臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度補字第1879號
原 告 合迪股份有限公司
法定代理人 陳鳳龍
被 告 吳俊諺
吳俊龍
上列當事人間請求撤銷不動產所有權移轉登記事件，本院裁定如
下：
主 文
本件訴訟標的價額核定為新臺幣1,440,000元。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；以一訴主張數項標的者，
其價額合併計算之，民事訴訟法第77條之1第1項、第77條之
2第1項前段分別定有明文。次按債權人行使撤銷權之目的，
在使其債權獲得清償，故應以債權人因撤銷權之行使所受利
益為準，原則上以債權人主張之債權額，計算其訴訟標的價
額；但被撤銷法律行為標的之價額低於債權人主張之債權額
時，則以該被撤銷法律行為標的之價額計算。
二、查：原告主張其對被告吳俊諺有本票債權新臺幣（下同）1,
440,000元，惟被告吳俊諺竟於113年3月11日將如附表所示
之不動產（下稱系爭不動產）贈與被告吳俊龍，並於同年4
月3日辦畢移轉登記，致原告無從強制執行系爭不動產以償
債權。又被告吳俊諺除系爭不動產外，別無其他財產足資清
償本件債務，爰依民法第244條第1、4項規定提起本件訴訟
，並聲明：㈠被告間就系爭不動產於113年3月11日所為贈與
契約之債權行為，及於113年4月3日所為之所有權移轉登記
之物權行為應予撤銷；㈡被告吳俊龍應將系爭不動產之所有
權登記塗銷，並回復登記為被告吳俊諺所有等語。而附表編
號1、4之不動產（下合稱系爭房地）之建物面積共計157.5
平方公尺即47.64坪（計算至小數點後兩位四捨五入），依
本院職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網所示，鄰近
系爭房地之同路段（東西四路）、建築型態相似（透天厝、
屋齡相近）之不動產，且非屬「親友、員工、共有人或其他
特殊關係間之交易」，於113年5月28日之交易價格為每坪13
9,688元（元以下四捨五入），則以此為標準計算，系爭房
地於起訴時之價值為6,654,736元；又附表編號2、3之土地
於本件起訴時之價值為114,700元【計算式：114年1月公告
現值3,700元/平方公尺×（289×96/1156＋117×28/468）平方
公尺＝114,700元】，是系爭不動產起訴時之交易價值為6,76
9,436元（計算式：6,654,736元＋114,700元=6,769,436元）
，則原告主張之債權額顯然低於系爭不動產之價值，依上開
說明，聲明第1項之訴訟標的價額應為1,440,000元，又聲明
第2項部分與聲明第1項間具有同一訴訟目的，不另計算標的
價額，則本件之訴訟標的價額應核定為1,440,000元。
三、裁定如主文。
中 華 民 國 114 年 9 月 11 日 民事第六庭 法 官 蔡汎沂上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 9 月 11 日 書記官 陳宇萱
附表：
編號 不動產明細(臺中市大安區安農段) 面積(平方公尺) 權利範圍 1 898-3地號土地 78 全部 2 898-11地號土地 289 96/1156 3 898-12地號土地 117 28/468 4 178建號建物(門牌臺中市○○區○○○路○段000巷0號；建築式樣、主要建築材料及房屋層數：3層樓、鋼筋混凝土造、住家用；坐落土地：898-3地號土地) 157.5 全部