臺灣臺中地方法院民事判決
113年度訴字第2046號
原 告 劉邱明香
訴訟代理人 歐嘉文律師
複 代理人 陳庭浩律師
被 告 劉琴棋
訴訟代理人 劉素玉
被 告 劉冬海
劉楊妹人
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年7月28日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落臺中市○○區○○段○○○段0000地號、面積11630平方公
尺土地，應依如附圖所示方法分割，其中符號2464部分（面積41
15平方公尺）分歸被告劉楊妹人取得；符號2464(1)部分（面積4
115平方公尺）分歸被告劉冬海取得；符號2464(2)部分（面積26
00平方公尺）分歸原告取得；符號2464(3)部分（面積800平方公
尺）分歸被告劉琴棋取得。
訴訟費用由兩造按附表「訴訟費用負擔比例」欄所示比例負擔。
事實及理由
壹、程序方面
本件被告劉冬海、劉楊妹人經合法通知，均未於言詞辯論期
日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告
聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：坐落臺中市○○區○○段○○○段0000地號土地（下稱
系爭土地）為兩造共有，各共有人應有部分比例如附表所示
。系爭土地並無因使用目的或約定不能分割情形，兩造亦無
不分割之協議，惟兩造無法協議分割方法。另系爭土地係農
業發展條例89年1月4日修正施行前之共有耕地，修正前共有
人為7人，本件訴請分割時則由4人共有，原告訴請分割為4
筆土地，依農業發展條例第16條第1項第4款、耕地分割執行
要點第11點規定應得分割。爰依民法第823條第1項前段規定
，請求分割系爭土地，並聲明：兩造共有系爭土地准予分割
，分割方案如臺中市東勢地政事務所收件日期文號114年5月
26日東土測字第085700號土地複丈成果圖（見本院卷第167
頁，即本判決附圖，下稱附圖）所示，即符號2464部分土地
（面積4115平方公尺）由被告劉楊妹人取得、符號2464(1)
部分土地（面積4115平方公尺）由被告劉冬海取得、符號24
64(2)部分土地（面積2600平方公尺）由原告取得、符號246
1(3)部分土地（面積800平方公尺）由被告劉琴棋取得。
二、被告則以：
㈠劉琴棋以：同意原告分割方案。系爭土地由被告3人耕作，原
告未於系爭土地上耕作；系爭土地東側之臺中市○○區○○段○○
○段0000地號土地目前為伊耕作使用。並聲明：同意原告聲
明。
㈡劉冬海、劉楊妹人均以：同意原告起訴狀之分割方案，依該
方案我們分得地點目前由我們種植梨子及甜柿。
三、本院之判斷：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限，民法第823條第1項定有明文。次按分割共有物之訴
，係以共有物分割請求權為其訴訟標的，法院認原告請求分
割共有物為有理由，即應依民法第824條規定酌定分割方法
，毋庸為准予分割之諭知（最高法院111年度台上字第1749
號判決意旨參照）。查原告主張系爭土地為兩造共有，各共
有人之應有部分比例如附表所示，且兩造間並無不分割之約
定，系爭土地亦無因物之使用目的不能分割之情事，而兩造
未能就分割方法達成協議等情，業據提出土地登記第一類謄
本、系爭土地空照圖為憑（見本院卷第41至43、45頁），且
為被告所不爭執，又系爭土地並無建築套繪管制，亦有臺中
市東勢地政事務所土地複丈結果通知書可稽（見本院卷第10
3頁），是原告請求分割系爭土地於法有據，應予准許。
㈡系爭土地之分割方法：
⒈按共有物之分割方法，不能協議決定者，法院得依任何共有
人之聲請，命為以原物分配於各共有人，民法第824條第2項
第1款前段定有明文。次按定共有物分割之方法，立法授權
由法院裁量，法院裁量權之行使，除須符合法律規定（例如
民法第824條，建築法第44條，農業發展條例第16條等）外
，亦須符合適當性原則。故法院為共有物之裁判分割者，應
依職權斟酌共有人之意願、利害關係、共有物之性質、使用
狀況、分得部分所得利用之經濟效用、共有人對共有物之依
