臺灣新北地方法院民事裁定
114年度補字第1605號
原 告 劉○宸 （真實姓名年籍住居所詳卷）
法定代理人 徐○ （真實姓名年籍住居所詳卷）
劉○軒 （真實姓名年籍住居所詳卷）
原 告 劉○庭 （真實姓名年籍住居所詳卷）
被 告 鍾蓓馨
一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判
費，按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額
，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟
標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併
計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約
金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、
第2項、第77條之2第1項前段定有明文。按房屋及土地為各
別之不動產，各得單獨為交易之標的，請求遷讓房屋之訴，
應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額。所謂
交易價額，應以市場交易價格為準。不動產如無實際交易價
額，當事人復未能釋明市場交易價格，法院得依職權參考客
觀之交易價額資料為核定；而不動產實價登錄價格，乃一定
期間內，於地政機關登錄之不動產交易價格，倘與客觀之市
場交易價格相當，可作為核定訴訟標的價額之參考；惟房屋
及其坐落土地合併為實價登錄價格者，該房屋、土地各自之
交易價格若干，應依適當方法為換算（即房屋、土地價值比
例）（最高法院111年度台抗字第150號裁定意旨參照）。
二、經查，原告訴之聲明前段請求「被告應將坐落於新北市○○區
○○路○○巷○號○樓之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告
」部分，其訴訟標的價額應依系爭房屋起訴時之交易價額為
據。經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網之
結果，與系爭房屋同一地號，條件相似之門牌號碼新北市○○
區○○路000巷00號3樓，於民國114年3月7日之交易單價每平
方公尺新臺幣（下同）133,400元，作為核定之基準應趨近
於客觀市場交易價額，是以系爭房屋及其所坐落之土地（即
新北市○○區○○段000地號土地，面積131.33平方公尺，原告2
人權利範圍共1/4；下稱系爭土地，與系爭房屋合稱系爭房
地）交易單價應核定為每平方公尺133,400元；又系爭房屋
總面積為77.22平方公尺，故系爭房地之交易價值應為10,30
1,148元【計算式：133,400元×77.22平方公尺＝10,301,148
元，元以下四捨五入（下同）】；而系爭房屋於起訴時之房
屋評定現值共計193,400元（計算式：96,700元+96,700元=1
93,400元），有新北市政府稅捐稽徵處房屋稅籍證明書在卷
可稽，又系爭土地公告現值為每平方公尺179,000元，亦有
土地登記公務用謄本存卷可參，故系爭房屋評定現值占系爭
房地現值總額之比例約為3.2％【計算式：193,400元÷（193,
400元＋179,000元/平方公尺×131.33平方公尺×1/4）＝3.2％】
，依此計算系爭房屋於起訴時之交易價值應為329,637元【
計算式：10,301,148元×3.2％＝329,637元】，是此部分訴訟
標的價額核定為329,637元。又原告訴之聲明中段係請求被
告給付42,000元，此部分訴訟標的金額為42,000元。至原告
訴之聲明後段請求給付「自114年8月1日起至返還系爭建物
予全體共有人日止，按月給付21,000元」部分，係請求被告
給付因無權占有系爭房屋所生之相當於租金之不當得利，核
其性質屬附帶請求，依首揭意旨，不併算其起訴後之價額，
是本件訴訟標的價額為371,637元（計算式：329,637元＋42,
000元＝371,637元），應徵收第一審裁判費5,140元。茲依民
事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送
達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 9 月 17 日
民事第二庭 審判長法 官 謝宜雯
法 官 王士珮
法 官 蘇子陽
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告
費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 9 月 17 日
書記官 余佳蓉