萬5477元整，其中109年4月至109
年6月、109年12月、110年度及111年度之遲延利息，應自起
訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之
利息。㈢被告張懷婷、張懷民應給付原告51萬3862元整，其
中109年4月至109年6月、109年12月、110年度及111年度之
遲延利息，應自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年
息百分之五計算之利息。㈣願供擔保，請准假執行」，嗣於1
14年4月25日減縮利息請求及管理費計算更正，變更其聲明
為「㈠被告盧炎煌應給付原告22萬6563元整，及自起訴狀繕
本送達之翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
㈡被告林月春應給付原告36萬1212元整，及自起訴狀繕本送
達之翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。㈢被
告張懷婷、張懷民應給付原告47萬5869元整，及自起訴狀繕
本送達之翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
㈣願供擔保，請准假執行」，又於114年7月31日將其聲明變
為「㈠被告盧炎煌應給付原告24萬3795元整，及自起訴狀繕
本送達之翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
㈡被告林月春應給付原告38萬7360元整，及自起訴狀繕本送
達之翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。㈢被
告張懷婷、張懷民應給付原告51萬6417元整，及自起訴狀繕
本送達之翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
」（本院卷2第269至270頁），核其聲明之變更合於前開規
定，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：
㈠被告盧炎煌部分：
由【原證1-4】可證，被告盧炎煌確為社區大樓區分所有權
人，依系爭規約17條之約定負有繳納管理費之義務，然被告
盧炎煌經管委會催告後，仍拒不依系爭規約約定繳納足額之
管理費：
⒈被告盧炎煌於93年5月起，取得本大樓社區門牌號碼為臺北市
○○區○○○路0段00號及35號之1之房屋（分別為臺北市○○區○○
段○○段○0000○號」、「2136建號」之建物）區分所有權人【
原證1】，其坪數分別為27.81坪【計算式：（62.69＋13.94＋
3055.68×24/10000＋15.63×51/100）×0.3025＝27.81，計算至
小數點第二位，小數點第三位以下四捨五入，下均同】及27
.04坪【計算式：（74.69＋3055×23/10000＋15.63×49/100)×0
.3025＝27.04】，並開設威能汽車百貨有限公司，合先敘明
。
⒉以下就109年4月起至114年4月止，依各年之本大樓規約，被
告盧炎煌積欠之管理費：
⑴被告盧炎煌109年度4月起欠繳之管理費：2萬8899元
①按「二、管理費之收繳本大樓管理費由各區分所有權人及住
戶按九十二年五月二十三日區分所有權人會議通過之管理費
分攤標準分擔之，即依其專有部分和共用部分按其應有部分
之所有權按收費標準Ａ棟以坪計算之、Ｂ棟以戶為單位計算之
、地下室二樓停車場以每一車位為單位計算之，並按時（每
月為壹期）於每月十五日前向管理委員會繳交。本規約修正
通過前各區分所有權人即住戶所積欠之管理費應依實際積欠
期間之金額繳清應繳費用，倘經定相當期間催告仍未給付者
，管理委員會得依公寓大廈管理條例第二十一條之規定，訴
請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息，以未繳金
額之年息百分之五計算。Ａ棟管理費繳納之收費標準如下：
（一）住家用途者，每月每坪應繳新台幣捌拾伍元，空戶時
，亦同。（二）設立公司行號（辦公室）營業用途者，每月
每坪應繳新台幣玖拾伍元。」系爭規約第17條第2項約有明
