臺灣臺北地方法院民事裁定
114年度北司調字第473號
聲 請 人 吳文文
吳祚欣
吳祚樑
兼
共同代理人 吳文琳
相 對 人 吳祚光
上列聲請人與相對人吳祚光間聲請不動產所有權移轉登記調解事
件，本院裁定如下：
主 文
聲請駁回。
聲請程序費用由聲請人負擔。
理 由
一、按法院認調解之聲請依法律關係之性質、當事人之狀況或其
他情事可認為不能調解或顯無調解必要或調解顯無成立之望
者，得逕以裁定駁回之；當事人對於聲請調解之標的顯無爭
執或有其他具體情形足認其為虛偽者，司法事務官得逕以顯
無調解必要為由，裁定駁回之。民事訴訟法第406條第1項第
1款、司法事務官辦理調解事件規範要點第3點定有明文。稱
「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名
義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為
出名登記之契約，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良
俗者，當賦予無名契約之法律上效力(最高法院 98 年度台
上字第 76 號民事判決)。又按本法所稱洗錢，指隱匿特定
犯罪所得或掩飾其來源；妨礙或危害國家對於特定犯罪所得
之調查、發現、保全、沒收或追徵之行為；所稱特定犯罪，
指稅捐稽徵法第41條第1項、第42條及第43條第1項、第2項
之罪，洗錢防制法第2條第1、2款、第3條第7款定有明文。
涉及租稅事項之法律，其解釋應本於租稅法律主義之精神，
依各該法律之立法目的，衡酌經濟上之意義及實質課稅之公
平原則為之。納稅者基於獲得租稅利益，違背稅法之立法目
的，濫用法律形式，以非常規交易規避租稅構成要件之該當
，以達成與交易常規相當之經濟效果，為租稅規避(最高法
院111年度台上字第2093號判決)。如以他人名義登記為系爭
房屋所有人，係為逃避稅負，此種為逃稅之消極信託行為，
即屬脫法行為，與公序良俗有悖，不能認有正當原因，難認
其合法性，不生法效(最高法院88年度台上2115號判決)。
二、本件聲請意旨略以：緣兩造父母遺留不動產房地(臺北市○○
區○○段○○段00○00○00地號及同區段823建號，門牌略，下稱
系爭不動產)由兩造共同繼承，借名登記於相對人名下，此
有兩造於104年2月26日簽署協議書載明：「全體當事人同意
先父吳錫祺及先母吳廖秀敏遺留坐落於…（系爭不動產）所
有權，相對人享有1/3權利、聲請人等各享有1/6權利。為便
於系爭不動產之管理，聲請人等所享有系爭不動產之權利，
借名登記於相對人名下。全體當事人同意據此簽署同意書，
按上開協議辦理移轉登記。系爭不動產未辦理分割前，系爭
不動產之處分，應徵得全體當事人同意。處分後之價金，由
相對人及其權利受讓人依第一條約定之權利比例分配與聲請
人等」。因系爭不動產擬辦理都更，兩造間借名登記契約業
經聲請人通知相對人終止，故請求相對人將系爭不動產所有
權移轉登記予聲請人，爰聲請調解等語，並提出系爭不動產
謄本、協議書、當事人及父母戶籍謄本(民國66年3月28日改
寫)等件影本為證。
三、本件聲請人主張與相對人共同繼承先父母遺留之系爭不動產
，並協議借名登記於相對人名下。據聲請人提出之協議書記
載內容似為遺產。惟查，聲請人Ａ０２、Ａ０７之母並非吳廖秀敏
，聲請人提出之協議書記載吳廖秀敏為兩造之先母與事實並
未相符，系爭不動產係繼承自吳錫祺或吳廖秀敏亦未記載明
