臺灣臺中地方法院民事判決
113年度訴字第3487號
原 告 林再正
被 告 鄭崇文即方建銘之遺產管理人
方建益
方素美
林沛立
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年8月20日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表一所示不動產應予變價分割，所得價金按如附表
二所示應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造按附表二所示應有部分比例負擔。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按言詞辯論期日，當事人之一造不到場者，得依到場當事人
之聲請，由其一造辯論而為判決，民事訴訟法第385條第1項
前段定有明文。本件被告鄭崇文即方建銘之遺產管理人、方
建益、方素美經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核
無民事訴訟法第386條各款之情事，爰依原告之聲請而為一
造辯論之判決。
二、本件分割共有物事件，已於訴訟進行中對應有部分之抵押權
人即臺中市梧棲區農會、陳素英、蕭振龍、李富申、許譽瀧
等人告知訴訟（送達回證見本院卷111、113、115、117、13
9頁）。
貳、兩造聲明及陳述：
一、原告主張：兩造共有如附表一所示之房地（下稱系爭房地）
，應有部分即各如附表二所示。系爭房地兩造未訂有不分割
契約，亦無不能分割之情形。然兩造就分割方法無法達成協
議，爰依共有物分割之法律關係，提起本件訴訟，請求裁判
分割，變賣系爭房地，所得價金按應有部分比例分配等語，
並聲明：如主文第1項所示。
二、被告方面：
㈠鄭崇文即方建銘之遺產管理人、方建益、方素美經合法通知 ，未於最後言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳 述。
㈡被告林沛立：同意變價分割。
叁、本院判斷：
一、原告訴請裁判分割系爭房地有理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物； 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，民法第823條第1項定有明文。而所謂因物之使用目 的不能分割，係指共有物繼續供他物之用，而為其物之利用 所不可缺，或為一權利之行使所不可缺者而言。 ㈡系爭房地為兩造按如附表二所示應有部分比例共有，有系爭 土地及建物登記第一類謄本在卷可稽（見本院卷65頁至79頁 ）。又兩造並無協議不為分割，且系爭房地亦無因物之使用 目的不能分割之情事，兩造復未能就分割方法達成協議。是 原告請求分割系爭房地，自屬有據。
二、系爭房地以變價分割為適當：
㈠共有物之分割，原則上以原物分配於各共有人；但原物分配 顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法 第824條第2項第1款、第2款前段分別定有明文。法院為上述 分割之裁判時，應斟酌共有人之利害關係、共有物之性質、 價格及利用效益等，以謀分割方法之公平適當。經查，系爭 房地為3樓加強磚造，頂樓加蓋為4樓，1樓屋後防火巷與他 人建物相鄰，有增建物可進出防火巷，系爭建物正面以1樓 大門進出，面臨10米柏油路等情，業經本院於114年2月27日 會同兩造及臺中市清水地政事務所人員勘驗明確，製有勘驗 筆錄、現況照片及如附圖所示系爭房地複丈成果圖可證（見 本院卷第143頁至155頁、第159頁、第189頁），若為原物分 配，分割後之各部分勢將無獨立對外出入口，原物分配顯無 法滿足各該住戶之使用。又如附表一編號1之土地為上開建 物之基地，不宜細分，更不宜與建物分歸不同人取得，故本 院認為系爭房地並不適以原物分配於各共有人方式為分割。 原告與被告林沛立亦表示希望本件採變價分割等語。而其餘 被告已於相當期間受合法之通知後，仍未於言詞辯論期日到 場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述，足認兩造均無意願以 取得系爭房地全部，再以金錢補償他共有人之方式為分割。 本院綜合上述情形，亦認無從將系爭房地以原物分配於其中 一共有人，再以金錢補償之方式為分割。
㈡系爭房地若採取變價分割之方式，可使日後房屋及土地同歸 一人所有而為完整之利用，且透過執行法院經由鑑價、詢價 程序後，再定出最低拍賣價格為拍賣之執行程序，經應買人 競相出價，自可以公平之價格賣出，共有人亦可獲分配合理 之金錢，對全體共有人均屬有利。且兩造縱就系爭房地如具 有特殊感情或有其他保有系爭房地之迫切需要，亦各得依民
法第824條第7項行使優先購買權。綜合審酌系爭房地之使用 情形、經濟效用及全體共有人之利益等情，認將系爭房地全 數變賣，將所得價金按附表二所示應有部分比例分配於兩造 ，應為最符合兩造利益與系爭房地經濟效用之分割方法。三、綜上所述，本院審酌兩造之意願、共有人利益、共有物之性 質、使用現況、經濟效用等情狀，認系爭房地以原物分配顯 有困難，故採變價分割，所得價金由兩造應有部分比例分配 之，應屬妥適，爰判決如主文第1項所示。
四、按分割共有物具非訟事件之性質，分割共有物之方法，本應 由法院斟酌何種分割方法得兼顧共有物之經濟效益及兩造利 益，不因何造起訴而有不同，故原告請求分割之訴雖有理由 ，惟關於訴訟費用負擔，應由共有人各按其權利比例負擔， 方屬事理之平，爰依民事訴訟法第80條之1之規定，諭知訴 訟費用如主文第2項所示，應由兩造按如附表二所示其等應 有部分比例負擔。
肆、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 114 年 9 月 17 日 民事第二庭 法 官 李悌愷正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 114 年 9 月 17 日 書記官 施玉卿附表一：
土地 編號 地號 面積 權利範圍 1 臺中市○○區○○段00000地號 72㎡ 方建民：6分之1 方建益：6分之1 方素美：6分之1 林沛立：6分之2 林再正：6分之1 建物 編號 建號 建物層次面積 權利範圍 1 臺中市○○區○○段000○號(門牌：臺中市○○區○○○街000巷00號) 3層 總面積185.98㎡ 方建民：6分之1 方建益：6分之1 方素美：6分之1 林沛立：6分之2 林再正：6分之1 未辦保存登記之增建物： 一層10.40平方公尺、二層2.05平方公尺、三層2.05平方公尺、四層53.11平方公尺
附表二：
編號 共有人 應有部分比例 1 方建銘（遺產管理人鄭崇文） 6分之1 2 方建益 6分之1 3 方素美 6分之1 4 林沛立 6分之2 5 林再正 6分之1