臺灣高雄地方法院民事判決
114年度訴字第474號
原 告 莊賢杞
訴訟代理人 郭家駿律師
被 告 莊國政
訴訟代理人 程耀樑律師
上列當事人間請求所有權移轉登記事件，本院於民國114年8月26
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、原告之訴及假執行之聲請均駁回。
二、訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、本件原告原起訴請求：㈠被告應將附表所示編號1-7土地（下
稱系爭土地）應有部分移轉登記予原告。㈡被告應將附表所
示編號8、編號9未保存登記建物（下合稱系爭建物）權利範
圍各1/2移轉登記予原告。嗣於訴訟繫屬中變更聲明第二項
為：㈡被告應將系爭建物權利範圍1/2房屋稅納稅義務人辦理
變更為原告。原告所為訴之變更，與聲明變更前同為系爭建
物之所有權糾紛為爭執，不甚礙被告之防禦及訴訟之終結，
依民事訴訟法第255條第1項第7款規定，於法亦無不合，應
予准許。
二、原告主張：系爭土地、系爭建物原均為伊之父親與他人共有
。於72年間伊父將其系爭房地應有部分、系爭建物之權利範
圍，以買賣為原因移轉登記予伊、伊之兄弟即訴外人莊賢裕
、莊賢想三人共有，嗣於95年伊因債信問題，將伊名下系爭
土地應有部分、系爭建物之權利範圍出售予伊之兄弟莊賢想
，但登記時係以贈與為原因將伊名下上開不動產應有部分，
移轉登記予莊賢想。嗣伊與莊賢想曾一同經營「綠莊園農產
有限公司」（下稱綠莊園公司），伊因有債信問題故以莊賢
想為綠莊園公司負責人，然因莊賢想虧空公司財務經核算至
少已達新臺幣（下同）130萬元（下稱系爭債務），故在伊
之兄弟莊賢裕、姊妹莊美惠之勸說，莊賢想即以其名下系爭
土地應有部分、系爭建物權利範圍移轉登記（下合稱系爭房
地）予伊，以抵償系爭債務，然因伊有債信問題，故伊擬將
系爭房地登記予伊子即被告名下，嗣經被告同意，兩造遂於
106年12月6日就系爭房地合意成立借名登記契約（下稱系爭
借名登記契約），亦即以伊為實際所有權人，並將系爭房地
均登記予被告所有。系爭借名登記契約成立後，伊雖長年居
住大陸地區從商，然於伊回國期間均居住於系爭建物，亦即
伊仍有持續占有使用系爭房地。詎兩造於114年間發生爭執
後，被告不僅拒絕配合按伊之指示，將系爭房地移轉登記予
伊，被告並曾於兩造發生爭執後，先將系爭建物申請斷水斷
電、復表示有意自行出售系爭房地等方式，以妨礙伊使用系
爭房地，為此，爰類推適用民法第549條第1項關於委任規定
，終止兩造間系爭房地借名登記契約（並以本件起訴狀之送
達被告為終止之意思表示），被告登記為系爭房地所有人及
事實上處分權人之法律上原因既已不復存在，伊自得依民法
第179條規定，請求被告將系爭土地應有部分移轉登記予伊
，並將系爭建物之房屋稅納稅義務人按權利範圍變更為伊等
語，並聲明：㈠被告應將系爭土地應有部分移轉登記予原告
。㈡被告應將系爭建物權利範圍各1/2之房屋納稅義務人辦理
變更為原告。㈢原告願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告則以：伊與第三人莊賢想為叔姪關係，伊取得系爭房地
係因於106年間莊賢想無力負擔伊之祖母（亦為莊賢想之母
親）莊劉保綉每月1萬元之看護費，因此與伊協議，以伊代
莊賢想按月給付1萬元扶養費至莊劉保綉終老為購買系爭房
地之對價，經伊同意，莊賢想即將名下系爭土地應有部分移
轉登記予伊、並將系爭建物之房屋納稅義務人莊賢想部分亦
變更為伊，就系爭房地之稅款、水電費用均由伊繳納，至於
系爭房地之鑰匙，伊則交由居住於鄰屋之伯父莊賢裕保管。
由前揭伊取得系爭房地應有部分、權利範圍之原因、歷程觀
之，系爭房地伊係經由買賣向莊賢想購得，實際上亦由伊負
責管理，兩造間並無系爭借名登記契約存在，則原告以系爭
