臺灣臺南地方法院民事判決
114年度訴字第348號
原 告 許維倫
訴訟代理人 王進輝律師
被 告 趙于萱
訴訟代理人 蔡東泉律師
上列當事人間請求請求所有權移轉登記等事件，經本院於114年8
月21日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：
（一）訴外人丙○○將其所有臺南市○○區○○○段0000地號土地（權
利範圍10000分之158，下稱系爭土地）及其上同段00號建
號建物（權利範圍全部，門牌號碼臺南市○○區○○街00號，
含共有部分：同段00建號、權利範圍10000分之89，同段0
0建號、權利範圍10000分之62,同段00建號、權利範圍100
00分之203，下稱系爭房屋，與系爭土地以下合稱系爭不
動產），以在民國112年1月9日買賣為原因，於112年1月1
7日登記為被告所有。
（二）系爭不動產係原告與配偶甲○○所購買，借名登記在被告名
下。
⒈緣被告為原告之女兒，原告及甲○○於112年間以總價新臺幣
（下同）500萬元向胞姊丙○○購買系爭不動產，原告基於
將來節稅之因素，在甲○○同意下，並徵得被告之同意，約
定以被告之名義簽定買賣契約購買系爭不動產，進而將系
爭不動產借名登記在被告名下。
⒉購買系爭不動產之價金500萬元，係由原告及甲○○每人各出
資1/2，購屋款全數交給原告，由原告統籌辦理，其購屋
款之流向如下：
⑴原告於112年1月9日已經在自己之合作金庫赤崁分行帳戶
存入現金256萬元，作為支付價金之準備。
⑵並於112年1月9日匯款244萬元至訴外人丙○○之帳戶。
⑶而上開餘款256萬元：
①原告原來已經準備餘款256萬元做為支付價金之準備，
因本件買賣借用被告名義，應該由被告帳戶付款以避
免稅務機關調查、詢問，而被告之父親○○因為罹癌，
以財務規劃之方式，將現金400萬元給予被告，所以
由被告先行支付丙○○256萬元，再由原告陸續償還給
被告，以保障被告之權利；原告也告知被告，此筆存
款原告供作還款之保證，原告不會動支該帳戶內之25
6萬元，並將該帳戶存款簿交給被告，以保障被告權
益，被告後來又交還給原告，乃係原告已經將256萬
全數歸還給被告，已無再保障被告權益之必要。
②原告自112年3月9日起至113年7月22日共計匯款還給被
告256萬元。
⒊系爭不動產係原告住居期內，相關之水電費、稅捐、管理
費用等諸多雜支皆由原告繳納；相關繳款事宜，原告也跟
承辦代書郭明珠確認，並一再催促郭明珠儘快辦理過戶事
宜；因該256萬元係被告父親○○因為罹癌將現金轉給予被
告之一部分，原告陸續還款給被告也都以LINE向○○（即被
告之姑媽）通知，以確保無損害○○之權益，故系爭不動產
為原告所出資購買借名登記在被告名下。
⒋依證人甲○○之證詞，足見系爭不動產買賣之接洽雙方係原
告、甲○○與丙○○所洽談，屋款之來源也係來自原告、甲○○
二人，購屋後係由原告及甲○○所使用，原本權狀也在原告
及甲○○所執有，直至113年8月23日在才被原告取走。
⒌再者，系爭不動產買賣合約書第九條記載「本件不動產移
轉登記時，權利人由乙方自由選擇之。登記名義人負連帶
履約義務。」，其中下方「登記名義人負連帶履約義務。
」另以書寫方式增列，非如上方之印刷文字；再參酌證人
甲○○證述「請求提示被證2買賣契約書第2頁，第9條下面
有寫本件不動產移轉登記時，權利人由乙方自由選擇之，
登記名人負連帶履約責任，為何有寫這個？我跟乙○○夫妻
二人購買這棟房子，既然已經決定借用被告的名字登記，
所以這是契約裡的一部分」、「這些字是誰寫的？土地代
書寫的。是你們買的登記在被告名下？是的沒有錯。」足
見買方與登記名義人確實有所不同，僅係原告不諳法律，
