臺灣士林地方法院民事裁定
114年度補字第1132號
原 告 杜建蒼
訴訟代理人 陳宏彬律師
被 告 潘春琴
林芷怡
一、上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，原告起訴未繳納裁
判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價
額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴
訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合
併計算之，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2
第1項前段分別定有明文。再按請求給付欠租金額與租約終
止後之租賃物返還請求權、所有權返還請求權間，二者訴訟
標的並不相同，亦非同時存在，無主從關係，其價額應合併
計算；至租約終止後請求相當於租金之不當得利部分，則屬
附帶請求，不併算其價額（最高法院106年度台抗字第1221
號、107年度台抗字第897號裁定意旨參照）。末按房屋及土
地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人
對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交
易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土
地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定要旨
參照）。
二、查本件原告起訴聲明為㈠被告潘春琴應將門牌號碼臺北市○○
區○○○路○段000巷00號4樓之房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓
返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）80,000元，及
自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之
利息。揆諸前揭規定及說明，本件訴之聲明㈠應以系爭房屋
於起訴時之交易價額核定，而不包括坐落土地價值在內，又
依系爭房屋登記第一類謄本（本院限閱卷），該屋為鋼筋混
凝土造、位於5層之第4層、建物完成日期為民國74年4月18
日、面積為120.84平方公尺【層次面積99.89平方公尺＋陽臺
10.54平方公尺＋共有部分平方公尺（268.42平方公尺×權利
範圍388/10000≒10.41平方公尺）＝120.84平方公尺】，再參
照系爭房屋之構造、屋齡、面積及折舊率計算該屋於114年4
月原告起訴時之建物現值，約為1,858,678元（本院114年度
湖司簡調字第398號卷【下稱湖司簡調卷】第53頁），有臺
北市地政局建築物價額試算網頁資料附卷可稽，，故訴之聲
明㈠訴訟標的價額應核定為1,858,678元。另原告起訴聲明第
㈡請求被告返還積欠租金80,000元，與原告依租賃物返還請
求權之訴訟標的不同，且無主從或相互競合之關係，依民事
訴訟法第77條之2第1項前段，應併算價額。是本件訴訟標的
價額核定為1,938,678元（計算式：1,858,678元＋80,000元＝
1,938,678元），應徵第一審裁判費24,198元。茲依民事訴
訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達之
日起5日內補繳24,198元，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁
定。
中 華 民 國 114 年 9 月 3 日
民事第三庭 法 官 黃瀞儀
以上正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本
院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，
命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 114 年 9 月 3 日
書記官 宋姿萱