確，本件當事人是否適格已有疑義。再查，系爭不動產之所
有權人現為相對人，前次取得所有權之登記原因為和解移轉
，而系爭不動產於72年6月由當時所有權人吳錫祺(即聲請人
稱兩造先父)及第三人(吳○三、吳○陽)二人共同以「買賣」
為原因移轉所有權於大申貿易有限公司、該公司再於72年12
月以「買賣」為原因移轉所有權於吳廖秀敏(即聲請人稱兩
造先母)，再於74年12月以「買賣」為原因移轉所有權於第
三人薛○漢，再於76年4月以「買賣」為原因移轉所有權於第
三人吳○年。吳錫祺72年8月歿時，系爭不動產之所有權人為
大申貿易有限公司；吳廖秀敏75年6月歿時，系爭不動產之
所有權人為薛○漢。此有臺北市建成地政事務所114年9月30
日函及本院依職權調閱前案(本院103年度司北調字第1461號
、104年度重訴字第85號等)卷附系爭不動產於地政事務所之
登記資料在卷可稽。吳錫祺或吳廖秀敏雖曾為系爭不動產所
有權人，惟皆已將不動產以「買賣」為原因移轉第三人，聲
請人主張顯與登記事實不符，如主張系爭不動產為遺產，為
何未見辦理繼承登記?而據財政部臺北國稅局114年10月14日
函覆內容，吳錫祺於72年8月間歿，繼承人逾期於109年2月
間始辦理初次申報，未有申報系爭不動產或主張相關借名登
記之返還請求權，亦查無吳廖秀敏遺產稅申報紀錄。如兩造
主張系爭不動產係遺產，為何未見遺產稅申報?又相對人Ａ１１
於前案主張系爭不動產係其借名信託予第三人吳○年，經查
第三人吳○年於76年4月自第三人薛○漢取得所有權之登記原
因亦為「買賣」，故相對人於前案之主張亦與登記事實不符
，該案最終以作成和解筆錄終結，此亦為相對人取得所有權
之登記原因。如相對人主張系爭不動產為遺產借名信託登記
，繼承人依法亦應自和解筆錄作成之日之6個月內就系爭不
動產之返還登記請求權為遺產申報，惟據上開財政部臺北國
稅局函覆內容，上開和解筆錄於104年5月26日作成後亦未有
申報為遺產之紀錄。如聲請人(前案訴訟代理人)及相對人主
張系爭不動產係遺產，為何亦未見遺產稅申報?再查，相對
人Ａ１１取得系爭不動產所有權之原因，係主張借名信託登記
予第三人吳○年作成和解筆錄而來，而第三人於76年4月間登
記為所有權人時，相對人並未成年，且監護人為其姊即聲請
人Ａ０３，上開借名信託為不動產處分行為，如系爭不動產為
遺產，監護人同為有利害衝突之繼承人，是否得處分系爭不
動產?是否有依民法第1101條第2項規定得親屬會議或法院許
可?皆有不明，其合法性亦有疑義。
四、因不動產價值不菲，常為隱匿特定犯罪所得或掩飾其來源之
途徑，且調解聲請費用低廉，近來以借名登記為由聲請不動
產移轉之調解案件遽增，而透過調解程序遂行不動產詐騙及
洗錢之案例亦時有所聞，當事人間是否確有所主張之法律關
係存在，於調解程序實真假難辨。再者，借名登記形式上違
反保護交易安全所設計具有公示公信作用之不動產登記制度
，架空法定不動產移轉登記公示效力，實質上是否係為規避
特定法律規範、逃避稅負，而屬脫法行為難以調查。早期司
法實務普遍認為借名登記是一種脫法行為，因此否定其效力
。現今實務雖有變更見解，惟仍以借名登記契約不違反強行
規定、公序良俗，且非為了逃避債務或稅捐為前提，法院才
傾向承認該契約的效力；亦有認為其違反一物一權、物權法
定主義而仍認為無效；或質疑借名行為是現今借名帳戶詐騙
盛行之因素之一，建議實務檢討是否應嚴格審認借名行為。
近期，司法院亦認為公證人應依據《公證法》第70條之規定審
查借名登記契約是否有違反公共秩序及善良風俗，如有違反