文【原證2】，被告盧炎煌係開設威能汽車百貨有限公司，
顯為營業用途，其每月應繳之管理費為95元，共5211元（計
算式：(27.81+27.04)×95=5210.75，計算至個位數，小數點
後四捨五入之）。
②詎料，系爭大樓社區管理委員會於每月催告被告盧炎煌繳納
管理費【原證3】，然至今被告盧炎煌每月僅繳納2000元【
原證4】，拒不依系爭規約第17條第1、2項之約定繳納足額
之管理費，就被告盧炎煌109年4月起至12月止，共欠繳9個
月之管理費【原證3】、【原證4】，共計2萬8899元（計算
式：(0000-0000)×9=28899）。
③綜上，被告盧炎煌自109年4月起至12月止，共欠繳9個月之管
理費，總計2萬8899元。
⑵被告盧炎煌110年度欠繳之管理費：4萬5108元
①按「二、管理費之收繳本大樓管理費由各區分所有權人及住
戶按九十二年五月二十三日區分所有權人會議通過之管理費
分攤標準分擔之，即依其專有部分和共用部分按其應有部分
之所有權按收費標準Ａ棟以坪計算之、Ｂ棟以戶為單位計算之
、地下室二樓停車場以每一車位為單位計算之，並按時（每
月為壹期）於每月十五日前向管理委員會繳交。本規約修正
通過前各區分所有權人即住戶所積欠之管理費應依實際積欠
期間之金額繳清應繳費用，倘經定相當期間催告仍未給付者
，管理委員會得依公寓大廈管理條例第二十一條之規定，訴
請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息，以未繳金
額之年息百分之五計算。Ａ棟管理費繳納之收費標準如下：
（一）住家用途者，每月每坪應繳新台幣捌拾伍元，空戶時
，亦同。（二）設立公司行號（辦公室）營業用途者，每月
每坪應繳新台幣壹百零伍元。」系爭規約第17條第2項約有
明文【原證2】，被告盧炎煌係開設威能汽車百貨有限公司
，顯為營業用途，其每月應繳之管理費為新台幣（下同）10
5元，共5759元（計算式：(27.81+27.04)×105=5759.25，計
算至個位數，小數點後四捨五入之）。
②詎料，系爭大樓社區管理委員會於每月催告被告盧炎煌繳納
管理費【原證3】，然至今被告盧炎煌每月僅繳納2000元【
原證4】，拒不依系爭規約第17條第1、2項之約定繳納足額
之管理費，就被告盧炎煌110年度整，共欠繳12個月之管理
費【原證3】、【原證4】，總計4萬5108元（計算式：(0000
-0000)×12=45108）。
③綜上，被告盧炎煌110整年度，共欠繳12個月之管理費，總計
4萬5108元。
⑶被告盧炎煌111年度欠繳之管理費：4萬5108元
①按「二、管理費之收繳本大樓管理費由各區分所有權人及住
戶按九十二年五月二十三日區分所有權人會議通過之管理費
分攤標準分擔之，即依其專有部分和共用部分按其應有部分
之所有權按收費標準Ａ棟以坪計算之、Ｂ棟以戶為單位計算之
、地下室二樓停車場以每一車位為單位計算之，並按時（每
月為壹期）於每月十五日前向管理委員會繳交。本規約修正
通過前各區分所有權人即住戶所積欠之管理費應依實際積欠
期間之金額繳清應繳費用，倘經定相當期間催告仍未給付者
，管理委員會得依公寓大廈管理條例第二十一條之規定，訴
請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息，以未繳金
額之年息百分之五計算。Ａ棟管理費繳納之收費標準如下：
（一）住家用途者，每月每坪應繳新台幣捌拾伍元，空戶時
，亦同。（二）設立公司行號（辦公室）營業用途者，每月
每坪應繳新台幣壹百零伍元。」系爭規約第17條第2項約有
明文【原證2】，被告盧炎煌係開設威能汽車百貨有限公司
，顯為營業用途，其每月應繳之管理費為新台幣（下同）10
5元，共5759元（計算式：(27.81+27.04)×105=5759.25，計
算至個位數，小數點後四捨五入之）。
②詎料，系爭大樓社區管理委員會於每月催告被告盧炎煌繳納
管理費【原證3】，然至今被告盧炎煌每月僅繳納2000元【
原證4】，拒不依系爭規約第17條第1、2項之約定繳納足額
之管理費，就被告盧炎煌111年度整，共欠繳12個月之管理
費【原證3】、【原證4】，總計4萬5108元（計算式：(0000
-0000)×12=45108）。
