臺灣臺中地方法院民事判決
114年度訴字第507號
原 告 陳坤松
被 告 蔡炳東
蔡炳洵
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年8月21日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表一所示土地全部分歸原告單獨所有，原告應按附
表二所示之金額找補被告。
訴訟費用由兩造按附表三所示應有部分比例負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
按言詞辯論期日，當事人之一造不到場者，得依到場當事人
之聲請，由其一造辯論而為判決，民事訴訟法第385條第1項
前段定有明文。本件被告2人經合法通知，均未於最後言詞
辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款之情事，爰依
原告之聲請而為一造辯論之判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：兩造共有如附表一所示土地（下稱系爭土地），
應有部分如附表三所示。系爭土地無因法令限制不能分割之
情事，亦無因物之使用目的不能分割之情形，兩造復無不分
割之約定。然兩造就分割方法無法達成協議，爰依共有物分
割之法律關係，提起本件訴訟，並以伊原物取得系爭土地全
部所有權，再以金錢找補被告為分割方式等語，並聲明：如
主文第1項所示。
二、被告2人均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲 明或陳述。
參、得心證之理由：
一、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限。民法第823條第1項定有明文。再按共有物之分割， 依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於 協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因 任何共有人之請求，命為下列之分配：㈠以原物分配於各共 有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分 配於部分共有人。㈡原物分配顯有困難時，得變賣共有物， 以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人 ，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時， 如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得
以金錢補償之，民法第824條第1項、第2項、第3項亦有明文 。本件原告主張系爭土地為兩造所共有（權利範圍如附表ㄧ 所示），並無不得分割之約定，亦無不能分割之情事，惟目 前無法達成分割協議，是原告依民法第823條第1項規定請求 裁判分割系爭土地，自屬有據。
二、系爭土地由原告單獨取得所有權，並以金錢找補被告 ㈠按裁判分割共有物，屬形成判決，法院定共有物之分割方法 ，固應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體 共有人之利益等，而本其自由裁量權為公平合理之分配，但 並不受當事人聲明、主張或分管約定之拘束；又按共有物分 割應審酌共有人之應有部分比例，各共有人之意願，各共有 人間有無符合公平之原則及整體共有人之經濟利益等因素為 通盤之考量，以求得最合理之分割方法。經查，系爭土地使 用分區為特定農業區，使用地類別為農牧用地，面積為629. 93平方公尺，屬於農業發展條例第3條第11款之耕地，有系 爭土地登記第一類謄本可查（見本院卷第37頁）。又系爭土 地部分為田埂及道路，部分鋪設水泥及放置水塔，現況為原 告在土地上種植稻米，亦有本院勘驗筆錄、現況照片及臺中 市大甲地政事務所114年5月13日甲地二字地0000000000號函 暨檢附複丈成果圖可參（見本院卷第48頁、第57頁至第65頁 ）。是考量系爭土地之使用狀態，以及農地不宜細分之性質 ，本件原告主張系爭土地由其單獨取得，再以金錢補償其他 共有人之分割方案為適當。
㈡經本院囑託卓越不動產估價師聯合事務所鑑定系爭土地價值 及共有人互為找補金額等事項，該事務所針對一般因素、不 動產市場概況、區域因素及個別因素分析，採用比較法作為 估價方法，認系爭土地之價值約為每平方公尺3,000元，依 此計算原告應找補予其他共有人之金錢如附表二所示，有該 所114年7月14日卓越字第1140714001號函暨檢附之不動產估 價報告書可佐（見本院卷第77頁）。是系爭土地分割方案， 應由原告取得全部所有權，並由原告以如附表二所示之金錢 找補被告，始為公平。
肆、綜上所述，本院審酌系爭土地現有使用狀況、土地使用分區 、兩造分割之利益及意願等情狀後，認將系爭土地全部由原 告取得，並由原告金錢找補被告為適當，找補金額按附表二 所示原告應找補被告之金額為宜，爰判決如主文第1項所示 。
伍、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經本 院審酌後，認均不足以影響本判決之結果，均毋庸一一論述 ，附此敘明。
陸、按分割共有物具非訟事件之性質，分割共有物之方法，本應 由法院斟酌何種分割方法得兼顧共有物之經濟效益及兩造利 益，不因何造起訴而有不同，故原告請求分割之訴雖有理由 ，惟關於訴訟費用負擔，應由共有人各按其權利比例負擔， 方屬事理之平，爰依民事訴訟法第80條之1之規定，諭知訴 訟費用如主文第2項所示，應由兩造按如附表三所示其等應 有部分比例負擔。
中 華 民 國 114 年 9 月 30 日 民事第三庭 法 官 劉承翰以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 114 年 9 月 30 日 書記官 許宏谷附表一：
編號 地號 面積 權利範圍 1 臺中市○○區○○段00地號 629.93㎡ 陳坤松：16分之13 蔡炳東：32分之3 蔡炳洵：32分之3
附表二：
編號 受補償共有人 金額（新臺幣） １ 蔡炳東 177,180元 ２ 蔡炳洵 177,180元
附表三：
編號 共有人 應有部分比例 1 陳坤松 16分之13 2 蔡炳東 32分之3 3 蔡炳洵 32分之3