臺灣新北地方法院民事裁定
114年度補字第1778號
原 告 林昌熹
訴訟代理人 郭登富律師
被 告 許碧良
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於本裁定送達翌日起5日內，補繳第一審裁判費新臺幣3萬3,675元，逾期未繳，即駁回其訴。
理 由
一、按：
(一)民事訴訟法第249條第1項但書第6款規定「原告之訴，有下
列各款情形之一者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補
正者，審判長應定期間先命補正：六、起訴不合程式或不備
其他要件。」；第77條之1第1項、第2項前段規定「訴訟標
的之價額，由法院核定。」、「核定訴訟標的之價額，以起
訴時之交易價額為準。」；第77條之2第1項、第2項規定「
以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數
項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中
價額最高者定之。」、「以一訴附帶請求其起訴後之孳息、
損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。」。
(二)復參以財政部賦稅署訂定個人出售房屋之財產交易所得計算
規定，稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際交
易金額，以查得之實際房地總成交金額（A），按出售時房
屋評定現值（B）占公告土地現值（C）及房屋評定現值總額
（B＋C）之比例計算歸屬房屋之收入。即公式為（A）×（B）
÷（B＋C）。
二、查：
(一)原告起訴未繳納裁判費，訴之聲明為：被告應自新北市○○區
○○街0巷000○0號房屋（下稱系爭房屋）遷出並將系爭房屋騰
空返還予原告，及自民國114年8月18日起至騰空遷讓返還系
爭房屋之日止，應按月給付原告新臺幣（下同）2萬2,000元
等語，是本件訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價
值加計至起訴前1日（即114年8月19日）止之損害賠償為1,4
19元（即2萬2,000元×2/31，元以下四捨五入）為核定。
(二)本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，鄰近系
爭房屋且條件相似（即同屬住家用、五層以下公寓，面積、
屋齡相近）之建物含坐落基地，交易價格約新臺幣（下同）
11萬7,476元/㎡，此有內政部不動產交易實價查詢服務網列
印資料附卷可佐。又系爭房屋之面積共108.61㎡（即總面積9
1.99㎡＋平台2.81㎡＋共用部分13.8㎡，建物登記謄本見本院卷
第29頁），據此推估起訴時系爭房屋含坐落基地交易價格為
1,275萬9,068元（即交易價格11萬7,476元/㎡×系爭房屋面積
108.61㎡，元以下四捨五入)
(三)系爭房屋於114年8月20日之建物現值為144萬6,490元（建物
現值調查估價表見本院卷第47頁），又系爭房屋坐落之土地
於114年公告現值為527萬7,888元（即114年度土地公告現值
18萬7,000元/㎡×土地面積588㎡×權利範圍48‰，土地登記謄本
見本院卷第27頁）。
(四)是依前揭說明為價額核定之標準，以查得之實際房地總成交
金額（A），按出售時房屋評定現值（B）占公告土地現值（
C）及房屋評定現值總額（B＋C）之比例計算歸屬房屋之收入
，即公式為（A）×（B）÷（B＋C）。本件系爭房屋之價額應
核定為274萬4,620元（即1,275萬9,068元×144萬6,490元÷【
144萬6,490元＋527萬7,888元】）。
(五)從而，本件訴訟標的價額核定為274萬6,039元（即274萬4,6
20元＋1,419元），應徵收第一審裁判費3萬3,675元，爰依前
揭規定，命原告限期補繳第一審裁判費如主文，逾期不繳， 即駁回其訴。
三、茲依民事訴訟法第249條第1項但書裁定如主文。中 華 民 國 114 年 9 月 12 日 民事第五庭 法 官 劉容妤以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中 華 民 國 114 年 9 月 12 日 書記官 楊鵬逸