臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定
114年度司拍字第128號
聲 請 人 彰化縣同心儲蓄互助社
法定代理人 熊治華
相 對 人 陳楷鎮
關 係 人 陳昭明地政士即蕭竣弌之遺產管理人
蕭惠方即蕭游含笑之繼承人
蕭麗琴即蕭游含笑之繼承人
蕭麗珠即蕭游含笑之繼承人
蕭惠如即蕭游含笑之繼承人
兼 上一人
輔 助 人 蕭筑文即蕭游含笑之繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1
項定有明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產
讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明
定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所
有，債權人仍得追及行使抵押權。上開規定，依同法第881
條之17規定，於最高限額抵押權亦準用之。又對信託財產不
得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利（例如抵押
權）、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，
不在此限。信託法第12條第1項及立法理由亦有明文。
二、聲請意旨及釋明資料記載略以：債務人蕭竣弌(民國113年1
月6日死亡)、蕭游含笑(112年5月3日死亡)以如附表所示之
不動產，為向聲請人借款之擔保，設定新臺幣(下同)420萬
元之最高限額抵押權(下稱系爭抵押權)，業依法登記在案(
證明書字號：111彰田資字第000675號)。又蕭竣弌邀同蕭游
含笑為連帶保證人向聲請人借款350萬元，惟未依約履行，
借款已全部視為到期，尚欠3,275,735元及其利息、違約金
等未清償，又蕭游含笑之繼承人為蕭惠方、蕭惠如、蕭麗琴
、蕭麗珠、蕭筑文及蕭竣弌，而蕭竣弌之繼承人均拋棄繼承
，由陳昭明地政士擔任其遺產管理人，為此聲請准予拍賣抵
押物以資受償等語。
三、經查，附表所示不動產於系爭抵押權設定後，雖經以信託為
登記原因而登記相對人為所有權人，惟依首揭規定，系爭抵
押權不因此而受影響。又聲請人上述主張，業據提出抵押權
設定契約書、他項權利證明書、借據、放款個人帳明細表、
繼承系統表、本院公告等影本、戶籍謄本、本院家事庭函及
土地暨建物登記第一類謄本等件為證。經核系爭抵押權確已
設定登記在案，有抵押債權存在，且系爭抵押權登記清償日
期係依照各個債務契約所約定，而依聲請人提出前開文件，
形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償。復經本院依非
訟事件法第74條之規定，通知相對人及關係人就系爭抵押權
所擔保之債權額陳述意見，惟渠等逾期迄未陳述意見。是聲
請人聲請拍賣如附表所示之不動產，依照首揭規定，應予准
許。
四、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀(
需附繕本)，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請
所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 9 月 30 日
簡易庭司法事務官 楊順堯
附表：(土地) 114年度司拍字第000128號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 001 彰化縣 田中鎮 中南段 0000-0000 100.39 全部
附表：(建物) 114年度司拍字第000128號 編 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 號 及房屋層數 合計 及用途 001 00000-000 彰化縣○○鎮○○路00號 彰化縣○○鎮○○段000000000地號 鋼筋混凝土造、加強磚造；住商用；3層 1層：48.67；2層：66.15；3層：31.36；騎樓：16.38；總面積：162.56 屋頂突出物：6.00 全部