而被告於簽約當日又有到場，系爭合約書才會簽署被告之
名字。
⒍另原告曾多次向被告追討系爭不動產，要求換回原告名義
，然而被告回稱「那你不換的理由是什麼？該（改）回你
的然後讓他跟你離婚拿走你的錢」、「○○都搬回去這麼久
了。有差換回你的名字嗎」、「你們夫妻自己策劃那麼久
的事情，二阿姨賣房子不知感恩的夫妻」、「你只是為了
你們夫妻的目的，說什麼你以後都留給我這種話，我都很
想問一下你的法律常識是不是這樣差，換回你的名字，妳
老公是可以得到3/4的，真不知道是真傻還是假傻」（本
院113年度南司調字第338號卷第97-105頁，下稱調字卷）
，足見系爭不動產係借用被告名義登記，被告拒絕換回名
字（登記與原告）之理由，在於不想讓原告之再婚配偶甲
○○取得原告之財產。
⒎本件訴訟之緣由，係原告的再婚引來被告、胞姊丙○○等人
的不滿，而被告及胞姊丙○○等人與原告之再婚配偶甲○○不
合而爭吵不斷，被告甚至提告原告之再婚配偶甲○○，故被
告、○○、丙○○三人於113年8月23日前往原告居住之系爭不
動產，要求甲○○不可以進入系爭不動產，並要求原告交出
系爭不動產之權狀由被告丁○○去辦理貸款將甲○○之出資還
給甲○○（調字卷83-85頁），嗣後被告及丙○○等即出面主
張系爭不動產是被告購買，而非原告所購買，丙○○更於11
3年9月16日寄發存證信函主張：「台端目前所居住，住于
臺南市○○區○○街00號之房屋、土地…以伍佰萬元賣予丁○○
」（調字卷87-89頁），丙○○並於113年10月18日寄發存證
信函主張「今日○○告知我，已將向妳借款新台幣伍佰萬元
（借來向我購買台南市○○區○○街00號之房屋、土地），匯
款至您設於合作金庫銀行的帳戶。當初，我的意思就是要
予于萱，相信妳也明白，既然，○○已將借款伍佰萬元匯還
給你，如果你沒有記住相信○○也沒有意見，母女也不需再
為此起紛爭」（調字卷91頁）；被告也同日發函主張「母
親大人，女兒已於民國113年10月18日，將購買台南市○○
區○○街00號房屋、土地，向母親借款新台幣伍佰萬元，匯
至母親設於合作金庫銀行之帳戶，請母親查收。若母親再
匯回，女兒會認為是贈與」（調字卷93頁），然而系爭不
動產是原告所購買借名登記在被告名下，已如前述，且被
告有父親○○轉給之現金，倘有購買系爭不動產之事實（假
設語氣，原告否認），根本不需要向原告借款500萬元，
而就金流觀之，應係為避免稅務機關查詢，由被告先行支
付256萬元，再由原告陸續匯還給被告。
（三）本件系爭不動產為原告與配偶甲○○所購買，甲○○於庭訊時
亦表示「若借名登記契約確實存在，你是否同意在終止借
名簽名登記契約後，將系爭不動產登記在原告名下？是，
我同意」。訴外人甲○○願意將借名登記契約所生請求讓與
給原告，由原告依借名登記之法律關係並類推適用民法第
541條第2項之規定及民法第179條「無法律上之原因而受
利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原
因，而其後已不存在者，亦同」請求被告將系爭不動產返
還，移轉登記給原告。原告以再度以本書狀繕本送達為終
止借名登記契約之意思表示，是兩造間借名登記關係於書
狀送達時終止，被告受領登記系爭不動產之法律上原因事
後已不存在，原告得依民法第541條第2項 「受任人以自
己之名義，為委任人取得之權利，應移轉於委任人」之規
定，請求被告將系爭不動產所有權移轉登記予原告。爰依
借名登記之法律關係並類推適用民法第541條第2項之規定
及民法第179條規定，請求法院擇一為判決。
（四）聲明：
⒈被告應將系爭不動產移轉登記予原告。
⒉訴訟費用由被告負擔。
二、被告抗辯：