借名登記契約已告終止，並依民法第179條請求被告將系爭
土地應有部分移轉登記予原告，並將系爭建物權利範圍各1/
2之房屋納稅義務人辦理變更為原告，均屬無據等語置辯，
並聲明：原告之訴及假執行之聲請均駁回。
四、兩造不爭執之事項：
㈠原告為被告之父親，兩造為父子關係。
㈡原告於95年5月23日以贈與為原因，將系爭土地應有部分，移
轉登記予莊賢想，並於95年間將系爭建物納稅義務人原告部
分，變更登記為莊賢想。
㈢莊賢想於106年12月6日以買賣為原因，將系爭土地應有部分
，移轉登記予被告，並於106年間將系爭建物納稅義務人莊
賢想部分，變更登記為被告。
㈣系爭土地應有部分移轉登記予被告後，即由被告保管所有權
狀迄今。
五、本件之爭點為：㈠兩造間就系爭房地應有部分，有無成立借
名登記契約？㈡原告依民法第179條規定，請求被告將系爭土
地應有部分移轉登記予原告、附表所示編號8、9房屋應有部
分納稅義務人變更為原告，有無理由？茲分別論述如下：
㈠兩造間就系爭房地應有部分，有無成立借名登記契約？
1.按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。
民事訴訟法第277條前段定有明文。又民事訴訟如係由原告
主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉證，
以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不
能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（最
高法院17年度上字第917號民事判決意旨參照）。次按稱「
借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義
登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出
名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係
，及出名者與該登記有關之勞務給付，具有不屬於法律上所
定其他契約種類之勞務給付契約性質，應與委任契約同視，
倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，當賦予無名
契約之法律上效力，並依民法第529條規定，適用民法委任
之相關規定（最高法院99年度台上字第1662號民事判決意旨
參照）。惟借名登記既為契約之一種，自須當事人互相表示
意思一致，始能成立（最高法院105年度台上字第1892號、1
02年度台上字第1233號民事判決意旨參照）。且主張有借名
委任關係存在事實之原告，於被告未自認下，須就此項利己
事實證明至使法院就其存在達到確信之程度，始可謂已盡其
依民事訴訟法第277條前段規定之舉證行為責任（最高法院1
03年度台上字第1637號民事判決意旨參照）。
2.本件原告主張系爭房地之借名登記關係已告終止，其得請求
被告將系爭土地應有部分移轉登記為己所有、系爭建物範圍
各1/2之房屋納稅義務人辦理變更為原告一節，經被告否認
該借名登記關係存在，自應由原告就兩造間有系爭借名登記
契約存在之事實負舉證責任，原告並以莊美惠之證詞、原告
與莊賢想之對話錄音光碟、譯文為證，經查：
⑴證人莊美惠固於本院證稱：106年原告有告訴莊賢裕說莊賢想
在工作上有瑕疵，就是跟紅太陽公司投資的事情沒有據實以
報，莊賢裕是大哥，要他處理這個事情，其他我就沒有接觸
了，後來有一天，莊賢裕他來告訴我說他要買莊賢想系爭房
屋跟土地的持份，他說要我問原告莊賢想到底欠原告多少錢
，我就問原告，原告口頭說大約130萬元左右，莊賢裕聽了
說他本來要用買莊賢想的房子土地的錢來還原告，說130萬