賴程度或生活上有密不可分之依存關係等，而定適當、公平
之分割方法（最高法院112年度台上字第24號民事判決）。
⒉按農業發展條例（下稱農發條例）之耕地：指依區域計畫法
劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之
農牧用地。每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，
不得分割。但農發條例89年1月4日修正施行前之共有耕地，
得分割為單獨所有；上開共有耕地，辦理分割為單獨所有者
，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數
，不得超過共有人人數，農發條例第3條第11款、第16條第1
項第4款、第2項分別定有明文。又依農發條例第16條第1項
第4款規定申辦分割之共有耕地，部分共有人於本條例修正
後，移轉持分土地，其共有關係未曾終止或消滅，且分割後
之宗數未超過修正前共有人數者，得申請分割。依前項規定
申請分割，其共有人人數少於本條例修正前共有人數者，分
割後之宗數，不得超過申請分割時共有人人數，耕地分割執
行要點第11點亦有明文。查系爭土地之使用分區及使用地類
別為山坡地保育區之農牧用地，於農發條例89年1月4日修正
施行前，系爭土地共有人為原告與被告劉琴棋、劉冬海、訴
外人楊于萱、劉晉昀、劉銘倫、劉臻等7人，嗣被告劉楊妹
人於96年12月27日以買賣為原因取得楊于萱、劉晉昀之應有
部分，原告再於108年1月22日因分割繼承取得劉銘倫、劉臻
之應有部分，有系爭土地登記第一類謄本、地籍異動索引可
稽（見本院卷第41至43、57至63頁）。是系爭土地於農發條
例89年1月4日修正施行前之共有人為7人，於本件請求分割
時，共有人數則為4人，申請分割時共有人人數較農發條例
修正前共有人數為少，依前開規定，系爭土地倘分割宗數未
超過申請分割時共有人人數即4人者，分割後每人所有面積
不受0.25公頃之限制。
⒊查系爭土地為山坡地，地勢東邊較高、西邊較低，土地東側
及北側有水泥道路，道路旁種植梨子、甜杮，有本院勘驗筆
錄、現場照片為憑（見本院卷第79至84、85至91頁）。本院
審酌原告提出之分割方案係將系爭土地分割為4宗，未超過
申請分割時共有人人數，分割後各共有人分得之面積可不受
0.25公頃之限制；又依此分割分案，被告3人分別分得之土
地均與其等目前使用之位置相同或相近，被告3人均已同意
其等依該方案可分得之土地位置及面積（見本院卷第48、81
、190頁），且各共有人所分配之面積與其等應有部分之比
例相當，即無面積之增減問題，應可推認受分配土地與其等
應有部分價值大致相當等情，暨審究系爭土地之型態、經濟
效用、兩造之利益等一切情狀，認系爭土地之分割方法以原
物分割如原告主張之分割方案，應屬可採。
四、綜上所述，本院審酌全體共有人之意願、受分配土地與原應
有部分價值、分割前之使用狀態、土地之利用價值及公平等
一切情形，認為系爭土地依原告主張之分割方案為分割，核
屬適當，爰判決如主文第1項所示。
五、分割共有物乃具非訟事件之性質，本院斟酌何種分割方法較 能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當 之分割方法，不因何造起訴而有不同。故關於訴訟費用負擔 ，應由共有人全體各按其應有部分比例負擔，方屬公允。爰 諭知訴訟費用之負擔如主文第2項所示。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。 中 華 民 國 114 年 9 月 5 日 民事第二庭 法 官 李宜娟正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 114 年 9 月 5 日 書記官 李噯靜附表：
編號 共有人 應有部分比例 訴訟費用負擔比例 １ 劉琴棋 11630分之800 11630分之800 ２ 劉冬海 11630分之4115 11630分之4115 ３ 劉邱明香 11630分之2600 11630分之2600 ４ 劉楊妹人 11630分之4115 11630分之4115