臺灣苗栗地方法院民事裁定
114年度司拍字第66號
聲 請 人 苗栗縣後龍鎮農會
法定代理人 黃子琴
相 對 人 葉志民
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟伍佰元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵
押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以 ：
（一）相對人於民國（下同）97年11月14日將其如附表所示之不
動產，設定新臺幣（下同）460萬元之最高限額抵押權予
聲請人，擔保相對人對聲請人現在（包括過去所負現在尚
未清償）及將來所負之債務，包括借款、票據、透支、保
證、…等債務之清償，擔保債權確定期日為127年11月11日
，債務清償日期各別訂明於契約內，並經地政機關辦理抵
押權設定登記在案。
（二）嗣相對人即向聲請人借款290萬元、180萬元，並約定利息
及違約金，並以每月為一期，按期平均攤還本息，如未按
期繳款時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，
並加付違約金。詎借款人分別自114年5月10日、114年4月
27日起即未依約還款，尚積欠本金786,080元及利息、違
約金未清償，依上開約定，本件借款即視為全部到期，為
此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定
契約書、抵押權移轉變更契約書、借據2份、土地及建物登
記簿謄本、放款戶資料一覽表查詢等影本為證。
四、本院於114年6月25日函請相對人就現存債權額表示意見，聲
請人之聲請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78
條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院
提出抗告狀，並需繳抗告費新台幣1,500元。關係人如就聲 請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 9 月 9 日 苗栗簡易庭司法事務官 林俊源
附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積（平方公尺） 權利範圍 備 考 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 1 苗栗縣 竹南鎮 海口 海口 405-17 91 1/1 2 苗栗縣 竹南鎮 海口 海口 405-25 236 565/10000
編 號 建號 基地坐落 建物門牌 主要用途 主要建材 房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 備 考 樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 487 海口段海口小段405-17 海口里4鄰育才路23巷46弄12號 住家,樓梯間,水箱,停車空間、鋼筋混凝土造、4層 一層：49.65 二層：52.54 三層：51.34 四層：9.29 騎樓：1.62 總面積：164.44 陽台：11.06 平台：7.34 花台：1.94 雨遮：1.6 1/1