（一）系爭不動產是訴外人丙○○（為原告之二姐，被告之二阿姨
），賣予被告非原告。
（二）原告與訴外人甲○○搬至系爭不動產居住之原故，係因原告
與甲○○於111年5月份結婚後，本共同居住○○市○○區之住所
（大樓名稱○○），詎甲○○在上開住處，與其他住戶發生爭
執，傷害他人，經○○地方法院判處拘役20日，得易科罰金
。113年原告所住○○管理委員會，對原告及甲○○，提出請
求強制遷離之民事訴訟，該判決附表一羅列原告及甲○○，
陸續自110年12月24日至112年4月間，諸多的不理性行為
，故該管委會起訴請求渠等二人強制遷離。雖然最後判決
原告及甲○○不用被強制遷離，但原告與甲○○二人再居住上
開處所，自是會不舒服。又加上原告在位於台南市○○路的
○○上班，居住在系爭不動產比住在○○市○○區之房子，上班
路途自是比較近，可節省較多的時間，也無需與發生爭執
的住戶見面。故原告向被告提出要搬至系爭不動產居住一
事時，因原告是被告母親，原告也有贈與244萬元予被告
，且被告在○○區有房屋居住，另一方面也需照顧生病的姑
姑○○，故被告自是同意，而當時被告與甲○○，也尚未激烈
衝突發生。
（三）關於系爭不動產之買賣價金，依被證二為520萬元，非原
告所言500萬元。訴外人丙○○後來對被告實收500萬元，是
因憐憫、同情被告需辛苦工作，而未收取此20萬元。丙○○
很清楚向原告表明，因原告自己有工作，系爭不動產市價
有1,200萬元至1,500萬元，不可能以500萬元出賣予原告
，是因憐憫、同情被告，才以不到市價2分之1，出賣予被
告，故系爭不動產之買賣契約，顯然，是存在被告與訴外
人丙○○之間。當時（指112年1月份）兩造關係，尚未鬧僵
，原告將244萬元以贈與方式，贈與被告，另256萬元則被
告自行給付。但自112年3月份開始，原告每個月會匯款幾
萬元至被告帳戶，被告有向原告詢問，原告表示此256萬
元亦是由原告給付（即贈與），至113年7月份，被告認為
原告是自己母親，而認為是原告疼愛被告的贈與，故不疑
有它。詎113年8月19日22時許，被告與男友回系爭不動產
與原告吃晚餐，事後，被告、男友與甲○○發生激烈衝突，
被告與甲○○互控違反家庭暴力防治法。接著有原證十原告
的錄音（113年8月23日），才說系爭不動產兩造為借名登
記之關係，被告最後認清事實，原告對被告的親情，已因
甲○○而改變，被告也不想平白受贈此500萬元，而導致與
原告關係持續惡化，故被告於113年10月份，以系爭不動
產向銀行借款500萬元，而於113年10月18日匯至原告設於
台新銀行之帳戶。
（四）兩造間並無借名登記關係存在，蓋兩造間無借名登記相互
為合致之意思表示。原告主張兩造有借名登記關係，有違
經驗、論理法則。況原告未保管系爭房地之所有權狀，顯
然不合理。而原告居住於系爭不動產，合乎常理，因兩造
為母女關係。原告請求被告返還系爭不動產為無理由。
（五）聲明：
⒈原告之訴駁回。
⒉訴訟費用由原告負擔。
三、兩造不爭執事項：
（一）訴外人丙○○於112年1月17日將其所有系爭不動產，以在11
2年1月9日買賣為原因，登記為被告所有。
（二）被告與訴外人丙○○於112年1月9日訂立不動產買賣契約（
下稱系爭買賣契約），被告以520萬元向丙○○購買系爭不
動產，訂約時先給付244萬元，餘款276萬元於112年1月17
日交付，112年1月19日現況交屋（被證2，見本院卷第47
、49頁）。
（三）原告於112年1月9日匯款244萬元至訴外人丙○○之帳戶（
原證3）。
（四）原告自112年3月9日起至113年7月22日止，陸續匯款共25
6萬元予被告（原證5）。
（五）被告於113年10月18日匯款500萬元給原告（被證8）。
四、得心證之理由：
