臺灣橋頭地方法院民事裁定
114年度抗字第50號
抗 告 人 苗如茵
相 對 人 唐欣沛
上列當事人間拍賣抵押物事件，抗告人對於民國114年7月21日本
院司法事務官所為114年度司拍字第157號裁定提起抗告，本院裁
定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟伍佰元由抗告人負擔。
理 由
一、抗告意旨略以：本件抗告人係受相對人及第三人等人之蒙騙
，誤信其戀愛假象及投資話術等，而向相對人唐欣沛借款並
將所有之房屋設定抵押權，顯係遭受詐欺而為之意思表示。
系爭消費借貸契約自始之目的係該詐騙集團拐騙相對人提供
巨額資金，抗告人誤信相對人及第三人等詐騙集團之話術，
不斷投入資金，以及貸款並設定抵押權，顯已侵害抗告人就
系爭房地所有權之圓滿行使，抗告人已依民法第92條第1項
前段、第114條、第767條規定，向相對人提起本案訴訟(本
院114年度補字第361號)，以排除相對人之不法侵害，確定
本件爭執之法律關係，業據提出詐騙集團對話紀錄、抵押權
設定契約書、消費借貸契約書等為證。再者，本件目前已由
臺灣嘉義地方檢察署偵查中(114年度他字第199、735號)，
相對人及第三人吳英蘭於檢訊中，已向承辦檢察官承諾在刑
案未有結果前，將停止對系爭房地之抵押權行使，承辦檢察
官亦已發函地政事務所，就系爭房地禁止處分登記。為此，
依法提起抗告等語。並聲明：原裁定廢棄。
二、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有
明文。又按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院所為准許
與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權
及抵押權之存否，並無既判力。故祇須其抵押權已經依法登
記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之
裁定。而對於此項法律關係有爭執之人，為保護其權利，得
提起訴訟，以謀解決，不得僅依抗告程序聲明其爭執，並據
為廢棄准許拍賣抵押物裁定之理由(最高法院94年度台抗字
第270號裁定意旨參照)。依上開說明，法院就聲請拍賣抵押
物之非訟事件，於抵押權形式上已依法登記，且所擔保之抵
押債權經形式上審查亦已屆清償期而未受清償時，即應為准
許拍賣抵押物之裁定，就抵押債權及抵押權之存否並無實質
上確認之效力，抗告人如爭執抵押權或抵押債權是否存在及
抵押債權依約是否已屆清償期等實體上法律關係，應另行起
訴以求解決，非依抗告程序所能救濟。
三、經查：相對人主張抗告人於民國114年2月20日向相對人借款
新臺幣(下同)1,300,000元，約定於同年5月19日償還，並將
其所有如附表所示之不動產設定債權額3,000,000元之抵押
權(下稱系爭抵押權)予相對人供擔保，且已辦理抵押權登記
在案；而抗告人屆期未為清償，相對人迄今未獲清償等情，
並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、借據1紙等件
為證。依相對人提出之上開證據為形式審查，系爭抵押權所
擔保之債權為抗告人對相對人於114年2月20日所立借款債務
契約發生之債務，抗告人復未爭執迄未清償上開債務，堪認
系爭抵押權已依法登記，且所擔保之借款債權已屆清償期而
未受清償，是原裁定准許相對人所為拍賣如附表所示不動產
之聲請，於法並無不合。抗告人上開抗告意旨所述係遭相對
人及第三人等詐欺而為借款及設定抵押權等語，核屬系爭抵
押權所擔保之借款債權是否存在之實體上法律關係之爭執，
依前揭說明，應由抗告人另行起訴以求解決，非本件非訟程
序所得審究。從而，抗告人提起本件抗告，請求廢棄原裁定
，即無理由，應予駁回。
四、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21
條第1項、第24條第1項，民事訴訟法第495條之1第1 項、第
449條第1項、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 114 年 9 月 26 日 民事第三庭 審判長法 官 朱玲瑤 法 官 王碩禧 法 官 陳景裕以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，僅得於收受本裁定正本送達後10日內，以適用法規顯有錯誤為理由，向本院提出再抗告狀(須須按他造當事人之人數附繕本及繳納再抗告裁判費新臺幣1,500元)。再抗告時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人間有民事訴訟法第466 條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。附註：
抗告人之配偶、三親等內之血親、二親等內之姻親，或抗告人為法人、中央或地方機關時，其所屬專任人員具有律師資格並經法
院認適當者，亦得為第三審代理人。
抗告人或其法定代理人具有律師資格者及前項情形，應於提出抗告或委任時釋明之。
中 華 民 國 114 年 9 月 26 日 書記官 鄭珓銘附表：
土地： 編 號 土 地 坐 落 使 用 分 區 面 積 權利 範圍 市 區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 高雄 左營 新福 十 152 （空白） 3,634.67 413/100000 建物︰ 編 號 建 號 基地坐落 建築式樣 主要建築 材 料 及 房屋層數 建物面積 （平方公尺） 權利 範圍 建物門牌 樓層面積 合 計 附屬建物用途及面積 １ 406 新福段十小段152地號土地 鋼筋混凝土結構造14層 8層：51.18 合計：51.18 陽台：3.6 全部 高雄市○○區○○路00號8樓之3 共有部分 新福段十小段452建號，面積：8,587.52平方公尺，權利範圍：507/100000，（含停車位使用編號：2B-33，權利範圍：260/100000）