臺灣臺北地方法院民事判決
114年度重訴字第582號
原 告 楊弘熙
訴訟代理人 許碧真律師
被 告 葉芙蓉
楊勻綺
共 同
訴訟代理人 林殷佐律師
複 代理人 邱飛鳴律師
被 告 楊弘照
上列當事人間請求分割共有物事件，經本院於中華民國114年8月
18日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表一所示不動產應予變價分割，所得價金按附表二
所示「應有部分」欄比例分配。
訴訟費用由兩造依附表二所示「應有部分」欄比例負擔。
事實及理由
一、原告主張：兩造為如附表一所示土地及其上建物（下稱系爭
房地）之共有人，應有部分如附表二所示。原告於民國113
年8月6日因遺囑繼承取得系爭房地之應有部分1/6後，多次
與被告葉芙蓉、楊勻綺、楊弘照（下逕稱其名，合稱被告）
協商分割系爭房地，惟渠等意見不同致無法達成分割協議。
而原告與楊勻綺、楊弘照應有部分僅各1/6，取得之面積甚
小，無法完整使用系爭房地。且系爭房地雖為四層樓透天厝
，但2至4樓均無單獨對外聯絡或出入口，須經由1樓大門側
門始能出入，是系爭房地原物分配應有困難，應以變價分割
為適當。並聲明：兩造共有之系爭房地准予變價分割，所得
價金依附表二所示應有部分比例分配。
二、被告則以：
㈠葉芙蓉、楊勻綺：伊等有意以新臺幣（下同）800萬元價購原
告應有部分，然原告出價916萬元，致協議未果；被告亦曾
提議由估價師估價後，依估價金額購買原告應有部分，惟原
告不同意。本件同意變價分割等語。
㈡楊弘照：同意原告請求及其變價分割方案。
三、得心證之理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之
方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有
人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分
配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分
配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配
顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以
原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於
各共有人，民法第823條第1項、第824條第1、2 項分別定有
明文。次按分割共有物，究以原物分割，或變賣共有物分配
其價金，法院固有自由裁量之權，不受共有人主張之拘束，
但仍應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體
共有人之利益等公平決定之（最高法院84年度台上字第1756
號判決意旨參照）。
㈡原告主張兩造為系爭房地之共有人，應有部分如附表二所示
（114北司補字第1394號卷第39至58頁）等情，為被告所不
爭執，自堪信為實在。又系爭房地無因物之使用目的或共有
人協議而有不得分割之情事，或訂有不分割之期限，故原告
依前開規定，請求分割系爭房地，自屬有據。
㈢本件原告主張系爭房地為四層樓透天厝，一樓為店面現出租
他人，2至4樓無單獨對外聯絡或出入口，須經由1樓大門側
門始能出入，系爭房地原物分配有所困難等語，提出系爭房
地照片影本為證（本院卷第49至57頁），而被告對原告上開
照片亦無意見。又楊弘照同意原告就系爭房地請求分割及以
變價分割後由兩造按應有部分比例分配價金之分割方案（本
院卷第61頁），葉芙蓉、楊勻綺雖有意價購原告就系爭房地
以價購原告應有部分，然因價格未能合致，致協商未果，別
無其他分割方案，並表示同意變價分割（本院卷第31、32、
61頁）。本院審酌系爭房地一樓為店面，2至4樓為一般住宅
及其使用情形、經濟效用、兩造之利益及意願等一切情狀，
認系爭房地不動產之分割方法，以變價後價金按兩造應有部
分比例分配，較為妥適。
四、又因共有物分割涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平
者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴
訟法第80條之1定有明文。本件係因兩造無法達成分割共有
物之協議，原告始提起本件訴訟，且法院決定共有物分割之
方法時，應斟酌共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，尚
不因何造起訴有所不同，兩造亦因本件訴訟而各蒙其利，故
本件原告訴請裁判分割系爭房地雖有理由，惟關於訴訟費用
應由兩造負擔，始符公平，是本件訴訟費用應由兩造依其應
有部分之比例分擔，爰諭知如主文第2項所示。五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張與攻擊防禦方法及所提證
據，經審酌後認與本件判決結果不生影響，爰不另一一論述 ，併此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。 中 華 民 國 114 年 9 月 30 日 民事第二庭 法 官 蔡政哲以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 114 年 9 月 30 日 書記官 林鈞婷附表一：
(一)土地部分：
編號 土 地 標 示 面 積 （平方公尺） 權利範圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 1 臺北市 萬華區 ○○段 ○ 000 77 全部 (二)建物部分：
編號 建號（臺北市萬華 區○○段○小段） 建物門牌（臺北市○○區○○○路0段00號） 建物面積(平方公尺) 權利範圍 1 000建號 1樓 層次面積：52.46 騎樓：15.96 總面積：68.42 全部 2 000建號 2樓 層次面積：68.42 總面積：68.42 陽臺：4.57 全部 3 000建號 3樓 層次面積：68.42 總面積：68.42 陽臺：4.57 全部 4 000建號 4樓 層次面積：68.42 總面積：68.42 陽臺：4.57 全部 附表二：
編號 共有人 應有部分比例 1 原告 6分之1 2 被告葉芙蓉 2分之1 3 被告楊勻綺 6分之1 4 被告楊弘照 6分之1