本件兩造爭執事項為：原告主張系爭不動產實際上是原告、
甲○○購買，原告、甲○○與被告間有借名登記契約存在，原告
、甲○○因借名登記契約將系爭不動產登記在被告名下，現原
告以起訴狀繕本送達終止借名登記契約，爰依類推適用民法
第541條第2項之規定及民法第179條之規定，請求被告返還
系爭不動產予原告，是否有理由？經查：
（一）按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任
，民事訴訟法第277條前段定有明文。民事訴訟如係由原
告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉
證，以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實
即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之
請求。是負舉證責任之當事人，須證明至使法院就該待證
事實獲得確實之心證，始盡其證明責任，有最高法院93年
度台上字第2058號判決要旨可供參照。又按借名登記契約
，須當事人就一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由
自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記，相
互為合致之意思表示，其契約始克成立，尚不能僅因一方
出資購買財產而登記於他人名下，即謂雙方就該財產成立
借名登記契約（最高法院110年度台上字第130號民事決參
照）。依上開說明，本件原告主張：原告、甲○○與被告間
就系爭不動產有借名登記契約存在一節，既為被告所否認
，則原告自應就此有利於己之事實應負舉證之責。
（二）原告主張其與甲○○和被告之間就系爭不動產有借名登記契
約存在，無非以其和甲○○曾與出賣人丙○○接洽系爭不動產
出賣事宜、參與系爭買賣契約之訂立、出資及實際居住在
系爭不動產內等情為證，然查：
⒈查證人即系爭不動產之出賣人丙○○到庭證稱：「（提示被
證2，該不動產買賣合約書是否是你訂立的？上面簽名等
是否是你本人簽立？）對，是我本人簽的。（問：系爭不
動產，究竟是賣給誰？）我從頭到尾就是要賣給被告。（
問：跟你洽談該不動產買賣價金、簽約、找代書跟過戶，
實際上跟你進行這些程序的人為何？）代書我不認識，是
簽約那天我才見面一次而已，是乙○○找的。（問：跟你洽
談該不動產買賣價金、簽約、找代書跟過戶，實際上跟你
進行這些程序的人為何？是原告或被告？）是丁○○說他媽
媽乙○○會找代書來簽約。（問：系爭不動產當時的市價約
多少？為何會同意以520萬元出售？）因為丁○○國小一年
級他爸媽就離婚了，他爸爸五年前癌症死掉，丁○○還要照
顧他奶奶跟姑姑，他姑姑也癌症，他打兩份工，我很心疼
，兩年前他奶奶死掉，我看他背影我很難過，那時想說我
要這個房子便宜賣給丁○○，最少他不用那麼辛苦，也不用
打那麼多的工作，還要照顧他姑姑。（問：當時系爭不動
產約市價多少？）最少1,200萬至1,500萬。（問：乙○○及
其配偶甲○○，是否有跟你洽談過他們希望可以購買系爭不
動產，且借名登記在丁○○名下？）通通沒有。而且什麼叫
借名登記，我從來沒有聽過。（問：他們二人有無出面跟
你談過不動產價金、安排過戶等事宜？）我從頭到尾跟乙
○○講說這個房子我要賣給丁○○，其他人我都不肯賣他，且
乙○○自己身體很好，他在○○當到主管，那時還有○○在經營
，他比我有錢，我為何要把這個便宜賣給他，根本是不可
能的事情。（問：你要將房子以520萬元賣給丁○○，有無
考慮過其資力，他有無辦法負擔這個價金？）我有問過丁