應拒絕進行公證。而借名登記是否違反公共秩序及善良風俗
，或涉及脫法行為而得承認其效力，或有違反強行或禁止之
規定而無效，於調解程序中實無從審查。又依洗錢防制法規
定之洗錢指妨礙或危害國家對於特定犯罪所得之調查、發現
、保全、沒收或追徵，其中特定犯罪即包含稅捐稽徵法規定
之以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐、詐術未扣繳或未代徵
稅捐、教唆或幫助詐術逃漏稅捐等罪。(洗錢防制法第2、3
條、105年12月28日第3條修正理由、稅捐稽徵法第41、42、
43條參照)。本件當事人主張借名之遺產，如被繼承人為其
父，則其於72年歿，當事人遲至109年始辦理遺產稅申報，
顯與常情不符；如主張被繼承人為其母，則其於75年歿，當
事人未見辦理遺產稅申報，亦與常情不符；如係遺產而向地
政機關偽稱有買賣關係，而使公務員登載於地籍登記資料，
係以虛偽移轉所有權之方式達到特定目的之脫法行為，所為
不但非出於正當合法原因，且違反登記之公信力，殊不能以
借名登記為由主張所有權移轉登記為合法正當，實務見解認
已構成使公務員登載不實等罪(最高法院 111 年度台上字第
1441 號刑事判決參照)。因聲請調解費用於標的金額逾新
臺幣(下同)1000萬元者，僅徵收5000元，而臺北市不動產價
值動輒逾千萬甚至逾億元，若藉調解程序以不動產移轉隱藏
其他逃避稅負、詐騙、洗錢犯罪者成本甚低，為免有心人等
利用調解程序為脫法行為、擾亂經濟秩序，於不動產相關案
件如有涉脫法行為或刑責之嫌，仍不宜逕予調解成立，否則
有心人士動輒以借名登記主張移轉不動產所有權，如係通謀
虛偽以隱藏其他法律行為以規避稅負或達到其他違反公序良
俗之目的，將損及司法公信。
五、調解制度之目的是為定紛止爭、維護雙方和諧關係以疏減訟
源。本件雙方對移轉不動產並無爭執，雙方皆同意依調解聲
明辦理移轉登記，兩造本可合意自行至地政機關辦理，顯見
訟爭性不足(趨近於零)，故不符合調解之目的。且本件仍有
如裁定理由第三項之疑義，在調解程序中，未能以直接審理
方式釐清疑義；尚有如裁定理由第一項「以非常規交易規避
租稅」，係脫法行為之疑義；在調解程序中均無法以直接審
理方式為調查，故本件應非調解制度得以處理之案例，如依
兩造合意製作調解筆錄，於合法性尚有不足。
六、綜上，本案因當事人所主張之借名登記法律關係真實性、適
法性有疑，且相關行為疑涉逃避稅負，依最高法院前開見解
（最高法院88年度台上2115號判決參照），似屬「脫法行為
，與公序良俗有悖」，依其情形可認不能調解。又如依其所
述為真，依最高法院前開見解（最高法院 111 年度台上字
第 1441 號刑事判決參照），似亦有涉使公務員登載不實之
行為，既雙方對於聲請調解之標的顯無爭執，且經調查有具
體情形足認其為虛偽，亦無調解必要，聲請人主張聲請調解
，於法無據。揆諸民事訴訟法第406條第1項第1款、司法事
務官辦理調解事件規範要點第3點規定，應以裁定駁回。
七、依民事訴訟法第406條第1項第1款、第95條、第78條，裁定
如主文。
八、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內，以書狀向本院司法 事務官提出異議，並繳納裁判費用1000元。中 華 民 國 114 年 10 月 22 日 臺北簡易庭司法事務官 周雅文
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