臺灣士林地方法院民事裁定
114年度補字第747號
原 告 張維倫
訴訟代理人 黃柏嘉律師
王秉信律師
被 告 林佩茹
上列當事人間返還租賃房屋事件，原告起訴固據繳納裁判費，惟
按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴
時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利
益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附
帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其
價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項本
文、第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各
得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還
房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價
額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台
抗字第275號裁定意旨參照）。經查，原告訴之聲明第1項請求被
告遷讓返還臺北市○○區○○路00號5樓房屋（下稱系爭房屋），揆
諸前開說明，自應以系爭房屋起訴時之交易價額核定訴訟標的價
額。而系爭房屋於起訴時之價額為新臺幣（下同）122萬4,161元
，有臺北市政府地政局建築物價額試算表可稽（見士司簡調卷第
54頁），是該部分訴訟標的價額為122萬4,161元。又原告訴之聲
明第2項請求被告給付起訴前積欠之租金、電費、違約金及律師
費共計24萬887元，則此部分訴訟標的金額為24萬887元。再原告
訴之聲明第3項請求被告自民國114年3月1日起至遷讓系爭房屋之
日止，按月給付9萬元違約金，依前揭規定，原告請求起訴前之
違約金部分，應併計其價額至起訴前一日即114年3月2日（見士
司簡調卷第8頁所蓋本院收文章），則該部分訴訟標的金額為6,0
00元【計算式：9萬元×（2/30）＝6,000元】。從而，本件訴訟標
的價額核定為147萬1,048元（計算式：122萬4,161元＋24萬887元
＋6,000元＝147萬1,048元），應徵第一審裁判費1萬8,816元，扣
除原告前已繳裁判費4,750元後，尚應補繳1萬4,066元。茲依民
事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5
日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 9 月 15 日
民事第二庭 法 官 黃筠雅
以上正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本
院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，
命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 114 年 9 月 19 日
書記官 黃品瑄