○○，我跟他說如果阿姨這個房子賣你500萬的話，你會買
嗎？他那時跟我講一句話，他說媽媽要給我贈與稅，他媽
媽要贈與給他，另外他爸爸有留下三百多萬，所以他有能
力買這個房子，我就說好阿姨就賣給你了。（問：系爭不
動產你總共收到多少價金？）簽約520萬，但我拿整數500
萬。（問：總共收到幾筆匯款？是誰匯的？）244萬是乙○
○匯給我，256萬是丁○○匯給我的。（問：既然買方是丁○○
，為何會是乙○○匯244萬元給你？）那時我們在那邊討論
過，變成那244萬付定金給我。（問：為何是乙○○匯244萬
給你？）這個是乙○○要給丁○○贈與的。（問：後來系爭房
屋交屋後，你將房子交給原告或被告？）是乙○○回來跟講
說他要去上班很近，他很想馬上要搬進去，我說有沒有問
過丁○○，他說有，我就把鑰匙交給他了。（問：乙○○說有
經過丁○○同意？）對。（問：後來是否不同意原告跟其配
偶住在系爭房屋裡？）我不是不同意，他們到底發生什麼
事我也不清楚。…（問：提示被證2第9條，當初寫到不動
產移轉權利人由乙方自行選擇，登記名義人負連帶履約義
務等語，這是否代表購買人跟登記名義人為不同人，登記
名義人是丁○○，當初為何會寫這些話？）我不曉得這是什
麼意思。（問：這句話是誰寫上去的？）是代書寫的，但
我不知道這是什麼意思。（問：你有帶甲○○跟原告去看○○
街00號嗎？）有去看，但什麼時候我忘了，是乙○○一直吵
著要去看。他那時想說要趕快進去住就是了。（問：看完
房子後你有無打電話給甲○○討論？）沒有討論到，我那時
打電話給他，是跟他講說，丁○○要買這個房子，是閒聊的
話題而已，沒有要跟他講那些話。（問：你有無跟甲○○講
到實拿500萬？）他們兩人在一起當然我會跟他說我給丁○
○是500萬就好。…（問：提示原證10，113年8月23日你有
去乙○○家、有跟他講一些話？）黑，那時去是丁○○拜託我
跟我大姐去，那時他們在聲請保護令了，他是怕那時去看
到馬伯伯又有衝突，那時權狀是乙○○親手交給我的。」等
語（見本院卷第125-131頁）。依證人丙○○之證詞，其將
系爭不動產以不到市場行情一半之價格出售，係因其同情
被告之處境，故以520萬元低價出售予被告，但僅收取500
萬元之價金，如果原告與甲○○要購買，丙○○斷無可能以該
價格出售。故如果原告、甲○○與被告間有借名登記契約存
在，丙○○是否被原告及甲○○隱暪其二人才是真正購買者之
事實？被告是否知悉原告偕同其配偶利用被告名義向丙○○
購屋，獲取如此龐大的利益？就此部分之差額利潤應如何
分配？上開各點均無合理之解釋，原告主張其與甲○○和被
告之間有借名登記契約存在，即與常情有違。
⒉原告又主張，系爭不動產之價金由其支付、系爭不動產是
原告住居其内，相關之水電費、稅捐、管理費用等諸多雜
支皆由原告繳納款事宜，並催促代書儘快辦理過戶事宜，
足證兩造間有借名登記契約云云。然查，被告向丙○○購買
系爭不動產，實際支付價金500萬元，原告於112年1月23
日匯款244萬元給丙○○，餘款256萬元由被告支付，後原告
自112年3月9日起至113年7月22日止陸續匯款256萬元予被
告，原告與其配偶甲○○居住在系爭不動產，並支付水電費
、稅捐、管理費用等諸多雜支等情，為被告所不爭執，此
部分之事實應可認定為真實。惟查，不能僅因一方出資購
買財產而登記於他人名下，即謂雙方就該財產成立借名登
記契約，況原告是被告之母親，原告為女兒支付系爭不動
產之價金，或者原告居住在女兒名下之不動產，並支付相
關費用，可能之原因甚多，贈與契約、使用借貸均有可能
，非必基於借名登記之約定，是此部分之證據尚不足以證
明兩造間借名登記契約存在。
⒊證人即原告之配偶甲○○到庭證稱：「（問：本件被告在112