③綜上，被告盧炎煌111整年度，欠繳12個月之管理費計4萬510
8元。
⑷被告盧炎煌112年度欠繳之管理費：4萬5108元
①按「二、管理費之收繳本大樓管理費由各區分所有權人及住
戶按九十二年五月二十三日區分所有權人會議通過之管理費
分攤標準分擔之，即依其專有部分和共用部分按其應有部分
之所有權按收費標準Ａ棟以坪計算之、Ｂ棟以戶為單位計算之
、地下室二樓停車場以每一車位為單位計算之，並按時（每
月為壹期）於每月十五日前向管理委員會繳交。本規約修正
通過前各區分所有權人即住戶所積欠之管理費應依實際積欠
期間之金額繳清應繳費用，倘經定相當期間催告仍未給付者
，管理委員會得依公寓大廈管理條例第二十一條之規定，訴
請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息，以未繳金
額之年息百分之五計算。Ａ棟管理費繳納之收費標準如下：(
一)住家用途者，每月每坪應繳新台幣捌拾伍元，空戶時，
亦同。(二)設立公司行號（辦公室）營業用途者，每月每坪
應繳新台幣壹百零伍元」系爭規約第17條第2項約有明文【
原證2】，被告盧炎煌係開設威能汽車百貨有限公司，顯為
營業用途，其每月應繳之管理費為新台幣（下同）105元，
共5759元（計算式：(27.81+27.04)×105=5759.25，計算至
個位數，小數點後四捨五入之）。
②詎料，系爭大樓社區管理委員會於每月催告被告盧炎煌繳納
管理費【原證3】，然至今被告盧炎煌每月僅繳納2000元【
原證4】，拒不依系爭規約第17條第1、2項之約定繳納足額
之管理費，就被告盧炎煌112年度整，共欠繳12個月之管理
費【原證3】、【原證4】，總計4萬5108元（計算式：(0000
-0000)×12=45108）。
③綜上，112年所被告盧炎煌所積欠管理費為4萬5108元。
⑸被告盧炎煌113年度欠繳之管理費：4萬5108元
①按「二、管理費之收繳本大樓管理費由各區分所有權人及住
戶按九十二年五月二十三日區分所有權人會議通過之管理費
分攤標準分擔之，即依其專有部分和共用部分按其應有部分
之所有權按收費標準Ａ棟以坪計算之、Ｂ棟以戶為單位計算之
、地下室二樓停車場以每一車位為單位計算之，並按時（每
月為壹期）於每月十五日前向管理委員會繳交。本規約修正
通過前各區分所有權人即住戶所積欠之管理費應依實際積欠
期間之金額繳清應繳費用，倘經定相當期間催告仍未給付者
，管理委員會得依公寓大廈管理條例第二十一條之規定，訴
請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息，以未繳金
額之年息百分之五計算。Ａ棟管理費繳納之收費標準如下：(
一)住家用途者，每月每坪應繳新台幣捌拾伍元，空戶時，
亦同。(二)設立公司行號（辦公室）營業用途者，每月每坪
應繳新台幣壹百零伍元」系爭規約第17條第2項約有明文【
原證2】，被告盧炎煌係開設威能汽車百貨有限公司，顯為
營業用途，其每月應繳之管理費為新台幣（下同）105元，
共5759元（計算式：(27.81+27.04)×105=5759.25，計算至
個位數，小數點後四捨五入之）。(2)詎料，系爭大樓社區
管理委員會於每月催告被告盧炎煌繳納管理費【原證3】，
然至今被告盧炎煌每月僅繳納2000元【原證4】，拒不依系
爭規約第17條第1、2項之約定繳納足額之管理費，就被告盧
炎煌113年度整，共欠繳12個月之管理費【原證3】、【原證
4】，總計4萬5108元（計算式：(0000-0000)×12=45108）
③綜上，113年所被告盧炎煌所積欠管理費為4萬5108元。
⑹被告盧炎煌114年1至4月欠繳之管理費：1萬7232元。
①按「二、管理費之收繳本大樓管理費由各區分所有權人及住
戶按九十二年五月二十三日區分所有權人會議通過之管理費
分攤標準分擔之，即依其專有部分和共用部分按其應有部分
之所有權按收費標準Ａ棟以坪計算之、Ｂ棟以戶為單位計算之
、地下室二樓停車場以每一車位為單位計算之，並按時（每
月為壹期）於每月十五日前向管理委員會繳交。本規約修正
通過前各區分所有權人即住戶所積欠之管理費應依實際積欠
期間之金額繳清應繳費用，倘經定相當期間催告仍未給付者
，管理委員會得依公寓大廈管理條例第二十一條之規定，訴
