臺灣新北地方法院三重簡易庭民事簡易判決
114年度重簡字第1244號
原 告 宏普賓麗社區管理委員會
法定代理人 邱郁巽
訴訟代理人 鄭揚徽
被 告 鄭苡家
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國114年10月14日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
一、被告應給付原告新臺幣壹拾伍萬壹仟貳佰陸拾元，及自民國
一百一十四年九月二十八日起至清償日止，按週年利率百分
之五計算之利息。
二、原告其餘之訴駁回。
三、訴訟費用由被告負擔百分之六十五，餘由原告負擔。
四、本判決第一項得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按當事人喪失訴訟能力或法定代理人死亡或其代理權消滅者
，訴訟程序在有法定代理人或取得訴訟能力之本人承受其訴
訟以前當然停止；前開承受訴訟人，於得為承受時，應即為
承受之聲明，民事訴訟法第170條、第175條第1項分別定有
明文。經查，原告之法定代理人原為林奎瀚，於訴訟繫屬中
變更為邱郁巽，此有新北市新莊區公所民國114年5月7日新
北莊工字第1142339196號函在卷可考，並據其具狀聲明承受
訴訟（見本院卷第121頁），核無不合，應予准許。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2
款定有明文，此於簡易訴訟程序亦有適用。本件原告原聲明
請求：被告應給付原告新臺幣（下同）115,831元，及自114
年3月17日起至清償日止，按週年利率百分之6計算之利息。
嗣於114年9月2日言詞辯論期日當庭變更聲明為：被告應給
付原告231,735元，及自補正狀繕本送達被告翌日起至清償
日止，按週年利率百分之5計算之利息。核原告所為訴之變
更前後均係因積欠社區管理費爭議所生之聲明請求，揆諸上
開法律規定，自應准許。
三、又本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場
，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請
，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：原告為宏普賓麗社區管理委員會，被告為原告所
管理宏普賓麗社區（下稱系爭社區）內門牌號碼新北市○○區
○○街000號6樓建物（下稱系爭建物）之區分所有權人，依社
區規約約定，計算被告按佔地坪數及公設比例計算後，被告
每月應繳交管理費5,042元，然被告自112年5月起未依規約
繳納管理費，已逾2期，經催告仍未給付，迄今仍積欠如附
表所示之管理費、遲延利息、郵資費用、裁判規費、起訴費
用及人事費用共計231,735元。爰依系爭社區規約第17條約
定提起本件訴訟，並聲明：如變更後聲明。
二、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何聲明或陳
述。
三、法院之判斷：
㈠原告主張被告為其系爭社區之區分所有權人之事實，業據提
出建物登記第一類謄本乙份為證，被告則已於相當時期受合
法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭
執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項本文準用第
1項規定，視同自認，堪認原告之主張為真正。
㈡按依系爭社區規約第17條第1項、第4項規定：「為充裕共用
部分在管理上必要之經費，除由起造人依法提撥公共基金外
，區分所有權人應遵照區分所有權人會議議決之規定向管理
委員會繳交下列款項：(一)公共基金。(二)管理費。」、「
區分所有權人或住戶若在規定之日期前積欠應繳納之公共基
金或應分擔或其他應負擔之費用，已逾二期(即二個收費期
別)或積欠達新臺幣10萬元以上(含)，經30天期間催告仍不
給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳
之金額及遲延利息，遲延利息以未繳金額之年息10%計算。
」，有原告所提出社區規約節本附卷可稽（見本院卷第15、
17頁）。被告既為系爭社區之區分所有權人之一，自應依系
爭社區規約第17條第1項約定給付管理費。茲就原告請求之
項目及金額說明如下：
⒈附表編號1管理費部分：
原告主張被告未繳納自112年5月起至114年10月止，共計3
0個月，以每月5,042元計算之管理費之事實，業據提出系
爭社區114年1月份欠、預繳明細表及本院113年度司促字
第25132號支付命令確定證明書等件為證，堪認有據。故
原告依系爭社區規約第17條第1項約定，請求被告給付管
理費151,260元（計算式：5,042元×30月＝151,260元），
核屬有據，足堪採認。
⒉附表編號2遲延利息部分：
原告主張被告積欠遲延利息24,192元乙節，業據提出系爭
社區規約第17條第4條約定為據。惟原告於起訴時並未提
出聲明金額115,831元之各具體項目及金額，難認原告就
本件請求之管理費部分業經定期催告，原告復未提出其於
起訴前業經合法催告之依據，則原告此部分請求，自屬無
據。
⒊附表編號3、4、5、6部分：
原告主張被告應負擔郵資費用747元、裁判規費1,747元、
起訴費用60,000元及人事費用18,999元等語，固據提出郵
局匯款申請書、本院規費繳款單、萊爾富超商電子發票證
明聯、新北市新莊地政事務所規費徵收聯單、系爭社區11
3年1月份零用金支出明細表、普通掛號函件收據、購買票
品證明單及宏普賓麗社區113年1月份、8月份及11月份零
用金支出明細表等件為證，惟原告就此並未提出可向被告
請求之法律上依據，亦未具體指明係依系爭社區何部分規
約所為請求，則原告此部分所請，容屬無據，不能准許。
⒋綜上，原告得請求被告負擔之金額為管理費151,260元。
㈢末按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法
定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利
率。民法第233條第1項定有明文。查被告積欠多月管理費未
清償，經原告提出民事補正狀為變更後聲明請求，該補正狀
繕本並於114年9月27日寄存送達被告，有本院送達證書可稽
（見本院卷第133頁），則原告請求被告給付自補正狀繕本
送達翌日即114年9月28日起至清償日止，按週年利率百分之
5計算之利息，應予准許。
四、綜上所述，原告依系爭社區規約第17條第1項之約定，請求
如主文第1項所示，為有理由，應予准許。其餘部分之請求 ，則無理由，應予駁回。
五、本件原告勝訴部分係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易訴 訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第436條第2項、第389 條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。 中 華 民 國 114 年 10 月 28 日 臺灣新北地方法院三重簡易庭 法 官 陳怡親
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官 王春森 中 華 民 國 114 年 10 月 28 日
附表：
編號 費用項目 說明 各項費用（新臺幣） 1 管理費 自112年5月起至114年10月止，共計30個月 151,260元 (計算式：每月5,042元×30個月) 2 遲延利息 自112年7月起至114年7月止，以每月管理費5,042元，2個月共計10,084元，遲延利息以百分之10計算為每月1,008元 24,192元 (計算式：每月1,008元×24個月) 3 郵資費用 寄送存證信函、支付命令、起訴狀及補件地籍謄本 747元 (計算式：43元＋60元＋43元＋51元＋94元＋62元＋60元＋114元＋60元＋100元＋60元) 4 裁判規費 聲請支付命令費用、調閱地籍謄本費用及聲請強制執行費用 1,747元 (計算式：530元＋510元＋80元＋627元) 5 起訴費用 委託物業管理公司處理 60,000元 6 人事費用 程序作業15次，作業工時依月薪比例計算 18,999元 合計（新臺幣） 231,735元