臺灣臺南地方法院民事裁定
114年度司拍字第240號
聲 請 人 張議文
相 對 人 李麗君
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準
用之。
二、本件聲請意旨略以：
㈠相對人李麗君以其所有如附表所示之不動產，為擔保對聲請
人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設
定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、票據、利
息、遲延利息、違約金、代墊款，設定新臺幣（下同）4,50
0,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國118年
10月23日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經
登記在案。
㈡嗣相對人李麗君於113年10月23日向聲請人借款新臺幣3,00
0,000元，約定借款期間至114年1月23日，並以其所有如附
表所示之不動產設定抵押權為擔保，經登記在案。詎相對人
屆期未依約清償，尚欠本金3,000,000元，為此聲請拍賣抵
押物，以資受償，並提出借據、抵押權設定契約書、他項權
證明書等影本各1件，土地及建物登記謄本等正本各1件為
證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對
人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之
債權額陳述意見。相對人固於收受該通知後之114年7月15日
、同年8月29日具狀陳稱：相對人係遭詐騙集團與聲請人詐
騙，誤信證件遭人利用且帳號涉及洗錢等情，方依詐騙集團
指示將名下所有不動產設定抵押權予聲請人，兩造間並無借
貸關係，則抵押權所擔保之債權既不存在，則具從屬性之抵
押權自應歸於消滅，聲請人並已向台南市政府警察局善化分
局善化派出所報案，案件現由臺灣臺南地方檢察署偵辦中，
遂請求駁回本件拍賣抵押物聲請云云。然抵押權人聲請法院
准許拍賣抵押物之裁定屬非訟事件，採形式審查，本件聲請
人就已依法登記之抵押權，既已提出形式外觀完備之債權證
明文件，證明抵押債權存在且因借據上約定之借款期間業已
屆滿，清償期已屆至，本件聲請即應予准許。至於本件是否
存在詐騙狀況，聲請人與相對人間是否就抵押債權欠缺意思
表示合致而無任何債務關係存在，抵押權亦失所附麗等，尚
需經實體審判始可認定，尚非本拍賣抵押物之非訟程序可得
審究，相對人如有所爭執，應另行提起訴訟以資解決。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78
條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法 律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 9 月 3 日 司法事務官 項仁玉
附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送 達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資 料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現 戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事 欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確 定證明書)
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人 勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對 於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁 定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前 向本院聲請裁定更正錯誤。
附表： 114年度司拍字第000240號 編號 土地坐落 面積 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺 001 臺南市 善化區 善文段 998 1907.49 10000分之65 002 臺南市 善化區 善文段 999 18.43 10000分之65
附表（建物）︰ 114年度司拍字第000240號 編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 附屬建物 權利 範圍 五 層 合 計 面 積 單 位 主要 建築 材料 陽 台 花 台 面 積 單 位 001 413 臺南市○○區○○路00號5樓 臺南市○○區○○段000○000地號 13層樓房 鋼筋混凝 土造 51.78 51.78 平方公尺 鋼筋混凝土造 11.63 3.93 平方公尺 全部 共有部分：善文段369建號，權利範圍10000分之57 共有部分：善文段370建號，權利範圍10000分之123