請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息，以未繳金
額之年息百分之五計算。Ａ棟管理費繳納之收費標準如下：(
一)住家用途者，每月每坪應繳新台幣捌拾伍元，空戶時，
亦同。(二)設立公司行號（辦公室）營業用途者，每月每坪
應繳新台幣壹佰壹伍元」系爭規約第17條第2項約有明文【
原證2】，被告盧炎煌係開設威能汽車百貨有限公司，顯為
營業用途，其每月應繳之管理費為115元，共6308元（計算
式：(27.81+27.04)×115=6307.75，計算至個位數，小數點
後四捨五入之）(2)詎料，系爭大樓社區管理委員會於每月
催告被告盧炎煌繳納管理費【原證3】，然至今被告盧炎煌
每月僅繳納2000元【原證4】，拒不依系爭規約第17條第1、
2項之約定繳納足額之管理費，就被告盧炎煌114年1至4月，
共欠繳4個月之管理費【原證3】、【原證4】，總計1萬7232
元（計算式：(0000-0000)×4=17232）。
③綜上，114年1至4月被告盧炎煌所積欠管理費為1萬7232元。
⑺被告盧炎煌114年5月至8月部分：1萬7232元。
①按「二、管理費之收繳本大樓管理費由各區分所有權人及住
戶按九十二年五月二十三日區分所有權人會議通過之管理費
分攤標準分擔之，即依其專有部分和共用部分按其應有部分
之所有權按收費標準Ａ棟以坪計算之、Ｂ棟以戶為單位計算之
、地下室二樓停車場以每一車位為單位計算之，並按時（每
月為壹期）於每月十五日前向管理委員會繳交。本規約修正
通過前各區分所有權人即住戶所積欠之管理費應依實際積欠
期間之金額繳清應繳費用，倘經定相當期間催告仍未給付者
，管理委員會得依公寓大廈管理條例第二十一條之規定，訴
請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息，以未繳金
額之年息百分之五計算。Ａ棟管理費繳納之收費標準如下：(
一)住家用途者，每月每坪應繳新台幣捌拾伍元，空戶時，
亦同。(二)設立公司行號（辦公室）營業用途者，每月每坪
應繳新台幣壹佰壹伍元」系爭規約第17條第2項約有明文【
原證2】，被告盧炎煌係開設威能汽車百貨有限公司，顯為
營業用途，其每月應繳之管理費為115元，共6308元（計算
式：(27.81+27.04)×115=6307.75，計算至個位數，小數點
後四捨五入之）
②詎料，系爭大樓社區管理委員會於每月催告被告盧炎煌繳納
管理費【原證3】，然至今被告盧炎煌每月僅繳納2000元【
原證4】，拒不依系爭規約第17條第1、2項之約定繳納足額
之管理費，就被告盧炎煌114年5至8月，共欠繳4個月之管理
費【原證3】、【原證4】，總計1萬7232元（計算式：(0000
-0000)×4=17232）。
③114年5至8月被告盧炎煌所積欠管理費為1萬7232元。
⒋綜上，由【原證1-10】可證，被告盧炎煌確為社區大樓區分
所有權人，依系爭規約17條之約定負有繳納管理費之義務，
然被告盧炎煌經管委會催告後，仍拒不依系爭規約約定繳納
足額之管理費，被告盧炎煌共欠繳24萬3795元之管理費，故
懇請鈞院，賜判如訴之聲明第一項之判決。
㈡被告林月春部分：
由【原證1-4】可證，被告林月春確為社區大樓區分所有權
人，依系爭規約17條之約定負有繳納管理費之義務，然被告
林月春經管委會催告後，仍拒不依系爭規約約定繳納管理費
：
⒈被告林月春於93年5月起，取得系爭大樓社區門牌號碼為臺北
市○○區○○○路0段00號及37號之1之房屋（分別為臺北市○○區○
○段○○段○0000號建號」、「2138號建號」之建物）之區分所
有權人【原證1】，其坪數分別為28.81坪【計算式：（72.4
9＋7.44＋3055×25/10000＋15.63×49/100）×0.3025＝28.81，計
算至小數點第二位，小數點第三位以下四捨五入，下均同】
及28.03坪【計算式:（76.75＋3055×26/10000＋15.63×51/100
）×0.3025＝28.03】，並開設威能汽車百貨有限公司，合先
敘明。
⒉按「區分所有權人應遵照區分所有權人會議議決之規定向管
理委員會繳交下列款項：(一)公共基金。(二)管理費。」本
大樓社區109至114年規約（下稱本大樓規約）第17條第1項
