遷讓房屋等
臺灣臺中地方法院(民事),補字,114年度,1521號
TCDV,114,補,1521,20250908,1

臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度補字第1521號
原 告 張坤南

被 告 凱傑環保金屬有限公司

法定代理人 朱宏達
一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判
費。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交
易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張
數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後
之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事
訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別
定有明文。房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之
標的，請求遷讓房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核
定其訴訟標的之價額。所謂起訴時之交易價額係指起訴時之
市價而言，倘不動產如無實際交易價額，當事人復未能釋明
訴訟標的物之市價時，法院非不得參採較為接近市場交易價
額之房屋課稅現值、土地公告現值，核定其訴訟標的之價額
。
二、經查，原告起訴請求被告應將門牌號碼臺中市○里區000巷00
號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告；並應給付原告新
臺幣（下同）11萬8,000元，及自民國114年6月1日起至遷讓
系爭房屋之日止，按月給付原告6萬6,000元。因系爭房屋為
農舍用途作為廠房使用，並無近似之實價登錄價額可參酌計
算，原告起訴時，系爭房屋之課稅現值為127萬2,000元（非
自住40萬2,100元＋營業86萬9,900元＝127萬2,000元），有臺
中市政府地方稅務局114年期房屋稅繳款書在卷可稽（本院
卷31頁），應可作為核定系爭房屋起訴時交易價值之參考。
至原告聲明附帶請求自114年6月1日起至起訴前1日即114年6
月10日止，按每月6萬6,000元計算之不當得利合計為2萬2,0
00元【計算式：6萬6,000元×10/30＝2萬2,000元】，與原告
另向被告請求11萬8,000元部分，均應併算其價額。是本件
訴訟標的價額核定為141萬2,000元（計算式：127萬2,000元
＋2萬2,000元＋11萬8,000元＝141萬2,000元），應徵第一審裁
判費1萬8,114元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定
，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回
其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 9 月 8 日
民事第四庭 法 官 吳金玫
正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本
院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，
命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 114 年 9 月 8 日
書記官 唐振鐙