年1月9日跟丙○○就目前證人所居住之不動產即系爭不動產
有訂立一買賣契約，是否知情？）當初是我們夫妻兩人買
，我太太說我們兩個早晚會遇到百年之後的事情，就借用
被告名字購買，簽約時被告是後面才來簽名就離開了。（
問：系爭不動產之買賣是由何人接洽？賣方是否知道實際
的買受人為何？）賣方當然知道實際買受人是誰，因為在
民國111年將近年底時大概11月時，丙○○跟我太太說他在○
○街00號這房子要以500萬元賣給乙○○，乙○○回來就跟我商
量，我們夫妻兩人一人出250萬將這個房子買下來作為退
休後的居住所，當時我跟我太太說是否我們先來看看房子
，丙○○在111年11月11日晚上帶我們夫妻兩人去裡面看房
子的情形，當時丙○○表示這個房子他要實拿500萬，就是
所有的費用例如增值稅、規費等他都不負擔要我們負擔，
後來丙○○打電話給我確認這幾件事，他來附帶交屋後如果
房屋有修繕問題，他不負責，我說可以，後來我們就約在
112年1月9日在○○街00號屋子裡辦理簽約。（問：剛才所
述價金的討論、看房子、簽約，原告乙○○都有參與嗎？）
都有。112年1月9日簽約那天在○○街00號現場裡有丙○○、
土地代書、我們夫妻兩人，那天我們4人在現場。（問：
被告有無在場？）被告是後來，因為是借用他的名字，他
來簽名後就走了。（問：系爭不動產在你們購買時市價為
何？）市價也相差不多，當時也大概在伍佰萬多。因為我
們已經講好這個價錢，就沒有去瞭解市場行情價。（問：
後來系爭不動產用多少錢跟丙○○購買？價金如何支付？）
1月9號簽約當天乙○○就電匯244萬元給丙○○，尾款256萬是
112年1月12日由被告匯給丙○○，為何要被告匯給丙○○，因
為借用被告名義購買，需要有金流上的紀錄，避免國稅局
查帳，當初是這樣決定的。（問：嗣後該256萬元有無還
給被告？）有。後來乙○○陸陸續續用匯款方式還給被告，
已經還清了。（問：系爭不動產交屋後，由何人在管理使
用？）1月19號交屋，交屋完後，我跟乙○○夫妻二人立刻
就搬進去住，交屋當天對於這些權狀、所有支付費用的單
據都由我們夫妻保存。（提示被證2買賣契約書，問：你
們簽立的是這份契約書嗎？）是。買這間房子是我跟乙○○
夫妻二人出錢購買，照說這個合約書應該是由乙○○簽立，
因為當時我們已經決定要借用被告名字，所以那時才會由
被告簽字。（請求提示被證2，問：買賣契約書第2頁，第
9條下面有寫本件不動產移轉登記時，權利人由乙方自由
選擇之，登記名義人負連帶履約責任，為何有寫這個？）
我跟乙○○夫妻二人購買這棟房子，既然已經決定借用被告
的名字登記，所以這是契約裡的一部分。（問：這些字是
誰寫的？）土地代書寫的。是你們買的，登記在被告名下
？）是的沒有錯。（問：113年8月23日丙○○、○○跟被告有
跑去○○街00號？）當時我從外面要回家，在路上我有打電
話給我太太，從電話裡知道他們三人到家裡要拿權狀，拿
權狀的理由是要拿去辦理貸款，把我的出資還給我。（問
：所以你當天沒有在家？）我在回來的路上。後來我回來
，因為我跟被告跟被告的男友發生一些不愉快的事情，他
們三人就在8月23號在家裡要拿權狀，我跟我太太通電話
裡我有強烈不同意他們拿權狀去辦理貸款，但我太太受到
親情壓力下將權狀資料一整包拿出來，丙○○沒有經過我同
意就將權狀拿去辦了貸款，嗣後我知道貸款500萬元有匯
進乙○○帳戶。（問：剛才談到系爭房價金伍佰多萬是誰提
出來的？）之前是說500萬，時價登錄是520萬，是丙○○不
願意負擔增值稅、契稅、代書費等其他規費，所以我們大
概抓20萬，以520萬做時價登錄。（提示原證11，問：該
存證信函是丙○○寄給你太太乙○○的，裡面有提到丙○○是因
