臺灣臺南地方法院民事判決
114年度重訴字第27號
原 告 財政部國有財產署南區分署
法定代理人 黃莉莉
訴訟代理人 雷皓明律師
王湘閔律師
黃馨儀律師
被 告 金再發建設有限公司
法定代理人 李玉珍
趙朝明
趙朝宗
趙長昌
趙朝興
被 告 陳宥蓁
訴訟代理人 李育禹律師
曾靖雯律師
上列當事人間請求返還土地等事件，本院於民國114年8月26日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告金再發建設有限公司應將附圖編號C部分（面積7.78平方公
尺）、編號D部分（面積7.43平方公尺）之地上物拆除，並將上
開土地返還予原告。
被告金再發建設有限公司應給付原告新臺幣261,004元，及自民
國114年2月9日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。
被告金再發建設有限公司應自民國113年10月1日起至返還第1項
土地之日止，每年按第1項土地占用面積乘以當年度申報地價年
息百分之5計算之金額（未滿年1年者按實際占用日數依比例計算
）給付予原告。
原告其餘之訴駁回。
本判決第1項於原告以新臺幣147,000元為被告金再發建設有限公
司供擔保後，得假執行。
本判決第2項於原告以新臺幣87,000元為被告金再發建設有限公
司供擔保後，得假執行。
本判決第3項於原告以所命各期按第3項占用面積乘以當年度申報
地價乘以百分之5計算之金額之3分之1為被告金再發建設有限公
司供擔保後，得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
訴訟費用由被告金再發建設有限公司負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、被告金再發建設有限公司（下稱金再發公司）於民國88年8
月23日經經濟部為解散登記，未選任清算人，且未向本院陳
報選任清算人，以其全體股東為清算人，是董事李玉珍及股
東趙朝明、趙長昌、趙朝興及趙朝宗均為法定代理人。
二、金再發公司經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到
場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲
請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：坐落臺南市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土
地）為中華民國所有，伊為系爭土地之管理者。詎被告未得
伊之同意無權占用系爭土地，金再發公司於附圖所示編號C
、D分別搭建牌樓、圍牆（下稱系爭地上物），爰依民法第7
67條第1項前段、中段，訴請金再發公司拆除系爭地上物，
並返還系爭土地。又金再發公司以系爭地上物將系爭土地如
附圖編號A-D所示土地占有使用；被告陳宥蓁則持有附圖編
號C所示牌樓鐵捲門鎖匙，阻隔伊進系爭土地，伊於113年8
月20日僅能先將附圖編號B部分搭建圍籬，附圖編號A部分則
由被告共有管領使用，至同年12日19日由陳宥蓁開啟鐵捲門
由伊搭建圍籬取回占有管領狀態，是被告無權占用系爭土地
，無法律上原因而受有利益，致原告受有不能使用系爭土地
之損害，爰併依民法第179條規定，請求被告給付相當於租
金之不當得利。金再發公司如附表一所示之無權占用期間、
占用面積、申報地價，以年息5%計算，所得利益以金錢計算
為新臺幣（下同）254,568元；金再發公司、陳宥蓁共同占
用期間之不當得利如附表二所示為6,436元等語。並聲明：㈠
金再發公司應將附圖編號C部分（面積7.78平方公尺）、編
號D部分（面積7.43平方公尺）之地上物拆除，並將上開土
地返還予原告；㈡金再發公司應給付原告254,568元，及自起
訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息
；㈢金再發公司、陳宥蓁應給付原告6,436元，及自起訴狀繕
本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；㈣金
再發公司應自113年10月1日起至返還第1項土地之日止，每
年按第1項土地占用面積乘以當年度申報地價年息百分之5計
算之金額（未滿年1年者按實際占用日數依比例計算）予原
告。㈤願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告抗辯：
㈠陳宥蓁：伊雖曾為臨時出入之便進出系爭土地，然時間短暫
，未建立排他之管領，亦未於系爭土地堆置個人物品、設置
地上物等，且未持有牌樓鐵門之鑰匙，未占有使用系爭土地
等語置辯。並聲明：⒈原告之訴駁回；⒉如受不利判決，願供
擔保，請准免予假執行。
㈡金再發公司未於言詞辯論期日到場，亦未以書狀為何聲明或
陳述。
三、得心證之理由：
㈠所有人對於無權占有者，得請求返還之；對於妨害其所有權
者，得請求除去之，民法第767條第1項定有明文。原告主張
系爭土地為中華民國國有，原告為系爭土地之管理者，被告
無權占用系爭土地等情，業據提出土地建物查詢資料為證，
並經本院至系爭土地履勘確認，復由臺南市麻豆地政事務所
測量後製有附圖可證。
⒈金再發公司已於相當時期受合法通知，無正當理由未到場，
亦未提出任何書狀作何聲明及陳述，依民事訴訟法第280條
第3項前段準用同條第1項前段之規定，視同自認，堪信原告
之主張有關金再發公司部分為真實。是原告請求如訴之聲明
第1項所示，為有理由。
⒉陳宥蓁則以前詞置辯，原告固曾就陳宥蓁提出竊占告訴，惟
