履行契約
臺南簡易庭(民事),南簡字,114年度,1180號
TNEV,114,南簡,1180,20250930,1

臺灣臺南地方法院民事判決
114年度南簡字第1180號
原 告
即反訴被告 康緹樂齡股份有限公司


法定代理人 江承彬
訴訟代理人 王啟安
被 告
即反訴原告 潘詠梅
訴訟代理人 陳冠仁律師
孟士珉律師
上列當事人間請求履行契約事件，本院於民國114年9月19日言詞
辯論終結，判決如下：
　　主　文
一、原告之訴及假執行之聲請均駁回。
二、本訴訴訟費用新臺幣3,060元由原告負擔。
三、反訴被告應給付反訴原告新臺幣24萬元，及自民國114年6月
12日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
四、反訴訴訟費用新臺幣3,320元由反訴被告負擔，並應自本判
決確定翌日起至清償日止，加給按週年利率百分之5計算之
利息。
五、本判決第三項得假執行。　　　　
　　事實及理由
壹、程序事項：原告即反訴被告經合法通知，無正當理由未於言
詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，
爰依被告即反訴原告聲請，准由其一造辯論而為判決。
貳、本訴部分：
一、原告起訴主張：
　㈠原告經營銀髮住宅案「巴克禮和睦居」，兩造於民國114年3
月29日簽訂該案之預約金契約書（下稱系爭契約），被告於
114年3月31日支付價金新臺幣（下同）24萬元。114年4月6
日被告以「巴克禮和睦居」負面新聞為由，指稱原告公司為
詐騙，要求解約，並以訊息恐嚇、騷擾、公然侮辱原告法定
代理人，故依民法第153條之規定，提起本訴訟，請求原告
履行契約。
　㈡並聲明：
　1.被告應履行契約《預約金契約書》。
　2.願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告答辯：
　㈠兩造於114年4月4日另簽立「預約金退費申請書」，約定原告
退還被告24萬元，且不再提供關於系爭契約之服務，則雙方
實已協議終止契約，故原告起訴請求被告履行系爭契約，並
無理由等語。
　㈡並聲明：
　1.請求駁回原告之訴。
　2.如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
參、反訴部分
一、反訴原告起訴主張：
　㈠兩造於114年4月4日簽立「預約金退費申請書」，約定反訴被
告至遲應於114年5月20日前退還24萬元予反訴原告，惟反訴
被告尚未履行，且顯無給付該金額之意思。反訴原告遂提起
反訴，請求反訴被告返還24萬元等語。
　㈡並聲明：反訴被告應給付反訴原告24萬元，及自反訴起訴狀
繕本送達反訴被告之翌日起至清償日止，按週年利率百分之
5計算之利息。
二、反訴被告未於言詞辯論期日到場，僅於114年6月24日以書狀
答辯如下：該申請書是為款項退款之申請，並非確定退款金
額證明契約。且依據系爭契約第4條第2項後段之規定，退款
金額應扣除反訴被告之人事成本、租金與機會成本、裝修與
空間整備成本共218,590元，故反訴被告實際上應退款之金
額為21,410元【計算式：240,000-218,590=21,410】。
三、本院之認定：
　㈠兩造於114年3月29日簽訂系爭契約，約定由被告給付24萬元
預約金，原告提供試住，被告已於114年3月31日給付24萬元
等事實，有系爭契約、兩造間訊息紀錄、預約金退費申請書
在卷可參，且為兩造所不爭執，此等事實應堪認定。
　㈡本訴部分：
　1.原告訴之聲明主張「被告應履行契約《預約金契約書》」，請
求不明，經本院諭知定期補正後，迄今仍未更正。
　2.原告所提出之採購合約、電子發票證明聯等證據，買受人均
為凜睿亞洲股份有限公司，顯然與本案原告、被告均無關。
　3.原告提出之訊息紀錄，對話前期被告理性請求退費，原告亦
表示同意，嗣後原告均未依約退還款項，被告始因不滿而要
求原告儘速退還，惟自對話內容，無從證明有何原告主張之
恐嚇、騷擾、公然侮辱等情事，且依原告表示同意退費之訊
息，益徵原告為基於自主意願簽立預約金退費申請書
　4.綜上，原告主張難認有據，應予駁回。
　㈢反訴部分：兩造間已於114年4月4日簽立預約金退費申請書，
內容記載兩造經友好協商，經雙方確認，退款金額為24萬元
，並應於簽訂日後30工作日內將退款金額退還至反訴原告帳
戶，有該預約金退費申請書、反訴被告提出之訊息紀錄附卷
可參。基此，反訴原告依預約金退費申請書請求反訴被告返
還24萬元，及自反訴起訴狀繕本送達反訴被告之翌日即114
年6月12日(調解卷第73頁)起至清償日止，按週年利率百分
之5計算之利息，為有理由，應予准許。
四、綜上所述，本訴部分，原告請求為無理由，應予駁回。反訴
部分，反訴原告請求為有理由，應予准許。
五、本件事證已臻明確，原告即反訴被告其餘攻擊或防禦方法及
證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰
不逐一論列，附此敘明。
六、訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應依
職權為訴訟費用之裁判。民事訴訟法第78條、第87條第1項
定有明文。本件本訴、反訴部分均應由原告即反訴被告負擔
訴訟費用。
七、本件反訴原告勝訴部分，依民事訴訟法第389條第1項第3款
規定，依職權宣告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第436條之19第1
項。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　9 　　月　　30　　日
　　　　　　　　　臺南簡易庭　法　官　陳郁婷
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本
）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　10　　月　　2 　　日
　　　　　　　　　　　　　　　書記官　石秉弘