臺灣新竹地方法院民事裁定
114年度司拍字第121號
聲 請 人 台灣新光商業銀行股份有限公司
法定代理人 賴進淵
代 理 人 蕭雅茹
相 對 人 葉良茂即陳月之繼承人
葉瑩如即陳月之繼承人
葉素燕即陳月之繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣壹仟伍佰元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準
用之。次按不動產所有人於設定抵押權後死亡，其繼承人有
數人，在分割遺產前，該不動產係屬全體繼承人公同共有。
故抵押權人因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產
時，應列全體繼承人為相對人（最高法院90年度臺抗字36號
裁定參照）。
二、本件聲請意旨略以：第三人陳月已於民國112年10月25日死
亡，生前於108年2月27日以其所有如附表所示之不動產，為
擔保債務人葉良茂對聲請人之所欠借款之清償，設定新臺幣
(下同)3,390,000元之本金最高限額抵押權，債務清償日期
、利息、違約金等依照各個債務契約所定，經登記在案。茲
債務人葉良茂向聲請人借款740,000元，借款期間自108年2
月27日起至118年2月27日止，然債務人葉良茂自114年3月27
日起未依約攤還本息，尚欠343,752元及至清償日止之利息
、違約金，依約借款喪失期限利益而視為全部到期。相對人
葉良茂、葉瑩如、葉素燕為陳月之繼承人，附表所示不動產
係屬全體繼承人公同共有，依上開理由意旨自應列繼承人為
相對人，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證
明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、借款契約書、土
地建物謄本、第三人陳月之除戶謄本等影本為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本
院依非訟事件法第74條之規定，以114年7月3日新院玉民政1
14司拍121字第27443號函，通知相對人等得就上開抵押權所
擔保之債權額陳述意見，該函經寄存送達後，有送達證書附
卷足稽，惟迄未見相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣
如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費新臺幣1,500元。如就聲請所依據之法律關係
有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 9 月 3 日
新竹簡易庭司法事務官 張淑玲
114年度司拍字第121號附表： 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍(葉瑩如、葉良茂、葉素燕) 縣 市 鄉鎮市區 段 小 段 地 號 （單位：平方公尺） 1 新竹市 ○○段 00 164.92 公同共有14分之1 2 新竹市 ○○段 00 36.20 公同共有14分之1
編號 建號 基地坐落 ----------- 建物門牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建築面積（平方公尺） 權利範圍 樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途 1 316 ○○段00、00號 ----------- ○○路000巷0號○樓之1 住家用、鋼筋混泥土造、7層 一層：68.13 合計：68.13 陽台2.28㎡ 葉瑩如、葉良茂、葉素燕公同共有1分之1 000 同上 防空避難室: 127.35㎡ 28分之1 000 同上 162.79㎡ 14分之1 備考
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