為被告父母離婚等情才將這一千多萬的房子要以伍佰萬賣
給被告，這樣看來丙○○認為這個房子價值一千多萬，為何
要以伍佰多萬賣給你？）這價值有無到一千多萬，沒有確
實評估，是未知數，據我所知我們112年搬進這個社區，
同樣條件我隔壁鄰居房子開價1,200萬，賣一年多沒有人
要買，是有行無市，所以這個房子實際價值沒有那麼高。
…（問：你說這個價金是你跟你太太付，每人負擔多少？
）一人一半。（問：你說系爭不動產是借名登記在被告名
下，有無告知被告說這個房子借用你的名字登記？）事情
是我太太在處理。（問：你們夫妻有無跟丙○○說，你們買
這個房子是你們二人買的，只是要借被告名字登記？）有
啊，丙○○知道阿。（問：丙○○有無同意？）同意不同意我
不知道，但有傳達過這個訊息。如果不同意他會把這個房
子賣嗎？我們是借用被告名字買的，當時簽約時大家都很
清楚，為何被告嗣後只是來簽個名就離開。…（問：若依
照證人所述，既然夫妻要借用被告名義，當時為何沒有要
被告簽立一書面說是用被告名義登記？）這個疏忽，因為
我們不懂，土地代書也沒有建議，當初這個孩子表現非常
乖巧，誰也沒有想到會走到今天這地步。（問：若借名登
記契約確實存在，你是否同意在終止借名登記契約後，將
系爭不動產登記在原告名下？）是，我同意。」等語（見
本院卷第118-124頁）核與原告主張大致相符。然查，證
人係不可替代之證據方法，如果確係在場聞見待證事實，
而其證述又非虛偽者，縱令該證人與當事人有親屬、親戚
或其他利害關係，其證言亦非不得採信，最高法院著有53
年度台上字第2673號判決足資參照。證人甲○○為原告之配
偶，如原告主張屬實，甲○○亦為借名登記契約之當事人，
故其本身為利害關係人，立場難期中立，依前述最高法院
判決意旨，與本件有利害關係之證人證詞，雖非不得採信
，然須證述非虛偽者方屬可採，故尚有調查其他證據之必
要，以查其證詞是否與事實相符。然查：
①關於原告、證人甲○○與被告間有無借名登記契約存在，
甲○○證稱：「（問：你說系爭不動產是借名登記在被告
名下，有無告知被告說這個房子借用你的名字登記？）
事情是我太太在處理。」（見本院卷第122、123頁），
故證人甲○○對於原告如何處理借名登記契約並不知情，
並無直接參與借名登記契約之訂立，對借名登記契約之
當事人是誰？何時成立？有無互相表示意思一致？並未
親自見聞，難以依其證詞認定有借名登記契約存在。
②雖證人甲○○證稱出賣人丙○○表示要以500萬元出賣系爭不
動產予原告，其和原告一起去看房子，丙○○也知悉要借
用被告的名義登記云云。然查，證人丙○○只願意將系爭
不動產以低於市價一半之價格出售予被告，不願意以50
0萬元出售原告，遑論證人甲○○，此已據丙○○證述在前
。而證人關於丙○○是否知悉證人夫妻為實際買受人一節
，證稱「（問：你們夫妻有無跟丙○○說，你們買這個房
子是你們二人買的，只是要借被告名字登記？）有啊，
丙○○知道阿。（問：丙○○有無同意？）同意不同意我不
知道，但有傳達過這個訊息。如果不同意他會把這個房
子賣嗎？」（見本院卷第123頁）證人甲○○就其與原告
二人向丙○○買房，並借名登記在被告名下一節，僅有籠
統陳述，不能使法院得到確實如此之心證。又原告為被
告之母親，因女兒要購屋，原告前往勘察屋況，找代書
訂立契約，證人甲○○為原告配偶，陪同辦理均屬人之常
情，縱使參與該等事實，尚不足以證明原告、甲○○與被
告間有借名登記契約。
③又系爭不動產之市價為1,200萬元至1,500萬元已由證人
丙○○證述如前，證人甲○○雖稱鄰居出價1,200萬元但賣
不掉云云，然系爭不動產位於台南市○○區○○街之○○樓，
房屋面積30餘坪，地段良好 ，房屋面積亦大，被告設
定最高限額抵押權予台新銀行，擔保債權額為600萬元
