分割共有物
北斗簡易庭(民事),斗簡字,113年度,327號
PDEV,113,斗簡,327,20251031,1

臺灣彰化地方法院北斗簡易庭民事判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　　113年度斗簡字第327號
原 告 洪木瑞
訴訟代理人 鍾傑名律師
被 告 洪英仁
洪志明
洪連益
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年9月4日言
詞辯論終結，判決如下：
　　主　　　文
一、兩造共有坐落彰化縣○○鄉○街段000地號土地，其分割方法為
如彰化縣二林地政事務所民國114年3月28日二土測字第452
號土地複丈成果圖及附表二擬分配人、分配位置及面積所示
方式分割。
二、訴訟費用由兩造按附表一「訴訟費用負擔比例」欄所示比例
負擔。　　
　　事實及理由
壹、程序方面：
　　被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核其等均無民
事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一
造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：坐落彰化縣○○鄉○街段000地號土地（面積491.1
平方公尺，下稱系爭土地）為兩造所共有，各共有人應有部
分如附表一所示，系爭土地無法令限制不能分割之情事，亦
無因物之使用目的不能分割之情形，兩造復無不分割之約定
，茲因無法協議分割，爰依民法第823條第1項、第824條之
規定，請求分割系爭土地，並按如彰化縣二林地政事務所民
國114年3月28日二土測字第452號土地複丈成果圖所示之分
割方式分割（下稱原告方案）等語。並聲明：如主文第1項 所示。
二、被告均未於言詞辯論期日到庭，亦均未提出書狀作任何聲明 或陳述。
三、本院之判斷：
　㈠原告訴請裁判分割系爭土地於法有據：
　　按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物； 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，民法第823條第1項定有明文。系爭土地為各共有人 按如附表一所示應有部分比例共有，有土地登記第一類謄本 在卷可稽，又系爭土地之各共有人無協議不為分割，且無因



物之使用目的不能分割之情事，而各共有人未能就分割方法 達成協議，因此原告請求分割系爭土地於法有據，應予准許 。
　㈡次按共有物之分割，原則上以原物分配於各共有人，民法第8 24條第2項第1款定有明文。又法院為分割之裁判時，應斟酌 共有人之利害關係、共有物之性質、價格及利用效益等，以 謀分割方法之公平適當。經查：　
　⒈系爭土地面積為491.1平方公尺，西側、南側面彰化縣芳苑鄉 芳樂街，其上門牌號碼彰化縣○○鄉○○街00號、16號（即附圖 一編號D所示建物）之建物為洪英仁所有，彰化縣○○鄉○○街0 0號（即附圖一編號C所示建物）為原告所有，彰化縣○○鄉○○ 街00號（即附圖一編號B所示建物）、22號（即附圖一編號A 所示建物）分別為洪志明、洪連益所有，有原告陳報之現況 使用圖、本院勘驗筆錄、現場照片、附圖一、建物照片存卷 可參（見本院卷第27、85至107、113頁），是系爭土地面積 廣闊、共有人人數不多，依原物分割並無困難，應准許之。 　　
　⒉系爭土地迄言詞辯論終結時，僅原告一人提出原物分割之方 案（即原告方案），觀諸該方案將系爭土地分割為附圖二所 示編號甲、乙、丙、丁部分，分別分歸洪英仁、原告、洪志 明、洪連益所有，可保留系爭土地上之全部建物，降低因房 地異其所有而生拆除問題之可能性，簡化法律關係，雖各分 割區塊難謂方正，然此係為了符合使用現況及系爭土地形狀 不得不之選擇，因此，原告方案應屬妥適之分割方案。　㈢從而本院審酌系爭土地客觀情狀、並考量系爭土地整體利用 效益，認系爭土地分割如原告方案即如附圖二所示方案為妥 適，爰諭知如主文第1項所示。　
四、本件事證已臻明確，原告其餘陳述及所提證據，經斟酌後認 與判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。五、訴訟費用負擔之依據：兩造就共有物分割方法不能達成協議 時，固得由原告起訴請求裁判分割，然原告主張之分割方法 ，僅供法院參考，就該部分並不生其訴有無理由之問題，況 縱法院認原告請求分割共有物為有理由，依法定方法分割， 然依民法第825條規定，分割後各共有人間就他共有人分得 部分係互負擔保責任，即該判決尚非片面命被告負義務；遑 論兩造主張不同之分割方法，以致不能達成協議，毋寧為其 等伸張或防衛權利所必要，如僅因法院准原告分割共有物之 請求，即命被告應負擔全部訴訟費用，不免失衡，故依民事 訴訟法第80條之1、第85條第1項但書規定，諭知訴訟費用之 負擔如主文第2項所示。　　




中　　華　　民　　國　　114 　年　　10　　月　　31　　日　　　　　　　　　北斗簡易庭　法　官 吳怡嫺以上正本係照原本作成。
如對本判決不服提起上訴，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由(須按對造人數附繕本)。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　10　　月　　31　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　施嘉玫得上訴
附表一：系爭土地共有人應有部分及訴訟費用負擔 編號 共有人 應有部分比例 訴訟費用負擔比例 1 洪木瑞 64/300 64/300 2 洪英仁 120/300 120/300 3 洪志明 61/300 61/300 4 洪連益 55/300 55/300 附表二：分割後土地位置、面積配置表
編號 擬分配人 分配位置 （附圖編號） 分配後應有 部分比例 面積 (㎡) 1 洪英仁 甲 1/1 196.44 2 洪木瑞 乙 1/1 104.77 3 洪志明 丙 1/1 99.85 4 洪連益 丁 1/1 90.04 附圖一：彰化縣二林地政事務所113年11月19日二土測字第1944　　　　號土地複丈成果圖
附圖二：彰化縣二林地政事務所114年3月28日二土測字第452號　　　　土地複丈成果圖