元超過他的預算，就不打算買了，過了一個星期，莊賢裕說
不然用莊賢想房屋來抵押這個債，即所有原告及莊賢想的債
務就一筆勾銷，當時原告不答應，他說這個金額太少了，後
來我勸原告說先借用被告的名字過戶，因為有母親在那裡居
住，先讓母親住比較重要，他就跟被告說拿證件讓莊賢裕去
處理過戶的事情。那時候我跟被告有電話聯繫，被告說那為
什麼不直接賣房子拿錢比較快，我說這個房子是祖厝而且還
是母親有在居住，當初母親已經講好了，被告就說他暫時保
管借用，因為原告有卡債，所以不能過戶，就借用在被告名
下，原告也常跟被告提醒，說這個房屋你動不得，說這個房
屋母親要居住，還有他以後養老要住，這個房屋由莊賢裕去
辦理過戶事項，伊沒有參與綠莊園之任何營運，僅是原告告
訴我經營上的問題，系爭房地之分管問題應該要問莊賢裕因
為家產都是由莊賢裕處理。」等語（見本院卷第54頁），依
證人莊美惠之前揭證詞內容，系爭借名登記契約之成立係因
第三人莊賢裕建議讓原告將與莊賢想間之債務，同意以莊賢
想以系爭房地抵償，並由莊賢裕處理過戶予被告之事宜。亦
即，就系爭借名登記之存在與否、過戶之處理，證人莊美惠
均非實際處理或參與之人，被告、莊賢想、莊賢裕始為實際
處理系爭房地過戶事宜之人，證人莊美惠所知，均僅係從旁
詢問原告、莊賢裕之處理結果。又審酌，證人莊賢裕於本院
證稱：伊不知道106年原告、莊賢想共同經營之「綠莊園農
產公司」曾有遭莊賢想侵占公司資金，莊賢想積欠原告至少
130萬元，莊賢想欲以系爭房地抵債之事，但就伊所知，莊
賢想將系爭房地移轉登記予被告名下之原因，係因為母親莊
劉保綉需請看護，每個月三萬元，兄弟三人一人各要支付1
萬元，但莊賢想無力支付，所以莊賢想跟被告商量好後跟我
說，由被告支付莊賢想應支付之1萬元的看護費用，被告確
實也有每個月以現金支付1萬元看護費用給伊，條件就是莊
賢想把系爭房地登記到被告名下，伊不知道，莊賢想有無積
欠原告債務，系爭房地過戶前原告沒有向伊說過，原告對莊
賢想有債務之事，系爭建物由伊管理，無人居住其內，稅費
、水電費伊、被告均有繳納，系爭房地過戶時是由被告、莊
賢想將所需資料交付伊，伊再交付代書邱華保辦理，費用伊
先付，事後再由被告予伊等語（見本院卷第61-64頁）。另
審酌，證人莊賢想亦於本院證稱：伊沒有積欠原告債務，將
系爭房地移轉登記予被告之原因為伊那時候都在打工，要養
家，被告名下沒有房屋，所以跟被告商量，伊把系爭房地過
戶給被告，但被告要幫伊繳納母親莊劉保綉的扶養費用每月
1萬元，直到莊劉保綉終老，但是被告並沒有另外支付買賣
價金，被告也有同意。被告有每個月支付1萬元，他每個月
都有繳納現金1萬元給莊賢裕等語（見本院卷第57頁），參
酌上開三位證人證述之內容，證人莊美惠之證詞均係經由轉
述，實際參與系爭房地移轉登記過程者，為系爭房地原所有
權人莊賢想、協助被告與莊賢想辦理過戶之莊賢裕，自以證
人莊賢裕、莊賢想之證詞較為可信，而證人莊美惠之證詞既
與前揭證人莊賢想、莊賢裕不符，自難認為可採。
⑵原告所提出之錄音譯文內容如附表二所示，從上開對話內容
觀之，顯然並非完整之對話內容，再者，從原告節錄的對話
內容來看，原告、莊賢想間之對話並無交集，尚難以據此即
認定莊賢想有積欠原告20萬元未清償，遑論以此推認，就系
爭房地兩造間有系爭借名登記契約存在，或證人莊賢想於本
院之前揭證述不實。
⑶至原告另主張：依莊賢想、莊賢裕之證詞，固均證稱：被告
將系爭房地於106年間移轉登記予被告之對價為莊劉保綉扶
養費每月1萬元，惟莊劉保綉己身有存款，並不需由莊賢想
給付扶養費，莊賢想亦不需因無法付出扶養費，而將系爭房
地移轉登記予被告，足見，其等證述不實云云，惟關此爭議
，經本院傳喚證人莊賢裕以釐清上開事實，據其於114年8月
26日至本院證述：106年間莊劉保綉原本由莊美惠照顧，後
來莊美惠把母親帳戶交給伊時，活期存簿全部金額就7萬元
