臺灣士林地方法院民事裁定
114年度司拍字第299號
聲 請 人 新北市樹林區農會
法定代理人 廖宜信
代 理 人 何慶勲
相 對 人
兼 債務人 牛月蘭
簡秀琴
上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲
請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有
人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而
受影響，觀諸民法第881 條之17準用第873 條、第867 條規
定自明。
二、本件聲請人主張：相對人兼債務人牛月蘭於民國104年6月4
日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對伊現在（包括
過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，
設定新臺幣（下同）960萬元之最高限額抵押權，擔保債權
確定期日為134年6月3日，債務清償期依照各個契約約定，
經104年6月8日登記在案，嗣牛月蘭於96年3月28日以買賣為
原因將部分不動產之應有部分移轉所有權登記予相對人簡秀
琴。而牛月蘭於104年6月9日向聲請人借用800萬元，其借款
期間、利息暨違約金計算方式均載明於借據內，如任何一宗
債務不依約清償本金時，即喪失期限之利益，應即全部償還
，並應依約支付違約金。詎牛月蘭僅繳納本息至114年2月9
日止，依上開約定，本件借款應視為全部到期。為此聲請拍
賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權
利證明書影本、土地及建物登記謄本、借據影本等件為證。
三、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人於5 日內就本
件抵押權所擔保之債權額陳述意見，牛月蘭雖具狀稱願以每
月2萬5,000元持續清償，但不被聲請人接受，致協商未能成
立，並請求以合理方式履行清償債務，避免進入拍賣程序。
聲請人就上述之清償方案表示不同意，且按聲請拍賣抵押物
，屬非訟事件，本院就聲請人所提出之上開資料，依形式上
審查，已足堪認定本件抵押權已依法登記，且所擔保之債權
已屆清償期而未受清償，揆之首揭說明，聲請人之聲請，於
法尚無不合，應予准許。
四、爰裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,500 元。關係人如就聲請所依據之法律關係 有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 9 月 26 日 民事庭 司法事務官 陳宣如