約有明文【原證2】，顯可證被告林月春負有繳納本社區大
樓管理費之義務。
⒊以下就109年4月起至114年4月止，依各年之本大樓規約，被
告林月春積欠之管理費：
⑴被告林月春109年度4月起欠繳之管理費：4萬8600元
①按「二、管理費之收繳本大樓管理費由各區分所有權人及住
戶按九十二年五月二十三日區分所有權人會議通過之管理費
分攤標準分擔之，即依其專有部分和共用部分按其應有部分
之所有權按收費標準Ａ棟以坪計算之、Ｂ棟以戶為單位計算之
、地下室二樓停車場以每一車位為單位計算之，並按時（每
月為壹期）於每月十五日前向管理委員會繳交。本規約修正
通過前各區分所有權人即住戶所積欠之管理費應依實際積欠
期間之金額繳清應繳費用，倘經定相當期間催告仍未給付者
，管理委員會得依公寓大廈管理條例第二十一條之規定，訴
請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息，以未繳金
額之年息百分之五計算。Ａ棟管理費繳納之收費標準如下：
（一）住家用途者，每月每坪應繳新台幣捌拾伍元，空戶時
，亦同。（二）設立公司行號（辦公室）營業用途者，每月
每坪應繳新台幣玖拾伍元。」系爭規約第17條第2項約有明
文【原證2】，被告林月春係開設威能汽車百貨有限公司，
顯為營業用途，其每月應繳之管理費為95元，共5400元（計
算式：(28.03+28.81)×95=5399.8，計算至個位數，小數點
後四捨五入之）。
②詎料，系爭大樓社區管理委員會於每月催告被告林月春繳納
管理費【原證3】，被告林月春拒不依系爭規約第17條第1、
2項之約定繳納管理費【原證4】，就被告林月春109年4月起
至109年12月止，共欠繳9個月之管理費【原證3】、【原證4
】，共計4萬8600元（計算式：5400×9=48600）；
③綜上，被告林月春自109年4月起至109年12月止，共欠繳9個
月之管理費，總計4萬8600元。
⑵被告林月春110年度欠繳之管理費：7萬1616元
①按「二、管理費之收繳本大樓管理費由各區分所有權人及住
戶按九十二年五月二十三日區分所有權人會議通過之管理費
分攤標準分擔之，即依其專有部分和共用部分按其應有部分
之所有權按收費標準Ａ棟以坪計算之、Ｂ棟以戶為單位計算之
、地下室二樓停車場以每一車位為單位計算之，並按時（每
月為壹期）於每月十五日前向管理委員會繳交。本規約修正
通過前各區分所有權人即住戶所積欠之管理費應依實際積欠
期間之金額繳清應繳費用，倘經定相當期間催告仍未給付者
，管理委員會得依公寓大廈管理條例第二十一條之規定，訴
請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息，以未繳金
額之年息百分之五計算。Ａ棟管理費繳納之收費標準如下：
（一）住家用途者，每月每坪應繳新台幣捌拾伍元，空戶時
，亦同。（二）設立公司行號（辦公室）營業用途者，每月
每坪應繳新台幣壹百零伍元。」系爭規約第17條第2項約有
明文【原證2】，被告林月春係開設威能汽車百貨有限公司
，顯為營業用途，其每月應繳之管理費為新台幣（下同）10
5元，共5968元（計算式：(28.03+28.81)×105=5968.2，計
算至個位數，小數點後四捨五入之）。
②詎料，系爭大樓社區管理委員會於每月催告被告林月春繳納
管理費【原證3】，被告林月春拒不依系爭規約第17條第1、
2項之約定繳納管理費【原證4】；就被告林月春110年度整
，共欠繳12個月之管理費【原證3】、【原證4】，共計7萬1
616元（計算式：5968×12=71616）
③綜上，被告林月春110年度整，共欠繳12個月之管理費，共計
7萬1616元。
⑶被告林月春111年度欠繳之管理費：7萬1616元
①按「二、管理費之收繳本大樓管理費由各區分所有權人及住
戶按九十二年五月二十三日區分所有權人會議通過之管理費
分攤標準分擔之，即依其專有部分和共用部分按其應有部分
之所有權按收費標準Ａ棟以坪計算之、Ｂ棟以戶為單位計算之
、地下室二樓停車場以每一車位為單位計算之，並按時（每
月為壹期）於每月十五日前向管理委員會繳交。本規約修正
通過前各區分所有權人即住戶所積欠之管理費應依實際積欠
期間之金額繳清應繳費用，倘經定相當期間催告仍未給付者