，我沒有收到莊美惠交付的定存簿，是107年左右收到郵局
通知才知道莊劉保綉另外有定存，所以在106年的時候，伊
有聯繫原告、莊賢想二人，告知要請外勞當母親看護，當時
價錢大約3萬元，三人每人出1萬元，原告、莊賢想都有同意
，本來約定付款期間是7萬元活期用盡，就要開始給付，但
後來107年經郵局通知有定存，隨即改約定定存花完後，再
開始付款，母親存款當時含定存約110萬元，故110年開始，
每人收1萬元，伊有向被告每月收1萬元，原告半年收5萬元
等語（見本院卷第392-393頁），以此觀之，系爭房地雖係
於106年間由莊賢想出售予被告，價金給付方式為代墊莊劉
保綉每月1萬元之扶養費，然因嗣後發現莊劉保綉有定存，
故推遲給付期限至110年起，另參酌，莊賢裕114年6月17日
於本院所為之證詞，被告確實每月均給付1萬元現金予莊賢
裕（見本院卷第63-64頁），益見，莊賢裕先後二次於本院
證述，並無前後矛盾之處。衡酌上情，尚難以莊劉保綉名下
有存款即認定莊賢裕證稱：莊賢想與被告間就系爭房地之交
易條件為代替莊賢想按月給付1萬元扶養費予莊劉保綉等語
，為虛偽證述，是原告此部分主張，亦難認為可採。
⑷承上所述，原告主張系爭借名登記契約，所舉之莊美惠證詞
、錄音光碟，均不足以證明系爭借名登記契約存在。此外，
原告就其與被告間就系爭房地有借名登記關係存在之事實，
並未再提出其他證據加以證明，則原告主張系爭房地之借名
登記契約已告終止，其得請求被告將系爭土地移轉登記為己
、系爭建物範圍各1/2之房屋納稅義務人辦理變更為原告云
云，洵屬無據。
六、綜上所述，本件原告依民法第179 條規定，請求：㈠被告應
將系爭土地應有部分移轉登記予原告。㈡被告應將系爭建物
權利範圍各1/2之房屋納稅義務人辦理變更為原告。為無理
由，應予駁回。又原告之訴既經駁回，其假執行之聲請亦失
所附麗，應併予駁回之。
七、本件判決基礎已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，經
本院審酌後，核與判決結果不生影響，無逐一論列之必要，
併此敘明。
八、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，
判決如主文。
中 華 民 國 114 年 9 月 23 日 民事第三庭 法 官 林綉君以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 114 年 9 月 25 日 書記官 張傑琦附表一：
編號 土地坐落地號或建物門牌號碼 權利範圍 1 嘉義縣○○鎮○○段0000地號土地 1/6 2 嘉義縣○○鎮○○段0000地號土地 1/6 3 嘉義縣○○鎮○○段0000地號土地 1/6 4 嘉義縣○○鎮○○段0000地號土地 1/8 5 嘉義縣○○鎮○○段0000地號土地 27/340 6 嘉義縣○○鎮○○段0000000地號土地 1/2 7 嘉義縣○○鎮○○段0000000地號土地 1/96 8 嘉義縣○○鎮○○○○00號未辦保存登記建物 1/2 9 嘉義縣○○鎮○○○○00○0號未辦保存登記建物 1/2
附表二：原告與莊賢想對話錄音譯文（參見本院卷第383頁）編號 發話時間 發話人 發話內容 1 0:05 原告 為什麼你說那間房子是還給我的，裕ㄚ 2 0:19 莊賢想 喂 3 0:20 原告 為什麼你說那間房子是還給我的.. 4 0:24 莊賢想 對啊，我是跟你借20萬元還你的…借整理房子的 5 0:34 原告 你不是說，你給國政，叫國政1個月出一萬元養母親…. 6 0:34 莊賢想 你說那個我聽不進去…你人快回來 7 0:44 原告 你那說沒有，為什麼你的房子要還我… 8 0:55 你就人趕快回來..在等你… 9 0:59 不用急…那間房子你沒有跟我貪污..污錢 10 01:08 房子..房子就在國政那裡