臺灣苗栗地方法院民事判決 94年度訴字第234號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
號
上列當事人間請求返還房屋事件，本院於民國94年9 月13日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落苗栗縣竹南鎮○○里○鄰○○路2128號房屋遷讓交付原告。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、程序方面：被告未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第 386 條各款所列情形，茲依原告之聲請，由其一造辯論而為 判決。
二、原告主張：被告於民國93年12月8 日出售坐落苗栗縣竹南鎮 ○○里○ 鄰○○路2128號房屋（下稱系爭房屋）予原告，並 訂立買賣契約書，約定買賣金額新臺幣（下同）1,000,000 元，被告同意由第三人即被告之妻劉麗娥積欠原告之債務中 抵償買賣金額，並約定本買賣房屋於移轉登記完成時，被告 應遷離將房屋交予原告管理使用。嗣系爭房屋於93年12月20 日經原告指定移轉登記予訴外人陳紋銀並經稅捐稽徵處竹南 分處辦理移轉登記完成在案，被告本應依約遷讓交屋，惟被 告以一時無法找到適當租屋為由，要求延期1 個月遷移，原 告亦體諒期苦衷給予延緩，但屆期被告仍拒不搬遷且四處閃 躲毫無遷離交屋之意。故聲明：求為判決除交還房屋之履行 期間外，如主文所示。
三、被告方面：被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何 聲明或陳述
四、得心證之理由：
（一）原告主張被告於93年12月8 日出售坐落苗栗縣竹南鎮○○ 里○ 鄰○○路2128號房屋（下稱系爭房屋）予原告，並訂 立買賣契約書，約定買賣金額新臺幣（下同）1,000,000 元，被告同意由第3 人即被告之妻劉麗娥積欠原告之債務 中抵償買賣金額，並約定本買賣房屋於移轉登記完成時， 被告應遷離將房屋交予原告管理使用。嗣系爭房屋於93年 12月20日經原告指定移轉登記予訴外人陳紋銀並經稅捐稽 徵處竹南分處辦理移轉登記完成在案，詎被告屆期拒不遷 離交屋等情，已據其提出兩造房屋買賣契約書影本、苗栗 縣竹南鎮調解委員會94年度刑調字第102 號調解不成立證 明書影本、被告同意書影本、契稅繳款書影本、苗栗縣稅
捐稽徵處竹南分處房屋稅籍證明書影本各1 件為證。被告 經合法通知，既不到場爭執，復未提出書狀作任何聲明或 陳述，自堪信原告之主張為真實。
（二）查兩造既有系爭房屋之買賣約定，依民法第348 條第1 項 之規定，被告自負有交付系爭房屋於原告或其指定之人， 並使原告或其指定之人取得該系爭房屋所有權之義務，從 而，原告本於買賣之法律關係請求被告將系爭房屋遷讓交 付原告，為有理由，應予准許。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385 條 第1 項前段、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 94 年 9 月 27 日 民事庭法 官 林靜雯
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。中 華 民 國 94 年 9 月 27 日 書記官 劉碧雯