臺灣臺南地方法院民事判決
113年度訴字第1167號
原 告 張詠傑
訴訟代理人 林奕翔律師
被 告 張麗娟 指定送達：臺南市○區○○路000巷0號
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年9月2日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、兩造共有坐落臺南市○○區○○段0000地號土地，及門牌號碼臺
南市○○區○○路00巷0號未保存登記建物(即臺南市臺南地政事
務所民國113年12月12日土地複丈成果圖所示編號D建物)，
分割歸原告取得。
二、就前項分割，原告應補償被告新臺幣1,158,274元。
三、訴訟費用由被告負擔10分之1，餘由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：附表所示土地及房屋（下合稱系爭房地，分
稱系爭土地、系爭房屋）為兩造共有，各人就系爭房地應有
部分如附表所示，兩造就系爭房地未訂有不可分割之約定，
亦無不能分割之情事，惟無法達成分割協議，爰依民法第82
3條第1項前段、第824條規定，請求分割系爭房地等語。並
聲明：系爭房地由原告取得，並由原告依長信不動產估價師
聯合事務所不動產估價報告書（下稱系爭鑑價報告書）鑑價
結果補償被告新臺幣（下同）1,158,274元（見訴字卷第224
頁）。
二、被告則以：我不願意分割，因系爭房地是伊父親之遺產，我
不同意原告之分割方案等語置辯。並聲明：原告之訴駁回（
見訴字卷第21頁）。
三、得心證之理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限。民法第823條第1項定有明文。查：系爭房地為兩造
分別共有，各人應有部分如附表所示；系爭房地並無因使用
目的不能分割之情形，有系爭土地登記第一類謄本、臺南市
政府財政稅務局臺南分局民國113年9月13日南市財南字第11
33226507號函暨系爭房屋稅籍證明書在卷可稽（見調字卷第
85頁、訴字卷第51至55頁），各共有人間亦無不得分割之契
約，揆諸前開規定，原告起訴請求分割系爭房地，應予准許
。
㈡次按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物
。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，
不在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割
之方法不能協議決定者，法院得因任何共有人之請求，命為
以原物分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未
受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。
民法第823第1項、第824條第3項定有明文。又法院為裁判分
割前，應顧及公平、當事人之聲明、應有部分之比例與實際
是否相當、共有物之客觀情狀、性質、價格與經濟價值、共
有利益、各共有人之主觀因素與使用現狀、利害關係等因素
為綜合判斷。查：
⒈系爭房地為兩造共有，各人應有部分如附表所示；系爭房屋
坐落位置、占用面積如臺南市臺南地政事務所113年12月12
日土地複丈成果圖（下稱附圖）所示，1樓磚造、2樓搭建石
棉瓦，現況由原告出租予承租人居住使用等情，有現場照片
、勘驗測量筆錄、系爭土地登記第一類謄本、都市計畫土地
使用分區證明書在卷可稽（見訴字卷第133、155至159、163
至165頁、外放之系爭鑑價報告書）。本院審酌系爭房地業
已由原告出租他人，並由承租人居住使用，而系爭土地面積
122.95平方公尺、系爭房屋1樓面積28.35平方公尺、僅有1
個出入口，無法再細分，是本院認將系爭房地全部分歸原告
所有，並由原告依系爭鑑價報告書補償被告之分割方案，能
使系爭房地所有權單純化，便於利用，有益於系爭房地未來
之經濟效益，亦合於共有人全體之利益及公平性，爰判決如
主文第1項。
⒉又系爭房地分割如主文第1項所示固屬妥適、公平，但被告有 不能按其應有部分受分配之情，揆諸上開說明，自有以金錢 補償之必要，而經本院囑託長信不動產估價師聯合事務所， 就上開方案為找補金額之鑑定，鑑定結果認系爭房地如分歸 原告單獨所有，應由原告補償被告1,158,274元，有系爭鑑 價報告書可參，爰依上開鑑定結果定原告之補償金額為以1, 158,274元，並判決如主文第2項所示。四、另按訴訟繫屬中為訴訟標的之法律關係，雖移轉於第三人， 於訴訟無影響；確定判決，除當事人外，對於訴訟繫屬後為 當事人之繼受人者，及為當事人或其繼受人占有請求之標的 物者，亦有效力，民事訴訟法第254條第1項、第401條第1項 分別定有明文。查：被告於最後言詞辯論期日固稱伊已將系 爭房地之持分移轉登記予伊之兒子等語，惟依首揭條文規定 之當事人恆定原則，本院仍應將被告張麗娟列為被告，至被 告張麗娟之繼受人若確實繼受被告張麗娟之應有部分，就其 繼受部分應為本案判決效力所及，併此敘明。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。
中 華 民 國 114 年 9 月 16 日 民事第二庭 法 官 王淑惠以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 114 年 9 月 16 日 書 記 官 洪培綺 附表：
編號 系爭房地 所有權人 應有部分比例(即應負擔之訴訟費用比例） 1 臺南市○○區○○段0000地號土地 張詠傑 10分之9 張麗娟 10分之1 2 門牌號碼：臺南市○○區○○路00巷0號房屋 張詠傑 5分之4 張麗娟 5分之1