臺灣高等法院民事裁定
114年度抗字第1078號
抗 告 人 陳淑卿
相 對 人 吳易翰
上列當事人間聲明異議事件，抗告人對於中華民國114年4月30日
臺灣基隆地方法院113年度執事聲字第46號所為裁定提起抗告，
本院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告訴訟費用由抗告人負擔。
理 由
一、按查封動產、不動產，以其價格足以清償強制執行之債權額
及債務人應負擔之費用者為限；強制執行法第50條、第113
條定有明文。準此，超額查封即為法之所不許，此乃兼顧債
權人與債務人之利益，執行法院為強制執行時，固有遵循之
義務，惟如無超額查封之情事，自無該規定之適用。
二、本件抗告人異議及抗告意旨略以：相對人聲請查封伊所有如
附表一標別11至14所示之房屋，係位於基隆市中心重要地標
一帶之商業大樓之9至12樓，且第三人已給付斡旋金，願以
新臺幣（下同）2,300萬元之價格購買如附表標別13所示之
房屋（含坐落土地之應有部分），其餘標別11、12、14所示
之房屋（均含坐落土地之應有部分）價值相似，相對人僅以
605萬元債權查封至少近億元之不動產，明顯有超額查封情
事。況相對人聲請查封如附表二標別15至18所示之房屋（均
含坐落土地之應有部分），具有數千萬元之價值，縱使上開
不動產設定最高限額抵押權共8,580萬元，附表一所示不動
產亦足以清償上開最高限額抵押權及相對人債權。又上開最
高限額抵押權係擔保伊向基隆第一信用合作社之借款債務，
而伊所積欠之借款債務僅剩6,435萬8,593元，與原裁定認定
最高限額抵押擔保債務金額差距2,145萬餘元，且原裁定以
每平方公尺6萬1,400元計算附表二所示不動產價值，顯然低
估此部分不動產價值達2,164萬元，另以土地公告現值計算
附表三所示不動產之價值，顯然低估。倘若加計上開最高限
額抵押權擔保債務差距金額及低估金額，即便以原裁定之計
算方式減價三次拍賣，仍足夠清償相對人之債權，故本件顯
已構成超額查封之情形。爰依法聲明異議，原法院民事執行
處（下稱執行法院）司法事務官於民國113年10月7日以113
年度司執字第23249號裁定駁回（下稱原處分），伊聲明不
服，向原法院聲明異議，原法院於114年4月30日以原裁定駁
回伊異議，伊聲明不服，提起本件抗告，請求廢棄原裁定，
另為適法裁定或發回原審更裁等語。
三、經查：
㈠本件相對人執原法院113年度司票字第164號民事裁定為執行
名義（下稱系爭執行名義），聲請對附表一、二、三共計18
標所示不動產（下合稱系爭不動產）為強制執行，執行債權
額為605萬元，及自112年11月28日起至清償日止，按週年利
率6％計算之利息，及聲請程序費用2,000元、執行費用5萬0,
249元，經執行法院以113年度司執字第23249號清償票款強
制執行事件（下稱系爭執行事件）受理在案，嗣執行法院於
113年7月30日以基院雅113司執勤字第23249號函分別囑託新
北市汐止地政事務所及基隆市地政事務所查封系爭不動產，
抗告人對系爭執行名義提起確認本票債權不存在之訴（ 案
號：原法院113年度基簡字第639號事件），並依原法院113
年度聲字第53號停止執行裁定供擔保後，於113年8月9日具
狀聲請停止執行，執行法院於113年8月11日停止執行等情，
業經本院審認系爭執行事件卷宗無誤。
㈡抗告人雖主張：附表一所示不動產價值近億元，最高限額抵
押擔保債務僅剩6,435萬8,593元，且附表二所示不動產之價
值低估2,164萬元，及低估附表三所示不動產之價值，加計
最高限額抵押權擔保債務差距金額及低估金額，足夠清償相
對人之債權，本件顯已構成超額查封之情形云云。經查，本
件並未進入執行拍賣程序，系爭不動產均未經鑑價，尚難認
定其價值，且系爭不動產於日後經執行拍賣時，常因經濟景
氣榮枯、市場供需關係、不動產使用現況等因素而有須數次
減價拍賣之情形，能否迅速拍賣、實際拍定價格若干，於實
際拍定前，均無從確定，依前揭說明，自難僅以查封當時之
價值而認定有無超額查封。又本件若以2,300萬元計算附表
一標別11至14所示房屋暨基地（即如附表一標別1至2所示土
地）之價值，則附表一所示不動產價值合計為9,200萬元（
計算式：23,000,000×4＝92,000,000）。另本院依職權查詢
內政部不動產交易實價查詢服務網登錄資料，與附表二所示
不動產同一社區之建物（門牌號碼：基隆市○○區○○街000○0
號20樓，含建物所坐落基地）於114年3月13日之交易價格為
每平方公尺5萬4,200元（見本院卷第43頁），依此計算 ，
附表二所示不動產之價值為3,619萬1,563元（計算式詳如附
表二所示），且附表三所示土地之公告現值合計為23萬2,84
7元，則系爭不動產價值合計為1億2,842萬4,410元（計算式
：92,000,000＋36,191,563＋232,847＝128,424,410）。倘依
強制執行法第91條、第92條、第95條規定，經2次減價及1次
