臺灣新北地方法院民事裁定
114年度補字第1537號
原 告 廖書宜
訴訟代理人 張國權律師
被 告 莊滿足
一、上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費
，按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，
以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標
的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權
調查證據，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第3項分別
定有明文。按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易
之標的，請求遷讓房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，
核定其訴訟標的之價額。所謂交易價額，應以市場交易價格
為準。不動產如無實際交易價額，當事人復未能釋明市場交
易價格，法院得依職權參考客觀之交易價額資料為核定；而
不動產實價登錄價格，乃一定期間內，於地政機關登錄之不
動產交易價格，倘與客觀之市場交易價格相當，可作為核定
訴訟標的價額之參考；惟房屋及其坐落土地合併為實價登錄
價格者，該房屋、土地各自之交易價格若干，應依適當方法
為換算（即房屋、土地價值比例）（最高法院111年度台抗
字第150號裁定意旨參照）。
二、經查，原告訴之聲明請求：「被告應自門牌號碼新北市○○區
○○○道0段00巷0弄00號3樓房屋（下稱系爭房屋）遷出，並將
上開房屋騰空返還予原告。」，揆諸前揭規定，其訴訟標的
價額應依系爭房屋起訴時之交易價額為據，系爭房屋及其坐
落基地（即新北市○○區○○段000地號土地，面積121.41平方
公尺，原告權利範圍1/4；同地段295-1地號土地，面積6.04
平方公尺，原告權利範圍1/4；下稱系爭土地，與系爭房屋
合稱系爭房地）於民國114年3月26日分別由訴外人王來誠、
王來富、江宏達出售予原告，交易價值分別為新臺幣（下同
）630萬元及210萬元，有原告提出之價金信託履約保證買賣
契約書在卷可參，故系爭房地之交易價值應為840萬元（計
算式：630萬元+210萬元=840萬元）；而系爭房屋於起訴時
之房屋評定現值為84,500元，有新北市政府稅捐稽徵處房屋
稅籍證明書可稽，又系爭土地公告現值為每平方公尺181,00
0元，亦有土地登記第一類謄本可參，故系爭房屋評定現值
占系爭房地現值總額之比例約為1.4％【計算式：84,500元÷〔
84,500元＋181,000元/平方公尺×(121.41+6.04)平方公尺×1/
4〕＝1.4％】，依此計算系爭房屋於起訴時之交易價值應為117
,600元（計算式：8,400,000元×1.4％＝117,600元），是本件
訴訟標的價額為117,600元，應徵收第一審裁判費1,760元。
茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本
裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定
。
中 華 民 國 114 年 9 月 17 日
民事第二庭 審判長法 官 謝宜雯
法 官 王士珮
法 官 蘇子陽
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告
費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 9 月 17 日
書記官 余佳蓉