臺灣臺中地方法院民事判決
114年度豐簡字第516號
原 告 焦琪雯
被 告 張聖奇
上列當事人間請求不當得利事件，本院於民國114年9月16日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應給付原告新臺幣374,000元，及自民國114年6月27日
起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
二、訴訟費用由被告負擔。
三、本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張略以：兩造約定被告自民國109年10月20日起至112
年10月19日止，向原告承租門牌號碼臺中市○○區○○○道○段00
0號房屋（下稱系爭房屋），租金新臺幣（下同）20,000元
，另租賃車位每月3,000元（下稱系爭車位），於每月20日
前給付共23,000元，並另已給付40,000元保證金。詎料，被
告除自112年9月未依約給付租金外，租約屆滿後至114年3月
始搬離系爭房屋。為此，爰依系爭租約及民法不當得利之法
律關係，提起本件訴訟等語。並聲明：被告應給付原告374,
000元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按年
息百分之5計算之利息。
三、本院之判斷：
㈠按承租人應依約定日期，支付租金，如租金分期支付者，於
每期屆滿時支付之，民法第439條定有明文；次按無法律上
之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法
律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有
明文。
㈡經查，原告主張被告向其承租系爭房屋及系爭停車位，嗣被
告於租賃屆至，積欠租金並至114年月始搬離等情，業經原
告提出房屋租賃契約書、停車位租賃契約書、存證信函、調
解不成立證明書為據，又被告對原告主張之事實，已於相當
時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準
備書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項本
文準用第1項本文規定，視同自認，堪認原告之主張為真正
。是原告起訴主張被告積欠1個月租金及自112年10月19日至
114年3月19日相當於17個月租金之不當得利共414,000元（
計算式：23,000×18＝414,000），應予准許。
㈢再按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租
賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所
交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後，猶有餘
額，始生返還押租金之問題（最高法院87年度台上字第1631
號判決意旨參照）。查，原告得向被告請求租金及不當得利
414,000元，已如前述，經與其依約收取之押租保證金40,00
0元相抵扣後，尚積欠374,000元租金（計算式：414,000-40
,000）。
四、綜上所述，原告依系爭租約及民法不當得利之法律關係，請
求被告給付374,000元，及自起訴狀繕本送達被告翌日（114
年6月27日）起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
五、本判決係就民事訴訟法第427條規定適用簡易程序所為被告
敗訴之判決，依同法第436條第2項準用第389條第1項第3款
規定，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第436條第2項、第78條。
中 華 民 國 114 年 9 月 30 日
臺灣臺中地方法院豐原簡易庭
法 官 陳嘉宏
以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後廿日內，
向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提
起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）
。
中 華 民 國 114 年 9 月 30 日
書記官 許家豪