特別變賣後之減價拍賣，並按通常每次減價拍賣比例20％計
算，則系爭不動產第1次減價及第2次減價之拍賣底價分別為
1億0,273萬9,528元〔計算式：128,424,410×（1－20 ％）＝102
,739,528〕、8,219萬1,622元〔計算式：102,739 ,528×（1－2
0％）＝82,191,622，小數點以下四捨五入〕，特別變賣之拍賣
底價為6,575萬3,298元〔計算式：82,191,622×（1－20％）＝65
,753,298，小數點以下四捨五入〕。再扣除附表一、二所示
不動產之最高限額抵押權所擔保如抗告人主張之擔保債務餘
額6,435萬8,593元，再扣除執行費、土地增值稅、地價稅、
房屋稅、其他優先受償之稅捐債權及其他費用，已不足清償
相對人陳報之執行債權605萬元及加計之利息，故執行法院
查封系爭不動產，並無超額之情形。是抗告人前揭主張，委
無足採。
㈢從而，系爭執行事件並無超額查封之情形，執行法院司法事
務官以原處分駁回抗告人之聲明異議，及原裁定駁回抗告人
之異議，於法並無違誤。抗告意旨指摘原裁定不當，求予廢
棄，為無理由，應予駁回。
四、據上論結，本件抗告為無理由，爰裁定如主文。 中 華 民 國 114 年 9 月 1 日 民事第十庭
審判長法 官 邱 琦 法 官 邱靜琪 法 官 高明德正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀。並繳納再抗告費新臺幣1500元。
中 華 民 國 114 年 9 月 1 日
書記官 郭彥琪
附表一
標別: 1
113年司執字023249號 所有權人：陳淑卿 編號 土 地 坐 落 面 積 應有部分 市價 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 基隆市 仁愛區 中央 一 18 113 780分之240 與標別11-14所示房屋併同計算 備考 標別: 2
113年司執字023249號 所有權人：陳淑卿 編號 土 地 坐 落 面 積 應有部分 市價 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 基隆市 仁愛區 中央 一 19 84 780分之240 與標別11-14所示房屋併同計算 備考 標別: 11
113年司執字023249號 所有權人：陳淑卿 編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 應有部分 市價 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 35 基隆市○○區○○段○○段00○00地號 -------------- 基隆市○○區○○路000號9樓 12層樓鋼筋混凝土造 九層: 182.35 合計: 182.35 全部 新臺幣（下同幣別均同）2,300萬元 （含共有部分及標別1-2所示土地應有部分 ） 備考 共有部分：同段39建號，面積254.64平方公尺，應有部分10000分之786 標別: 12
113年司執字023249號 所有權人：陳淑卿 編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 應有部分 市價 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 36 基隆市○○區○○段○○段00○00地號 -------------- 基隆市○○區○○路000號10樓 12層樓鋼筋混凝土造 十層: 182.35 合計: 182.35 全部 2,300萬元 （含共有部分及標別1-2所示土地應有部分） 備考 共有部分：同段39建號，面積254.64平方公尺，應有部分10000分之786 標別: 13
113年司執字023249號 所有權人：陳淑卿 編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 應有部分 市價 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 37 基隆市○○區○○段○○段00○00地號 -------------- 基隆市○○區○○路000號11樓 12層樓鋼筋混凝土造 十一層: 155.82 合計: 155.82 露台(26.53) 全部 2,300萬元 （含共有部分及標別1-2所示土地應有部分 ） 備考 共有部分：同段39建號，面積254.64平方公尺，應有部分10000分之673 標別: 14