，有系爭不動產土地建物查詢資料可按（見本院第93-9
6頁）。依一般銀行之慣例，不動產價格會高於抵押權
設定金額，故以系爭不動產坐落位置、面積、銀行設定
抵押權金額，其市場行情應遠高於520萬元。然丙○○僅
以500萬元出售，應係考慮特殊親誼關係，並考慮被告
的資力之後（部分父親遺產、部分母親贈與），願意以
該價格出售予被告。證人丙○○、被告均非經濟狀況特別
好之人，其二人為何要將此部分數百萬元甚至千萬元之
利益讓證人甲○○獲得？而甲○○僅證稱「同意不同意我不
知道，但有傳達過這個訊息。如果不同意他會把這個房
子賣嗎？」然如何傳達訊息，亦未見其證述明確，是其
證詞與常情有違，難為有利於原告之認定。
④綜上，證人甲○○並未親自見聞原告與被告之借名登記契
約成立經過，其參與之看屋、訂約過程，偕同配偶住在
配偶女兒的房屋內，均不足證明有借名登記契約存在，
且證人丙○○以500萬元之價格出售系爭不動產與原告、
證人甲○○與常情有違，證人甲○○之證詞無其他佐證而難
以採信。
⒋原告又主張系爭不動產買賣合約第九條記載「本件不動產
移轉登記時，權利人由乙方自由選擇之。登記名義人負連
帶履約義務。」（見本院卷第49頁），其中下方「登記名
義人負連帶履約義務。」另以書寫方式增列，足見買方與
登記名人確實有不同云云。惟查，上開條文僅稱不動產移
轉登記時，由乙方即買方即被告可選擇登記名義人，登記
名義人要和被告連帶負買受人義務，然系爭不動產已移轉
登記到被告名下，被告未指定登記在第三人名義，此條文
亦與借名登記無涉，原告據此主張有借名登記契約為無理
由。
⒌原告又提出其與被告之手機簡訊截圖（原證14），主張有
借名登記契約存在云云。然查，上開手機簡訊截圖係原告
向被告主張有借名登記，向被告催討移轉系爭不動產，兩
造各自發言之經過。雖被告在發文中曾用「該（改）回你
的」、「換回你名字」之文字，但母女討論事情，用字譴
詞未必精確。被告稱「改回」、「換回」可能只是更換的
意思，上開文字尚不足以認定兩造間有借名登記契約存在
。況且，原告主張借名登記契約之借名人是原告、甲○○二
人，但由上開兩造間之對話全部是原告要拿回系爭不動產
，被告擔心一旦將系爭不動產登記在原告名下，將來原告
與甲○○離婚，系爭不動產就會被甲○○拿走一部分，對話內
容完全沒有提到甲○○也是借名登記契約之當事人，顯然被
告發言當時，對甲○○也是借名登記契約當事人毫不知情，
故由上開手機截圖適足以證明該借名登記契約並不存在。
（三）按本件原告於起訴時先主張其與被告間就系爭不動產有借
名登記契約存在，後又主張係其與配偶甲○○共同出資，借
名登記契約存在原告、甲○○和被告之間，前後主張不一；
此外，原告對於其等究竟是在何時與被告意思表示一致成
立借名登記契約，未能舉證以實其說，原告主張難以採信
。
五、綜上所述，原告未能舉證證明其與甲○○和被告就系爭不動產
有借名登記契約存在，故其主張已終止借名登記契約，基於
借名登記之法律關係並類推適用民法第541條第2項之規定及
民法第179條規定，請求被告將系爭不動產移轉予原告為無
理由，應予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所舉證據，經
審酌結果，與本件判決結論均無影響，爰不一一論述，附此
敘明。
七、訴訟費用之負擔：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 114 年 9 月 18 日
民事第一庭 法 官 張麗娟
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 9 月 19 日
書 記 官 高培馨