臺灣士林地方法院民事裁定
114年度司拍字第229號
聲 請 人 台新國際商業銀行股份有限公司
法定代理人 林淑真
債 務 人 賴明三
相 對 人 蕭仲強
上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲
請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有
人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而
受影響，觀諸民法第881 條之17準用第873 條、第867 條規
定自明。次按，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存
在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律
另有規定者，不在此限。信託法第12條第1 項亦有明定。
二、本件聲請人主張：設定義務人蔡素媚於民國107年3月28日，
以其所有如附表所示之不動產（下合稱系爭不動產），為債
務人擔保對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所
負一切債務之清償責任，分別設定新臺幣（下同）2,280萬
元、2,160萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日均為1
37年3月27日，債務清償期依照各個契約約定，經107年3月2
9日登記在案。債務人於107年（聲請狀所載109年應為誤繕
）3月29日起陸續向聲請人借用1,900萬元、1,800萬元，其
借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於房屋抵押借款借
據暨約定書、動撥申請書內，如任何一宗債務不依約清償本
金或付息時，經聲請人以書面通知，即喪失期限之利益，應
即全部償還，並應依約支付違約金。詎債務人自114年3月29
日起即未繳納本息，經聲請人寄存證信函後，依上開約定，
本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，
並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地
及建物登記謄本、房屋抵押借款借據暨約定書影本、動撥申
請書影本等件為證。
三、查系爭不動產於111年12月15日經分割繼承登記為王笑所有
，113年6月27日系爭不動產復經調解移轉登記於賴明三所有
，賴明三於113年7月11日以信託為原因將不動產移轉所有權
登記予相對人。此有新北市淡水地政事務所114年8月21日新
北淡地資字第1146132111號函及所附新北市地籍異動索引在
卷可稽。
四、本院依非訟事件法第74條規定，通知債務人、相對人於5日
內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，有
本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後，經
核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、爰裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,500 元。關係人如就聲請所依據之法律關係 有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 9 月 2 日 民事庭 司法事務官 陳宣如