臺灣基隆地方法院民事裁定
114年度補字第762號
原 告 錢銀娥
被 告 王撫民
上列當事人請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
本件訴訟標的之價額核定為新臺幣152萬5,593元。
原告至遲應於前開核定訴訟標的價額之裁定確定後5日內，向本
院補繳第一審裁判費新臺幣1萬7,901元。如逾期未補繳前開裁判
費，即以裁定駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠
償、違約金或費用者，不併算其價額。法院因核定訴訟標的
價額，得依職權調查證據，民事訴訟法第77條之1第1項、第
2項、第3項、第77條之2第2項分別定有明文。又房屋及土地
為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對
無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易
價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價
額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照
）。而所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言（最高
法院99年度台抗字第88號裁定意旨參照），因現行不動產之
交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所
登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核
定訴訟標的價額之基準。
二、經查，本件原告求為判決：「㈠被告應將坐落基隆市○○區○○
路00巷0000號3樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告
。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）3萬6,000元，並自民國1
14年8月2日起至遷讓返還第一項房屋之日為止。按月給付原
告1萬2,000元。（參見原告114年8月28日到院之陳報狀）」
其中關於聲明第1項之訴訟標的價額，本院斟酌系爭房屋坐
落於4層樓建物之3樓，於起訴時屋齡為57年餘，建物總面積
則為60.23平方公尺，約相當於18.22坪等情，有系爭房屋之
建物登記第一類謄本在卷可查。又本院職權查得與系爭房屋
相鄰，且建物型態及屋齡與系爭房屋相當之建物，於113年1
2月之買賣成交價格則為每坪27萬1,788元等節，亦有內政部
不動產交易實價查詢服務網列印資料可參，得做為系爭房屋
價額之參考，是以系爭房屋及其坐落基地於原告起訴時（11
4年8月間）之交易價額應估定為495萬1,977元（27萬1,788
元×18.22坪=495萬1,977元，元以下四捨五入）。本院爰參
酌房、地價值約為3比7之課稅原則與交易習慣，估定系爭房
屋於起訴時交易價格為148萬5,593元（495萬1,977元×0.3=1
48萬5,593元，元以下四捨五入），爰核定前揭聲明之訴訟
標的價額為148萬5,593元，再併計訴之聲明第2項請求被告
給付之租金及起訴前已發生之相當於租金不當得利4萬元（
計算式：3萬6,000元＋1萬2,000元×10/30＝4萬元），是本件
訴訟標的價（金）額核定為152萬5,593元。
三、按「因財產權而起訴，其訴訟標的之金額或價額在10萬元以
下部分，徵收裁判費1,000元；逾10萬元至100萬元部分，每
萬元徵收100元；逾100元至1,000萬元部分，每萬元徵收90
元；逾1,000萬元至1億元部分，每萬元徵收80元；逾1億元
至10億元部分，每萬元徵收70元；逾10億元部分，每萬元徵
收60元；其畸零之數不滿萬元者，以萬元計算。」民事訴訟
法第77條之13定有明文。復依「臺灣高等法院民事訴訟與非
訟事件及強制執行費用提高徵收額數標準」第2條第1項規定
，因財產權而起訴，其訴訟標的金額或價額在10萬元以下部
分，裁判費依民事訴訟法第77條之13原定額數，加徵10分之
5；逾10萬元至1,000萬元部分，加徵10分之3。本件訴訟標
的價額既經核定為152萬5,593元，依上開規定，應徵第一審
裁判費1萬9,401元，扣除原告已事先繳納之裁判費1,500元
，原告尚應補繳1萬7,901元。又關於訴訟標的之價額，乃法
院應依職權調查核定之事項，不受當事人主張之拘束（最高
法院103年度台聲字第1004號裁定意旨參照）。本件原告雖
陳報本件訴訟標的價額僅有4萬8,000元，並據以自行繳納裁
判費1,500元。然前開數額顯然僅計算原告請求之租金（相
當於租金不當得利）金額，未考量系爭房屋之市場交易價值
，自無足採據，附此敘明。
四、茲因當事人對於本院核定訴訟標的價額之裁定，得於10日內
抗告，關於法院命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判
，民事訴訟法第77條之1第4項定有明文，故原告至遲應於本
院上開核定訴訟標的價額之裁定確定之翌日起5日內向本院
補繳第一審裁判費1萬7,901元。如原告逾期未為補繳，即以
裁定駁回其訴。
五、爰裁定如主文。
中 華 民 國 114 年 9 月 5 日 民事第一庭 法 官 張逸群以上正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。其餘部分不得抗告。 中 華 民 國 114 年 9 月 5 日
書記官 顏培容