臺灣新北地方法院民事裁定
114年度補字第1851號
原 告 林進來
被 告 莊英俊
莊英萬
莊英通
莊憲忠
王文攸
徐玉妹
張琦錦
上列當事人間請求塗銷抵押權登記等事件，原告起訴未據繳納裁
判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，
以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所
有之利益為準；因債權之擔保涉訟，以所擔保之債權額為準，如
供擔保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準，民事訴訟
法第77條之1第1、2項、第77條之6亦分別定有明文。原告本件訴
訟聲明為：被告應將新北市○○區○○段000地號，權利範圍為10,00
0分之144之土地所有權，及坐落於該土地上之同段1772建號之建
物所有權（門牌號碼：新北市○○區○○路000巷00弄0號5樓，下稱
系爭房屋，與上開土地合稱系爭房地），所設定之最高限額抵押
權登記(登記日期：102年6月7月，登記字號：樹板登字第3940號
，共同擔保債權總金額：400萬元)予以塗銷。本院依職權查詢內
政部不動產交易實價查詢服務網自113年起至今與系爭房屋相同
社區之鄰近房地交易單價為新臺幣(下同)10萬4,500元/㎡，而系
爭房屋面積為80.09㎡(含陽台面積8.49㎡及雨遮面積0.71㎡)，有系
爭房屋之建物登記第一類謄本、內政部不動產交易實價查詢服務
網附卷可憑。依此計算系爭房地之現值應為836萬9,405元【計算
式：系爭房屋面積80.09㎡×10萬4,500元/㎡＝836萬9,405元】，高
於所擔保之債權額400萬元，揆諸前揭規定，本件訴訟標的價額
應以系爭房地所擔保之債權額為準。是本件訴訟標的價額應核定
為400萬元，應徵第一審裁判費4萬8,300元。茲依民事訴訟法第2
49條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期
不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 9 月 26 日
民事第四庭 法 官 古秋菊
以上正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本
院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 9 月 26 日
書記官 劉馥瑄