臺灣臺北地方法院民事裁定
114年度北簡字第8238號
原 告 臺北市政府都市發展局
法定代理人 簡瑟芳
訴訟代理人 程嘉蓮
被 告 林天良
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於本裁定送達後五日內，向本院繳納裁判費新臺幣壹仟壹
佰柒拾元，逾期未補正，以裁定駁回其訴。
理 由
一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判
費，此為必須具備之程式。次按訴訟標的之價額，由法院核
定，核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交
易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶
請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其
價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2
項分別定有明文。再按房屋及土地為各別之不動產，各得單
獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓房屋
之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價
額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院101
年度台抗字第859號、99年度台抗字第275號裁定要旨參照）
。又訴訟標的之價額，乃法院應依職權調查核定之事項，不
受當事人主張之拘束（最高法院99年度台抗字第345號裁定
意旨參照）。末按原告之訴，有起訴不合程式之情形而可以
補正者，審判長應定期間先命補正，如不於期間內補正，法
院應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項第6款定有明
文。
二、經查，本件原告聲明請求：㈠被告應將坐落於臺北市○○區○○
街000巷00弄00號5樓房屋（下稱系爭房屋）騰空返還予原告
。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）8,360元，及自民國114
年7月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告3,650元
。揆諸前揭規定及說明，原告上開聲明第㈠項之訴訟標的價
額應以系爭房屋於起訴時不包括土地價值在內之全部交易價
額核定之，查系爭房屋於71年4月28日建築完成，為鋼筋混
擬土造5層樓建物之第5層，總面積為37.93平方公尺（計算
式：35.48平方公尺＋2.45平方公尺＝37.93平方公尺）等情，
有建物登記謄本在卷可憑。復參照以系爭房屋之構造、屋齡
、面積及折舊率計算該屋於114年8月7日起訴時之價額為51
萬5,597元，此有臺北市政府地政局建築物價額試算表存卷
可稽，是原告此部分訴訟標的價額應為51萬5,597元。至原
告上開聲明第㈡項係請求被告給付不當得利，核其性質屬附
帶請求，依首揭說明，就起訴前之不當得利1萬2,716元【計
算式：8,360元＋3,650元×（1＋6日÷31日）月＝12,716元，元
以下四捨五入】，仍應合併計算其訴訟標的價額。是本件訴
訟標的價額應為52萬8,313元（計算式：515,597元＋12,716
元＝528,313元），應徵第一審裁判費7,090元，扣除原告已
繳納之5,920元，尚應補繳1,170元，茲限原告於本裁定送達
後5日內補繳，逾期未補正，以裁定駁回其訴。
三、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。中 華 民 國 114 年 9 月 26 日 臺北簡易庭 法 官 蕭如儀以上正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中 華 民 國 114 年 9 月 26 日 書記官 黃進傑