臺灣臺東地方法院民事裁定
114年度補字第306號
原 告 呂林秀銮
法定代理人 呂學和
被 告 呂紹銓
呂紹源
呂紹煌
上列當事人間請求所有權移轉登記事件，原告起訴未據繳納裁判
費，原告應於本裁定送達翌日起14日內，補正下列事項；逾期未
繳費，將裁定駁回其訴：
一、請陳報正確且完整之親屬系統表，內容包括原告至其子輩及
孫輩，並應說明原告與被告之關係，且字跡應使人可以辨識
，切勿潦草。
二、原告應補繳裁判費新臺幣（下同）118,266元：
㈠按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，
以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟
標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2
項分別定有明文。又所謂交易價額，應以市價為準。地政
機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動
產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場
交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。至土地公告
現值係直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第46條規定
，對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果，雖得據為核
定訴訟標的價額之參考，但非當然與市價相當。倘原告起
訴時訴訟標的之市場實際成交價額，高或低於公告現值，
仍應以市場實際交易價額為準（最高法院110年度台抗字
第325號裁定意旨參照）。
㈡查原告訴之聲明第1項請求被告呂紹源、呂紹煌應將坐落臺
東縣○○市○○段000○000○0地號土地（下稱系爭土地）於民
國114年5月28日114年東地所字第036380號之分割繼承登
記塗銷，並將上開二筆土地所有權回復登記為原告呂林秀
銮名下；訴之聲明第2項請求被告呂紹銓應將坐落臺東縣○
○市○○段000○號建物（即門牌號碼臺東縣○○市○○路○段0巷0
00號建物，下稱系爭建物，與系爭土地合稱系爭不動產）
於114年5月28日及114年6月12日之114年東地所字第03638
0號之分割繼承登記、114年東地所字第043820號贈與登記
均塗銷，並將該建物所有權回復登記為原告呂林秀銮名下
，則訴訟標的價額應以系爭不動產之客觀市場交易價額計
算之。
㈢本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，參照
相關查詢結果後，計算如下：
1.鄰近系爭建物條件相仿者為臺東縣○○市○○路0段0巷000
弄0○0號建物，其最近一次交易日期為114年6月9日，總
面積為179.58㎡，交易總價為4,500,000元，每平方公尺
交易價格約25,058元/㎡，有本院依職權查詢內政部不動
產交易實價查詢結果在卷可稽，其與系爭建物路段相近
、交易至今未滿一年，堪可作為參照之依據，據此推估
起訴時系爭建物交易價額，應核定為848,997元（詳見
附表一）。
2.鄰近系爭土地條件相仿者為臺東縣○○市○○段000○0地號
土地，其最近一次交易日期為114年3月29日，總面積為
502.14㎡、交易總價為1,540,000元、每平方公尺交易價
格約3,067元/㎡，有本院依職權查詢內政部不動產交易
實價查詢結果在卷可稽，其與系爭土地路段相近、交易
至今未滿一年，堪可作為參照之依據，依此推估起訴時
系爭土地交易價額，應核定為9,126,411元（詳見附表
二）。
㈣從而，本件訴訟標的價額應核定為9,975,408元（詳見附表
二），應徵第一審裁判費118,266元。茲依民事訴訟法第2
49條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達翌日起14日
內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 9 月 30 日
民事庭 法 官 蔡易廷
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告
，命補繳裁判費之裁定，併受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 114 年 9 月 30 日
書記官 王品涵
附表一：
編號 項目 數額 備註 1 房屋課稅現值 138,800元 2 坐落土地面積 232.6㎡ 3 公告現值單價 3,500元/㎡ 4 土地現值 814,100元 面積*公告現值單價 5 房屋占房地比例 14.57% 房屋課稅現值/（房屋課稅現值＋土地現值） 6 鄰近房地實價 4,500,000元 7 鄰近房地面積 179.58㎡ 8 鄰近房地單價 25,058元/㎡ 鄰近房地實價/鄰近房地面積=鄰近房地單價 9 系爭建物面積 232.6㎡ 10 系爭建物價額 848,997元 鄰近房地單價*系爭建物面積*房屋占房地比例 說明：金額部分小數點以下四捨五入。
附表二：
編號 不動產 面積 參考單價 核定價額 1 臺東縣○○市○○段000地號土地 2,693.31㎡ 3,067元/㎡ 8,260,382元 2 臺東縣○○市○○段000○0地號土地 282.37㎡ 3,067元/㎡ 866,029元 3 臺東縣○○市○○路0段0巷000號建物 96.35㎡ 如附表一 848,997元 合計 9,975,408元 說明一：土地價額參照臺東市○○段○○段000○0地號土地。 說明二：建物價額參照臺東市○○路0段0巷000弄0○0號建物。 說明三：金額部分小數點以下四捨五入。