遷讓房屋等
桃園簡易庭(民事),桃補字,114年度,935號
TYEV,114,桃補,935,20251028,1

臺灣桃園地方法院民事裁定
114年度桃補字第935號
原 告 兆基管理顧問股份有限公司

法定代理人 李建成

被 告 蘇宥彤

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
　　主　文
原告應於本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣5,270元
，逾期未繳，即駁回其訴。
　　理　由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算
之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或
費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、
第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。又按房屋及土
地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人
對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交
易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土
地價額併算在內，而其附帶請求給付相當租金之不當得利部
分，則不併計其價額；至請求返還房屋同時請求給付租約終
止前已發生之欠租，二者訴訟標的並不相同，且非同時存在
，自無主從關係，該租金請求尚非返還房地之附帶請求，應
與返還房地之訴訟標的合併計算其價額（最高法院99年度台
抗字第275號、107年度台抗字第897號裁定意旨參照）。
二、經查，原告起訴請求被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○街00○
0號5樓之房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告，此部分訴
訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額定之，而系爭
房屋於起訴時之房屋課稅現值為新臺幣（下同）298,100元
，有桃園市政府地方稅務局房屋稅籍證明書在卷可稽，是此
部分訴訟標的價額應核定為298,100元。又原告請求被告自1
14年6月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告3
6,000元，計算至原告起訴前1日即114年8月20日止，共71日
間之不當得利，為85,200元（計算式：36,000元÷30日×71日
＝85,200元），再加計原告請求各期應給付之日翌日起至清
償日止，按週年利率5%計算之利息部分，為616元（計算式
如附表），共計85,816元（計算式：85,200元＋616元＝85,81
6元），依民事訴訟法第77條之2第2項規定，應予併計。從
而，本件訴訟標的價額經合併計算後，核定為383,916元（
計算式：298,100元＋85,816元＝383,916元），應徵裁判費5,
270元，未據原告繳納。爰依民事訴訟法第436條第2項、第2
49條第1項但書之規定，命原告於本裁定送達5日內如數繳納
，逾期未繳，即駁回其訴。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　10　　月　　28　　日
　　　　　　　　　桃園簡易庭　法　官　黃芃瑀
本裁定關於訴訟標的價額核定之部分如有不服，得於裁定送達後
10 日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣 1,500 元；
命補裁判費之部分，不得抗告。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　10　　月　　28　　日
　　　　　　　　　　　　　　　書記官　郭宴慈
附表：
編號 類別 計算本金 起算日 終止日 計算基數 週年利率 給付總額 1 利息 36,000元 114年6月10日 114年8月20日 (72/365) 5% 355.07元 2 利息 36,000元 114年7月10日 114年8月20日 (42/365) 5% 207.12元 3 利息 36,000元 114年8月10日 114年8月20日 (11/365) 5% 54.25元 小計（元以下四捨五入） 616元