業經臺灣臺南地方檢察署偵查後以113年度偵字第7731號不
起訴處分書為不起訴；原告另稱陳宥蓁於該案陳稱持有附圖
編號C所示牌樓鐵捲門鎖匙，並提出陳宥蓁停放車輛於系爭
土地之照片為證，然觀上開不起訴處書內容，陳宥蓁未曾陳
稱持有附圖編號C所示牌樓鐵捲門鎖匙；而陳宥蓁停放車輛
於系爭土地之照片，亦僅可證明陳宥蓁曾停放車輛於系爭土
地上，無法確知是否為長期、排他之占有使用系爭土地，如
為臨時偶一為之，自與無權占有有別。原告主張陳宥蓁與金
再發公司於附表二所示時間占有附圖編號A所示之土地，尚
屬無據。
㈡無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益
，民法第179條前段亦有明定。而無權占有他人土地，可能
獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。其數額則由法
院參考土地申報地價、土地位置、工商業繁榮之程度、占有
人使用土地之經濟價值及所受利益等項以為酌定（最高法院
107年度台上字第1831號判決意旨參照）。又城市地方房屋
之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為
限，土地法第97條第1項定有明文，前揭規定依同法第105條
，於租用基地建築房屋準用之。此所謂土地及建築物之總價
額，土地價額依法定地價，建築物價額依該管直轄市或縣（
市）地政機關估定之價額；而法定地價，係指土地所有權人
依土地法所申報之地價。公有土地及依平均地權條例第16條
規定照價收買之土地，以各該宗土地之公告地價為申報地價
，免予申報，土地法第148條，土地法施行法第25條，平均
地權條例施行細則第21條本文亦分別有明定。茲因金再發公
司無權占用系爭土地，爰參酌上開土地法之規定，計算金再
發公司應返還之不當利益。本院審酌系爭土地坐落地區、生
活機能等情，認原告主張金再發公司占有系爭土地之不當得
利以申報地價之週年利率5%計算尚屬適當（計算式如附表一
、二所示）。又金再發公司自113年10月1日起至返還所占系
爭土地如附圖編號C、D所示土地前，受有不當得利，是原告
請求金再發公司應給付自113年10月1日起至返還系爭土地之
日止，每年按占用系爭土地面積乘以當年度申報地價年息5%
計算之金額（未滿年1年者按實際占用日數依比例計算），
應屬有據，應予准許。另陳宥蓁既無占有之事實，已如前述
，自無占有之利益，原告此部分請求，自無依據。
四、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、中段規定、第17
9條前段、第229條、第233條第1項及第203條等規定，請求
判決如主文第1至3項所示，為有理由，應予准許；逾此部分 則無理由，應予駁回。依民事訴訟法第78條規定命金再發公 司負擔訴訟費用。
五、本件原告陳明願供擔保聲請宣告假執行，於原告勝訴部分， 經核無不合，爰酌定相當之擔保金額宣告之。原告敗訴部分 ，已失依據，應予駁回。
六、本件判決基礎已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據資料 ，經本院逐一審酌後，認與判決結果不生影響，爰不一一論 列，附此敘明。
七、據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，判決 如主文。
中 華 民 國 114 年 9 月 18 日 民事第二庭 法 官 施介元以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 9 月 18 日 書記官 曾怡嘉 附表一
被告金再發建設有限公司占用範圍 土地地號 占用面積 (平方公尺) 占用期間 申報地價 (元/平方公尺) 相當於租金之不當得利 【計算式：申報地價×占用面積×年息5%×占用期間】 臺南市○○區○○段000號 66.62 (A範圍) 108/10-108/12 5,200元 4,330元 109/1-110/12 5,300元 35,304元 111/1-112/12 5,500元 36,624元 113/1-113/8/19 5,800元 12,282元 共88,540元 109.27 (B範圍) 108/10-108/12 5,200元 7,101元 109/1-110/12 5,300元 57,912元 111/1-112/12 5,500元 60,096元 113/1-113/8/19 5,800元 20,240元 共145,349元 7.78 (C範圍) 108/10-108/12 5,200元 504元 109/1-110/12 5,300元 4,104元 111/1-112/12 5,500元 4,272元 113/1-113/8/19 5,800元 1,692元 共10,572元 7.43 (D範圍) 108/10-108/12 5,200元 480元 109/1-110/12 5,300元 3,936元 111/1-112/12 5,500元 4,080元 113/1-113/8/19 5,800元 1,611元 共10,107元 合計 254,568元
附表二
被告金再發建設有限公司、陳宥蓁占用範圍 土地地號 占用面積 (平方公尺) 占用期間 申報地價 (元/平方公尺) 相當於租金 之不當得利 【計算式：申報地價×占用面積×年息5%×占用期間】 臺南市○○區○○段000號 66.62 (A範圍) 113/8/20-113/12/19 5,800元 6,436元
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