，管理委員會得依公寓大廈管理條例第二十一條之規定，訴
請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息，以未繳金
額之年息百分之五計算。Ａ棟管理費繳納之收費標準如下：
（一）住家用途者，每月每坪應繳新台幣捌拾伍元，空戶時
，亦同。（二）設立公司行號（辦公室）營業用途者，每月
每坪應繳新台幣壹百零伍元。」系爭規約第17條第2項約有
明文【原證2】，被告林月春係開設威能汽車百貨有限公司
，顯為營業用途，其每月應繳之管理費為105元，共5968元
（計算式：(28.03+28.81)×105=5968.2，計算至個位數，小
數點後四捨五入之）。
②詎料，系爭大樓社區管理委員會於每月催告被告林月春繳納
管理費【原證3】，被告林月春拒不依系爭規約第17條第1、
2項之約定繳納管理費【原證4】；就被告林月春111年度整
，共欠繳12個月之管理費【原證3】、【原證4】，共計7萬1
616元（計算式：5968×12=71616）
③綜上，被告林月春111年度，共欠繳12個月之管理費，共計7
萬1616元。
⑷被告林月春112年度欠繳之管理費：7萬1616元
①按「二、管理費之收繳本大樓管理費由各區分所有權人及住
戶按九十二年五月二十三日區分所有權人會議通過之管理費
分攤標準分擔之，即依其專有部分和共用部分按其應有部分
之所有權按收費標準Ａ棟以坪計算之、Ｂ棟以戶為單位計算之
、地下室二樓停車場以每一車位為單位計算之，並按時（每
月為壹期）於每月十五日前向管理委員會繳交。本規約修正
通過前各區分所有權人即住戶所積欠之管理費應依實際積欠
期間之金額繳清應繳費用，倘經定相當期間催告仍未給付者
，管理委員會得依公寓大廈管理條例第二十一條之規定，訴
請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息，以未繳金
額之年息百分之五計算。Ａ棟管理費繳納之收費標準如下：(
一)住家用途者，每月每坪應繳新台幣捌拾伍元，空戶時，
亦同。(二)設立公司行號（辦公室）營業用途者，每月每坪
應繳新台幣壹百零伍元」系爭規約第17條第2項約有明文【
原證2】，被告林月春係開設威能汽車百貨有限公司，顯為
營業用途，其每月應繳之管理費為新台幣（下同）105元，
共5968元（計算式：(28.03+28.81)×105=5968.2，計算至個
位數，小數點後四捨五入之）。
②詎料，系爭大樓社區管理委員會於每月催告被告林月春繳納
管理費【原證3】，被告林月春拒不依系爭規約第17條第1、
2項之約定繳納管理費【原證4】；就被告林月春112年度整
，共欠繳12個月之管理費【原證3】、【原證4】，共計7萬1
616元（計算式：5968×12=71616）。
③綜上，被告林月春自112年度整，共欠繳12個月之管理費及遲
延利息，總計7萬1616元。
⑸被告林月春自113年度欠繳之管理費：7萬1616元
①按「二、管理費之收繳本大樓管理費由各區分所有權人及住
戶按九十二年五月二十三日區分所有權人會議通過之管理費
分攤標準分擔之，即依其專有部分和共用部分按其應有部分
之所有權按收費標準Ａ棟以坪計算之、Ｂ棟以戶為單位計算之
、地下室二樓停車場以每一車位為單位計算之，並按時（每
月為壹期）於每月十五日前向管理委員會繳交。本規約修正
通過前各區分所有權人即住戶所積欠之管理費應依實際積欠
期間之金額繳清應繳費用，倘經定相當期間催告仍未給付者
，管理委員會得依公寓大廈管理條例第二十一條之規定，訴
請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息，以未繳金
額之年息百分之五計算。Ａ棟管理費繳納之收費標準如下：(
一)住家用途者，每月每坪應繳新台幣玖拾伍元，空戶時，
亦同。(二)設立公司行號（辦公室）營業用途者，每月每坪
應繳新台幣壹百零伍元，空戶時每月每坪應繳新台幣捌拾伍
元。」系爭規約第17條第2項約有明文【原證2】，被告林月
春係開設威能汽車百貨有限公司，顯為營業用途，其每月應
繳之管理費為105元，共5968元（計算式：(28.03+28.81)×1
05=5968.2，計算至個位數，小數點後四捨五入之）。
②詎料，系爭大樓社區管理委員會於每月催告被告林月春繳納
