臺灣臺中地方法院民事判決
114年度中簡字第2265號
原 告 臺中市政府住宅發展工程處
法定代理人 陳煒壬
訴訟代理人 柯怡君
黃基淵
被 告 張銘利
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國114年9月8日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○街00號10樓之8房屋騰空遷讓返
還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：原告於民國111年9月20日與被告簽立房屋租賃契
約書（下稱系爭租約），向原告承租原告所有門牌號碼臺中
市○○區○○街00號10樓之8房屋(下稱系爭房屋)，租期自111年
9月20日起至114年9月19日止，第一年租金為新臺幣（下同
）4,500元、第二年租金5,300元、第三年租金6,100元，機
車停車位清潔費每月200元，水、電、瓦斯等費用，由被告
負擔。惟被告僅交付111年9月20日至113年6月30日止之租金
，及保證金12,200元，迄至113年9月24日止，被告已積欠租
金達3個月，經原告催告繳租不成後，已終止系爭租賃契約
。故提起本件訴訟，並聲明：如主文第一項所示。三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
四、得心證之理由：
(一)原告主張之事實已據提出公證書、房屋租賃契約書、臺中市 政府住宅發展工程處113年10月4日中市都住服字第11300497 32號函等為證。本件經調查證據之結果，可信原告之主張屬 實。
(二)按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之 租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。 又承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條 第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。查原告以被告 久未繳租為由，催告、並通知終止契約，即屬有據。是系爭 租約已由原告合法終止。系爭租約既經終止，則原告依系爭 租約之法律關係，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，洵屬有 據。
五、原告勝訴部分，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應 由法院主動宣告原告於本判決確定前，即可依本判決命給付 內容對被告聲請強制執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中 華 民 國 114 年 10 月 13 日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭 法 官 吳俊螢以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 10 月 13 日 書記官 林素真