113年司執字023249號 所有權人：陳淑卿 編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 應有部分 市價 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 38 基隆市○○區○○段○○段00○00地號 -------------- 基隆市○○區○○路000號12樓 12層樓鋼筋混凝土造 十二層: 155.82 合計: 155.82 全部 2,300萬元 （含共有部分及標別1-2所示土地應有部分 ） 備考 共有部分：同段39建號，面積254.64平方公尺，應有部分10000分之673
附表二
合計：3,619萬1,563元（計算式：9,097,687＋10,025,049＋7,9 71,140＋9,097,687＝36,191,563）標別: 3
113年司執字023249號 所有權人：陳淑卿 編號 土 地 坐 落 面 積 應有部分 依內政部實價登錄資料估算市值 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 基隆市 中正區 調和 1359 8.41 100000分之172 與標別15-18所示房屋併同計算 備考 標別: 4
113年司執字023249號 所有權人：陳淑卿 編號 土 地 坐 落 面 積 應有部分 依內政部實價登錄資料估算市值 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 基隆市 中正區 調和 1359-1 8.14 100000分之172 與標別15-18所示房屋併同計算 備考 標別: 5
113年司執字023249號 所有權人：陳淑卿 編號 土 地 坐 落 面 積 應有部分 依內政部實價登錄資料估算市值 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 基隆市 中正區 調和 1415 33927.09 100000分之335 與標別15-18所示房屋併同計算 備考 標別: 6
113年司執字023249號 所有權人：陳淑卿 編號 土 地 坐 落 面 積 應有部分 依內政部實價登錄資料估算市值 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 基隆市 中正區 調和 1415-1 17.10 100000分之335 與標別15-18所示房屋併同計算 備考 標別: 7
113年司執字023249號 所有權人：陳淑卿 編號 土 地 坐 落 面 積 應有部分 依內政部實價登錄資料估算市值 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 基隆市 中正區 調和 1415-2 9.97 100000分之335 與標別15-18所示房屋併同計算 備考 標別: 15
113年司執字023249號 所有權人：陳淑卿 編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 應有部分 依內政部實價登錄資料估算市值 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 6173 基隆市○○區○○段0000地號 -------------- 基隆市○○區○○街000號21樓 21層樓鋼筋混凝土造 二十一層: 95.73 合計: 95.73 陽台(10.12) 全部 909萬7,687元 （含共有部分及部分標別3至7所示土地應有部分） ［計算式：（95.7 3＋10.12＋62.004 ）×54,200＝9,097 ,687，小數點以下四捨五入］ 備考 共有部分同段6247建號之應有部分換算面積為18.066平方公尺（計算式：1468.82×123/10000＝18.066，小數點後第3位以下四捨五入）。 共有部分同段6248建號之應有部分換算面積9.772平方公尺（計算式：11917.16×82/100000＝9.772，小數點後第3位以下四捨五入）。 共有部分同段6250建號之應有部分換算面積34.166平方公尺（計算式：37173.11×1/1088分＝34.166，小數點後第3位以下四捨五入）。 共有部分合計為62.004平方公尺（計算式：18.066＋9.772＋34.166＝62.004）。 標別: 16
113年司執字023249號 所有權人：陳淑卿 編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 應有部分 依內政部實價登錄資料估算市值 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 6194 基隆市○○區○○段0000地號 -------------- 基隆市○○區○○街000號之1 二十一樓 21層樓鋼筋混凝土造 二十一層: 106.55 合計: 106.55 陽台(13.28) 全部 1,002萬5,049元 （含共有部分及部分標別3至7所示土地應有部分） ［計算式：（106. 55＋13.28＋65.13 4）×54,200＝10,0 25,049，小數點以下四捨五入］ 備考 共有部分同段6247建號之應有部分換算面積為20.123平方公尺（計算式：1468.82×137/10000＝20.123，小數點後第3位以下四捨五入）。 共有部分同段6248建號之應有部分換算面積為10.845平方公尺（計算式：11917.16×91/100000＝10.845，小數點後第3位以下四捨五入）。 共有部分同段6250建號之應有部分換算面積為34.166平方公尺（計算式：37173.11×1/1088＝34.166，小數點後第3位以下四捨五入）。 共有部分合計為65.134平方公尺（計算式：20.123＋10.845＋34.166＝65.134）。 標別: 17
