臺灣屏東地方法院民事裁定
114年度潮補字第1229號
原 告 蘇吉勝
被 告 屏東縣政府琉球鄉公所
法定代理人 陳國在
一、上列當事人間請求確認通行權存在等事件，原告起訴未據繳
納裁判費，按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的
之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告
就訴訟標的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，
得依職權調查證據。民事訴訟法第77條之1第1、2、3項分別
定有明文。復按鄰地通行權之行使，在土地所有人方面，為
其所有權之擴張，在鄰地所有人方面，其所有權則因而受限
制，參照民事訴訟法第77條之5規定之法意，鄰地通行權訴
訟標的之價額，如主張通行權之人為原告，應以其土地因通
行鄰地所增價額為準；如否認通行權之人為原告，則以其土
地因被通行所減價額為準（最高法院78台抗字第355號裁判
意旨參照）。法院依職權調查土地因通行鄰地所增之價額為
何，得經由鑑定結果認定之（最高法院111年度台抗字第596
號裁定意旨），或比較附近有道路通行已實價登錄之土地價
額（最高法院111年度台簡抗字第215號裁定意旨參照）。
二、經查，原告起訴請求：主張其所有屏東縣○○鄉○○段000地號
土地（下稱系爭土地）為袋地，得通行被告所有之屏東縣○○
鄉○○段00000地號土地等語。準此，原告為主張通行權之人
，本件訴訟標的價額，應以系爭土地因通行鄰地所增價額核
定之。依前揭說明，請原告：
㈠於收受本裁定5日內具狀陳報本件訴訟標的之具體價額，並提
出相關估價報告，或陳明是否願支付費用送鑑價機關鑑價。
㈡如逾期未陳報、亦未表明願支付鑑價費用，本件即依下列方
式核定訴訟標的價額：原告系爭土地係坐落於屏東縣琉球鄉
都市土地，面積為349.73平方公尺（即105.79坪），又以琉
球鄉之都市土地為搜尋條件，於內政部不動產交易實價查詢
網站上查詢近二年琉球鄉類似條件土地交易之實價登錄價格
【剔除特殊交易、面積差距過大（於本件剔除面積10坪以下
、500坪以上）及單純持分買賣交易情形】，並輔以國土測
繪圖資服務雲檢視每筆交易土地臨路與否，有臨路之土地地
號、總價、交易總面積、單坪價格均如附表一所示，每坪平
均單價為6.04萬元（小數點後二位四捨五入）；另未臨路之
土地地號、總價、交易總面積、單坪價格均如附表二所示，
每坪平均單價則為2.71萬元（小數點後二位四捨五入），經
計算如附表所示與系爭土地相類條件土地近二年之交易實價
，臨路與否之每坪平均單價價差為3.33萬元（即6.04萬-2.7
1萬=3.33萬）。是可合理推論，系爭土地因主張通行權可對
外通行後，所增價額為每坪33,300元，則本件訴訟標的價額
應核定為3,522,807元(計算式：33,300元/坪×105.79坪＝3,5
22,807)，應徵第一審裁判費42,801元。
三、承前，如原告未能查報本件訴訟標的具體價額，亦不願支付
鑑價費用，即應於收受本裁定10日內補繳第一審裁判費42,8
01元。如逾期未繳納或繳納不完全，即駁回其訴。
四、特此裁定。
中 華 民 國 114 年 10 月 8 日
潮州簡易庭 法 官 吳思怡
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗
告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後
10日內補提抗告理由書（須附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,50
0元。
中 華 民 國 114 年 10 月 8 日
書記官 李家維
附表一（土地有臨路）
編號 地址 總價 交易總面積 單價(每坪) 1 琉球鄉天台段951-15地號 257萬元 29.44 8.73萬/坪 2 琉球鄉天台段708-7地號 1000萬元 178.60 5.6萬/坪 3 琉球鄉天台段674地號 126萬元 21.01 6萬/坪 平均 1383萬元 229.05 6.04萬/坪
附表二（土地未臨路）
編號 地址 總價 交易總面積 單價(每坪) 1 琉球鄉天台段23-70地號 360萬元 100 3.6萬/坪 2 琉球鄉天台段259地號 140萬元 118.95 1.18萬/坪 3 琉球鄉天台段218地號 1300萬元 445.73 2.92萬/坪 平均 1800萬元 664.68 2.71萬/坪