管理費【原證3】，被告林月春拒不依系爭規約第17條第1、
2項之約定繳納管理費【原證4】；就被告林月春113年度，
共欠繳12個月之管理費【原證3】、【原證4】，共計7萬161
6元（計算式：5968×12=71616）。
③綜上，被告林月春自113年度，共欠繳12個月之管理費，總計
7萬1616元。
⑹被告林月春自114年1至4月欠繳之管理費：2萬6148元
①按「二、管理費之收繳本大樓管理費由各區分所有權人及住
戶按九十二年五月二十三日區分所有權人會議通過之管理費
分攤標準分擔之，即依其專有部分和共用部分按其應有部分
之所有權按收費標準Ａ棟以坪計算之、Ｂ棟以戶為單位計算之
、地下室二樓停車場以每一車位為單位計算之，並按時（每
月為壹期）於每月十五日前向管理委員會繳交。本規約修正
通過前各區分所有權人即住戶所積欠之管理費應依實際積欠
期間之金額繳清應繳費用，倘經定相當期間催告仍未給付者
，管理委員會得依公寓大廈管理條例第二十一條之規定，訴
請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息，以未繳金
額之年息百分之五計算。Ａ棟管理費繳納之收費標準如下：(
一)住家用途者，每月每坪應繳新台幣玖拾伍元，空戶時，
亦同。(二)設立公司行號（辦公室）營業用途者，每月每坪
應繳新台幣壹佰壹伍元」系爭規約第17條第2項約有明文【
原證2】，被告林月春係開設威能汽車百貨有限公司，顯為
營業用途，其每月應繳之管理費為115元，共6537元（計算
式：(28.03+28.81)×115=6536.6，計算至個位數，小數點後
四捨五入之）。
②詎料，系爭大樓社區管理委員會於每月催告被告林月春繳納
管理費【原證3】，被告林月春拒不依系爭規約第17條第1、
2項之約定繳納管理費【原證4】；就被告林月春114年1至4
月迄，共欠繳4個月之管理費【原證3】、【原證4】，共計2
萬6148元（計算式：6537×4=26148）。
③綜上，被告林月春自114年1至4月迄，共欠繳4個月之管理費
，總計2萬6148元。
⑺被告林月春114年5月至8月部分：2萬6148元。
①按「二、管理費之收繳本大樓管理費由各區分所有權人及住
戶按九十二年五月二十三日區分所有權人會議通過之管理費
分攤標準分擔之，即依其專有部分和共用部分按其應有部分
之所有權按收費標準Ａ棟以坪計算之、Ｂ棟以戶為單位計算之
、地下室二樓停車場以每一車位為單位計算之，並按時（每
月為壹期）於每月十五日前向管理委員會繳交。本規約修正
通過前各區分所有權人即住戶所積欠之管理費應依實際積欠
期間之金額繳清應繳費用，倘經定相當期間催告仍未給付者
，管理委員會得依公寓大廈管理條例第二十一條之規定，訴
請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息，以未繳金
額之年息百分之五計算。Ａ棟管理費繳納之收費標準如下：(
一)住家用途者，每月每坪應繳新台幣捌拾伍元，空戶時，
亦同。(二)設立公司行號（辦公室）營業用途者，每月每坪
應繳新台幣壹佰壹伍元」系爭規約第17條第2項約有明文【
原證2】，被告林月春係開設威能汽車百貨有限公司，顯為
營業用途，其每月應繳之管理費為115元，共6537元（計算
式：(28.03+28.81)×115=6536.6，計算至個位數，小數點後
四捨五入之）
②詎料，系爭大樓社區管理委員會於每月催告被告林月春繳納
管理費【原證3】，被告林月春拒不依系爭規約第17條第1、
2項之約定繳納管理費【原證4】；就被告林月春114年1至4
月迄，共欠繳4個月之管理費【原證3】、【原證4】，共計2
萬6148元（計算式：6537×4=26148）。
③綜上，被告林月春自114年5月至8月，共欠繳4個月之管理費
，總計2萬6148元。
⒋綜上，由【原證1-10】可證，被告林月春確為社區大樓區分
所有權人，依系爭規約17條之約定負有繳納管理費之義務，
然被告林月春經管委會催告後，仍拒不依系爭規約約定繳納
足額之管理費，被告林月春共欠繳38萬7360元之管理費，故
懇請鈞院，賜判如訴之聲明第二項之判決。
㈢被告張懷婷、張懷民部分：
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