拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院(民事),司拍字,114年度,340號
TCDV,114,司拍,340,20250908,2

臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第340號
聲 請 人 臺灣土地銀行股份有限公司

法定代理人 張志堅
代 理 人 郭孟軒
相 對 人
即債務人 謝銘鴻




上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
　　理　　由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：
　㈠相對人謝銘鴻以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲
請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在抵押權設
定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼
現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出
口押匯、票據、保證及依信用卡契約、應收帳款承購契約、
衍生性金融商品交易契約及特約商店契約所負之債務，設定
新臺幣（下同）948萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定
期日：民國（下同）128年4月14日，債務清償期依照各個債
務契約所定清償日期，經登記在案。
　㈡嗣相對人即債務人謝銘鴻於98年5月13日向聲請人借款①300萬
元②490萬元，借款期限均至118年5月13日止，按月平均攤還
本息。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應
立即全部償還。詎債務人謝銘鴻未依約繳納本息，合計尚欠
2,108,600元及利息、違約金，依約定本件借款應視為全部
到期，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明
書、抵押權設定契約書、其他特約事項、土地及建物登記謄
本、住宅貸款契約、增補條款契約書、放款主檔明細等影本
為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對
人於收受該通知後七日內，就本件最高限額抵押權所擔保之
債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未
陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於 本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認 之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條第2 項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。中　　華　　民　　國　　114 　年　　9 　　月　　8 　　日　　　　　　　　　簡易庭司法事務官 林柔均
附表：
編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 地 目 面　　積 權　　利 範　　圍 市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號 平方公尺 １ 臺中 北屯區 大豐段 　　463 　983.05 10000分之396 ２ 臺中 北屯區 大豐段 　 664-2 　 92.58 　　 全部
編 號 建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　 權利 範圍 樓 層 面 積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 589 臺中市○○區○○段00000地號 住宅、樓梯間、停車空間、鋼筋混凝土造、4層 1層:53.85 2層:54.94 3層:35.20 4層:53.85 突出物一層: 　　12.56 合計:210.40 陽台:33.00 雨遮: 5.04 　全部 臺中市○○區○○路○段○○巷00弄00號 共同使用部分：大豐段623建號，76.07平方公尺，權利範圍:35分之1