返還租賃房屋
士林簡易庭(民事),士簡字,114年度,630號
SLEV,114,士簡,630,20251031,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　　114年度士簡字第630號
原 告 曾義舒

訴訟代理人 張衞航律師
被 告 嗷創意股份有限公司

兼 法 定
代 理 人 黃昱愷

被 告 蔡宇桁（原名顏兆良）

上列當事人間請求返還租賃房屋事件，本院於民國114年10月20
日言詞辯論終結，判決如下：
　　主　　　文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○街00○0號2樓房屋遷讓返還原告
。
被告嗷創意股份有限公司應給付原告新臺幣112,000元，及自民
國114年4月22日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息；並
應自民國114年3月1日起至返還前項房屋之日止，按月給付原告
新臺幣28,000元。
訴訟費用新臺幣12,680元由被告負擔，並應加給自本判決確定之
翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣956,206元預供擔保，得免
為假執行。
　　事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款事由，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：被告嗷創意股份有限公司（原為嗷創意有限公司
，下稱嗷創意公司）於民國111年6月5日，由原法定代理人
即被告蔡宇桁 （原名顏兆良）與原告簽訂房屋租賃契約書
，約定承租原告所有門牌號碼新北市○○區○○街00○0號2樓房
屋（下稱系爭房屋），現法定代理人即被告黃昱愷及前任法
定代理人即被告蔡宇桁均遷入辦公居住，租期自111年6月15
日起至115年6月14日止，每月租金新臺幣（下同）14,000元
，於每月15日前支付，押金28,000元（下稱系爭租約）。惟
被告嗷創意公司自113年6月15日起即未依約給付租金，兩造
已於113年12月19日合意終止租約，被告承諾於114年2月28
日付清113年6月15日至114年2月28日積欠之租金112,000元
，並於114年2月28日遷讓返還系爭房屋，被告於114年3月3
日收受存證信函催告後仍未依約搬離，系爭租約既合意於11
4年2月28日終止，被告繼續占有系爭房屋即屬無權占有，應
將系爭房屋返還原告，並應給付113年6月15日至114年2月28
日之租金112,000元，及依系爭租約第14條約定，自114年3
月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付違約金28,000元
等語。爰依租賃契約法律關係、民法第455條規定，提起本
件訴訟。並聲明：（一）被告應將系爭房屋遷讓返還原告。
（二）被告嗷創意公司應給付原告112,000元，及自起訴狀
繕本送達翌日即114年4月22日起至清償日止，按年息百分之
5計算之利息。並應自114年3月1日起至返還系爭房屋之日止
，按月給付原告28,000元。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。　　
四、原告主張上開事實，業據其提出土地、建物登記謄本、不動
產租賃契約書、LINE對話紀錄截圖、存證信函暨掛號郵件收
件回執、退件信封、建築物價額試算結果為證，被告於相當
時期受合法通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀爭
執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定，視同自認
，自堪信為真實。從而，原告依租賃契約法律關係、民法第
455條規定，請求被告遷讓返還系爭房屋、給付積欠之租金1
12,000元，及按月給付原告28,000元，為有理由，應予准許
。
五、本件原告請求被告給付租金，為無確定期限且未另為約定利
率之債務，本件起訴狀繕本已於114年4月11日寄存送達被告
，有送達證書在卷可佐（見本院卷第87頁至第89頁），是原
告請求自114年4月22日起至清償日止，按年息百分之5計算
之遲延利息，合於民法第229條第2項、第233條第1項前段、
第203條規定，亦應准許。
六、綜上所述，原告依租賃契約法律關係、民法第455條規定，
請求（一）被告應將系爭房屋遷讓返還原告；（二）被告嗷
創意公司應給付原告112,000元，及自114年4月22日起至清
償日止，按年息百分之5計算之利息。並應自114年3月1日起
至返還系爭房屋之日止，按月給付原告28,000元，為有理由
，應予准許。　　
七、本件係就民事訴訟法第427條第2項適用簡易訴訟程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權
宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告
得預供擔保免為假執行。另依職權確定訴訟費用額為12,680
元（第一審裁判費），應由被告負擔，並應加給自本判決確
定之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　10　　月　　31　　日
　　　　　　　　　士林簡易庭　　法　官　歐家佑
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並應
記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決
送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　10　　月　　31　　日
　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　王若羽