113年司執字023249號 所有權人：陳淑卿 編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 應有部分 依內政部實價登錄資料估算市值 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 6213 基隆市○○區○○段0000地號 -------------- 基隆市○○區○○街000號之2 二十一樓 21層樓鋼筋混凝土造 二十一層: 103.62 合計: 103.62 陽台(13.28) 全部 797萬1,140元 （含共有部分及部分標別3至7所示土地應有部分） ［計算式：（103. 62＋13.28＋30.16 9）×54,200＝7,97 1,140，小數點以下四捨五入］ 備考 共有部分同段6247建號之應有部分換算面積為19.682平方公尺（計算式：1468.82×134/10000＝19.682，小數點後第3位以下四捨五入）。 共有部分同段6248建號之應有部分換算面積為10.487平方公尺（計算式：11917.16×88/100000＝10.487，小數點後第3位以下四捨五入)】。 共有部分合計為30.169平方公尺（計算式：19.682＋10.487＝30.169）。 標別: 18
113年司執字023249號 所有權人：陳淑卿 編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 應有部分 依內政部實價登錄資料估算市值 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 1 6231 基隆市○○區○○段0000地號 -------------- 基隆市○○區○○街000號之3 二十一樓 21層樓鋼筋混凝土造 二十一層: 95.73 合計: 95.73 陽台(10.12) 全部 909萬7,687元 （含共有部分及部分標別3至7所示土地應有部分） ［計算式：（95.7 3＋10.12＋62.004 ）×54,200＝9,097 ,687，小數點以下四捨五入］ 備考 共有部分同段6247建號之應有部分換算面積為18.066平方公尺（計算式：1468.82×123/10000＝18.066，小數點後第3位以下四捨五入）。 共有部分同段6248建號之應有部分換算面積為9.772平方公尺（計算式：11917.16×82/100000＝9.772，小數點後第3位以下四捨五入）。 共有部分同段6250建號之應有部分換算面積為34.166平方公尺（計算式：37173.11×1/1088＝34.166，小數點後第3位以下四捨五入）。 共有部分合計為62.004平方公尺（計算式：18.066＋9.772＋34.166＝62.004）。
附表三
合計：23萬2,847元（計算式：120,225＋34,449＋78,173＝232 ,847）
標別: 8
113年司執字023249號 所有權人：陳淑卿 編號 土 地 坐 落 面 積 應有部分 依公告現值估算價值 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 新北市 萬里區 大鵬 22 1387.21 30分之1 12萬0,225元（計算式：1,3 87.21×1/30×2,600＝120,22 5，小數點以下四捨五入） 備考 標別: 9
113年司執字023249號 所有權人：陳淑卿 編號 土 地 坐 落 面 積 應有部分 依公告現值估算價值 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 新北市 萬里區 大鵬 26 397.49 30分之1 3萬4,449元（計算式：397. 49×1/30×2,600＝34,449，小數點以下四捨五入） 備考 標別: 10
113年司執字023249號 所有權人：陳淑卿 編號 土 地 坐 落 面 積 應有部分 依公告現值估算價值 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 新北市 萬里區 大鵬 29 902 30分之1 7萬8,173元（計算式：902× 1/30×2,600＝78,173，小數點以下四捨五入） 備考